中國房地產(chǎn)市場：制度、結(jié)構(gòu)、行為和績效

定　價：￥88.00

作　者：	賈生華等著
出版社：	浙江大學(xué)出版社
叢編項(xiàng)：
標(biāo)　簽：	暫缺

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ISBN：	9787308199629	出版時間：	2019-12-01	包裝：	平裝
開本：	16開	頁數(shù)：	357	字?jǐn)?shù)：

內(nèi)容簡介

　　《中國房地產(chǎn)市場：制度、結(jié)構(gòu)、行為和績效》內(nèi)容分為總論和專論兩部分?！吨袊康禺a(chǎn)市場：制度、結(jié)構(gòu)、行為和績效》總論是對中國房地產(chǎn)市場的整體研究，包括制度分析、行為分析、理論框架、政策設(shè)計(jì)和路徑選擇，形成理解中國房地產(chǎn)市場的一個系統(tǒng)分析框架。從房地產(chǎn)制度安排（首章）入手，通過城市政府（第二章）、房地產(chǎn)企業(yè)（第三章）、居民家庭（第四章）、金融機(jī)構(gòu)（第五章）、中央政府（第六章）等房地產(chǎn)市場主要利益主體的市場參與行為分析，總結(jié)評價了房地產(chǎn)市場的整體績效（第七章）。應(yīng)用產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，構(gòu)建了房地產(chǎn)市場“擴(kuò)展的SCP分析框架”，揭示了現(xiàn)階段中國房地產(chǎn)問題的制度根源。提出以房地產(chǎn)市場“持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展”為整體績效目標(biāo)，通過系統(tǒng)的制度建設(shè)、體制改革和政策調(diào)整，引導(dǎo)和規(guī)范不同類型市場參與主體的行為，可以形成房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的長效機(jī)制（第八章）。根據(jù)房地產(chǎn)長效機(jī)制的整體設(shè)計(jì)，研究了培育農(nóng)村土地使用權(quán)市場、完善城鎮(zhèn)住房保障體系、改革房地產(chǎn)稅收體系、創(chuàng)新房地產(chǎn)金融體系、完善商品房預(yù)售管理等重點(diǎn)政策問題（第九章），并設(shè)計(jì)了“主體分層次、改革分階段、城市分類型”的房地產(chǎn)制度創(chuàng)新和體制改革路徑選擇策略（第十章）。《中國房地產(chǎn)市場：制度、結(jié)構(gòu)、行為和績效》專論是對房地產(chǎn)市場的具體問題的專題研究，從不同的視角和范圍，對微觀主體投資行為進(jìn)行具體研究，通過調(diào)查城市層面的房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀態(tài)，提出了適合當(dāng)?shù)氐木唧w政策建議。包括“土地出讓收入對城市增長的影響機(jī)制研究”（第十一章）、“噪聲交易者預(yù)期與房地產(chǎn)泡沫”（第十二章）、“萬科地產(chǎn)128個房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售利潤率調(diào)查分析”（第十三章）、“浙江省11個城市169個房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告”（第十四章）、“浙江省11個城市住房市場運(yùn)行觀測與分析”（第十五章）、“杭州市公共租賃住房‘十二五’規(guī)劃研究”（第十六章）等內(nèi)容。這些專題研究成果從實(shí)證研究角度，對總論提出的分析框架和政策建議做出了進(jìn)一步的具體解釋和說明，并在浙江省和杭州市得到應(yīng)用研究。

作者簡介

　　賈生華，1962年1月生于陜西延長縣。1989年6月畢業(yè)于西北農(nóng)業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理系，獲博士學(xué)位。現(xiàn)任浙江大學(xué)管理學(xué)院教授，浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任。作為世界華人不動產(chǎn)學(xué)會發(fā)起人，自學(xué)會2008年成立以來擔(dān)任常務(wù)理事，并擔(dān)任2011年度主席。先后主持完成了國家課題10余項(xiàng)，發(fā)表學(xué)術(shù)論文100余篇，出版專著8本。先后擔(dān)任綠城中國、濱江集團(tuán)、南都物業(yè)等上市公司獨(dú)立董事。

圖書目錄

總論
第一章房地產(chǎn)市場基本制度安排
1．1 土地制度與土地管理
1．2 城鎮(zhèn)住房制度與住房政策
1．3 商品房開發(fā)與銷售管理
1．4 小結(jié)：“雙重壟斷性供給”的房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)
第二章城市政府土地經(jīng)營行為
2．1 土地經(jīng)營主導(dǎo)城市發(fā)展
2．2 征用土地?cái)U(kuò)大城市范圍
2．3 筑巢引鳳加快經(jīng)濟(jì)增長
2．4 “招拍掛”充實(shí)土地財(cái)政
2．5 融資平臺負(fù)債經(jīng)營
2．6 小結(jié)：商品房用地供給失調(diào)
第三章房地產(chǎn)企業(yè)土地購置與商品房開發(fā)
3．1 房地產(chǎn)投資高速增長
3．2 土地購置需求旺盛
3．3 土地開發(fā)進(jìn)度遲緩
3．4 銷售策略增強(qiáng)壟斷
3．5 小結(jié)：“地王”和“豪宅”的締造者
第四章家庭住房消費(fèi)與房地產(chǎn)投資
4．1 住房消費(fèi)需求釋放
4．2 住房投資傾向增強(qiáng)
4．3 購房需求快速膨脹
4．4 小結(jié)：購房者搭上中國財(cái)富高鐵
第五章房地產(chǎn)市場金融環(huán)境
5．1 資本市場直接融資受限
5．2 銀行信貸主導(dǎo)資金供給
5．3 房地產(chǎn)投資信托緩解融資困難
5．4 人民幣升值與國際資本流入
5．5 貨幣政策與流動性泛濫
5．6 小結(jié)：房地產(chǎn)金融放大土地和商品房需求
第六章中央政府房地產(chǎn)市場調(diào)控政策
6．1 房地產(chǎn)調(diào)控政策演變
6．2 政策調(diào)控目標(biāo)多元化
6．3 調(diào)控手段與政策效果
6．4 小結(jié)：雙向調(diào)控兼顧多重目標(biāo)
第七章房地產(chǎn)市場運(yùn)行績效
7．1 促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長
7．2 支撐城市化進(jìn)程
7．3 改善人居環(huán)境條件
7．4 加大居民購房壓力
7．5 擴(kuò)大居民財(cái)富差距
7．6 潛藏經(jīng)濟(jì)運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)
7．7 小結(jié)：“天使”與“魔鬼”相伴而來
第八章房地產(chǎn)市場長效機(jī)制整體設(shè)計(jì)
8．1 中國房地產(chǎn)市場擴(kuò)展的SCP分析框架
8．2 房地產(chǎn)市場的績效目標(biāo)
8．3 房地產(chǎn)市場的行為引導(dǎo)
8．4 房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)優(yōu)化
8．5 小結(jié)：全面深化改革的系統(tǒng)工程
第九章房地產(chǎn)市場發(fā)展政策分析
9．1 培育農(nóng)村土地使用權(quán)市場
9．2 完善城鎮(zhèn)住房保障政策
9．3 改革房地產(chǎn)稅收體系
9．4 創(chuàng)新房地產(chǎn)金融體系
9．5 完善商品房預(yù)售管理
第十章房地產(chǎn)體制改革路徑選擇
10．1 主體分層次：統(tǒng)分有據(jù)，各司其職
10．2 改革分階段：先后有序，區(qū)域有別
10．3 城市分類型：市場有別，分類調(diào)控
……
專論
參考文獻(xiàn)