律師說(shuō)法：業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)服務(wù)糾紛案例評(píng)析

目　　錄
　第一章　業(yè)主撤銷(xiāo)權(quán)糾紛　
1.初始登記面積是否等同于建筑物總面積？
2.調(diào)價(jià)幅度不同，業(yè)主委員會(huì)決議是否應(yīng)撤銷(xiāo)？
3.未通知開(kāi)發(fā)商參會(huì)，業(yè)主委員會(huì)決議是否應(yīng)撤銷(xiāo)？
4.居委會(huì)提價(jià)是否合法？
5.不在合理時(shí)間內(nèi)寄送表決票，業(yè)主委員會(huì)決議是否應(yīng)撤銷(xiāo)？
6.“默示表決規(guī)則”作出的決議是否應(yīng)撤銷(xiāo)？
7.欠費(fèi)業(yè)主是否享有投票表決權(quán)？
8.業(yè)主代表大會(huì)的決定是否有效？
9.車(chē)位能否約定不計(jì)入業(yè)主投票權(quán)數(shù)？
10.物業(yè)服務(wù)合同是否由業(yè)主委員會(huì)決定？
11.物業(yè)服務(wù)企業(yè)能否成為業(yè)主撤銷(xiāo)權(quán)案的被告？
12.公房承租人是否享有業(yè)主撤銷(xiāo)權(quán)？
　第二章　建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛　
1.玻璃幕墻屬于業(yè)主共有部位還是專(zhuān)有部位？
2.會(huì)所的產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主委員會(huì)？
3.人防車(chē)位的使用權(quán)和收益權(quán)歸誰(shuí)所有？
4.買(mǎi)賣(mài)物業(yè)服務(wù)用房是否構(gòu)成善意取得？
5.架空層車(chē)位產(chǎn)權(quán)權(quán)屬如何認(rèn)定？
6.業(yè)主是否應(yīng)分?jǐn)偣峁芫W(wǎng)改造費(fèi)？
7.會(huì)所的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有？
8.架空夾層改建房屋是否應(yīng)拆除？
9.架空層車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)是否屬于建設(shè)單位？
10.開(kāi)發(fā)商未配置物業(yè)管理用房應(yīng)否賠償房?jī)r(jià)款？
11.地上車(chē)位能否以是否計(jì)算容積率作為認(rèn)定產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)？
12.業(yè)主委員會(huì)出租人防車(chē)位是否構(gòu)成侵權(quán)？
　第三章　指導(dǎo)和監(jiān)督糾紛　
1.業(yè)主委員會(huì)連選連任能否剝奪業(yè)主補(bǔ)選權(quán)利？
2.街道辦事處直接委托居委會(huì)召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)是否合法？
3.委員不足12時(shí)是補(bǔ)選還是重選？
4.住建委的行政處罰是否合法？
5.房產(chǎn)管理局未處罰物業(yè)公司是否構(gòu)成不作為？
6.信訪(fǎng)處理意見(jiàn)是否應(yīng)撤銷(xiāo)？
7.街道辦事處是否有權(quán)作出限期整改通知書(shū)？
8.房管局是否應(yīng)賠償物業(yè)公司的損失？
9.臨時(shí)業(yè)主大會(huì)“罷免業(yè)主委員會(huì)”是否合法？
10.街道辦事處能否解散業(yè)主委員會(huì)？
11.建設(shè)局和街道辦事處撤銷(xiāo)業(yè)主委員會(huì)備案是否合法？
12.行政復(fù)議、訴訟期間行政處罰加處罰款是否應(yīng)計(jì)算？
13.少數(shù)業(yè)主是否有權(quán)起訴撤銷(xiāo)業(yè)主委員會(huì)備案？
　第四章　物業(yè)管理權(quán)移交糾紛　
1.業(yè)主委員會(huì)自治管理是否合法？
2.商務(wù)樓物業(yè)管理權(quán)歸誰(shuí)所有？
3.業(yè)主撤銷(xiāo)權(quán)訴訟能否中止物業(yè)移交案審理？
4.居民委員會(huì)選聘物業(yè)公司是否合法？
5.業(yè)主委員會(huì)是否應(yīng)繼續(xù)履行前期物業(yè)服務(wù)合同？
6.未經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)擅自簽訂合同是否有效？
7.物業(yè)公司能否解除物業(yè)服務(wù)合同？
8.物業(yè)管理委員會(huì)能否解聘物業(yè)公司？
9.前期物業(yè)服務(wù)期限屆滿(mǎn)是否應(yīng)辦理移交手續(xù)？
　第五章　公共收益返還糾紛　
1.物業(yè)公司是否應(yīng)返還電梯廣告收入？
2.停車(chē)費(fèi)是否應(yīng)返還業(yè)主委員會(huì)？
3.經(jīng)營(yíng)性收益補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)不足的約定是否有效？
4.物業(yè)共用設(shè)施維修改造費(fèi)用能否在公共收益中扣除？
　第六章　物業(yè)服務(wù)糾紛　
1.社會(huì)保險(xiǎn)稽核是否受兩年時(shí)效的限制？
2.物業(yè)服務(wù)合同經(jīng)“事后追認(rèn)”是否有效？
3.酬金制應(yīng)按照“實(shí)收”還是“應(yīng)收”物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行結(jié)算？
4.建設(shè)單位能否單方面提價(jià)？
5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)提價(jià)是否有效？
　第七章　其 他 糾 紛　
1.業(yè)主知情權(quán)是否受訴訟時(shí)效的限制？
2.業(yè)主委員會(huì)主任的越權(quán)代理行為是否合法？
3.工商局頒發(fā)“住改商”營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否合法？
4.本體維修基金應(yīng)返還多少給業(yè)主委員會(huì)？
5.高空拋物導(dǎo)致的賠償責(zé)任如何分擔(dān)？
6.舊樓增設(shè)電梯底層業(yè)主能否獲得補(bǔ)償？
　第八章　附　　錄　
1.民法典（節(jié)選）
2.物權(quán)法（節(jié)選）
3.物業(yè)管理?xiàng)l例
4.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法
5.最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題
的解釋
6.最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律
若干問(wèn)題的解釋
7.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則
8.廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例
9.最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的解釋