智慧選房48堂課

前言
第一章 選房準(zhǔn)備篇
——做足準(zhǔn)備方能事半功倍
第一節(jié) 買房與租房的理性抉擇
一、房產(chǎn)的多元化價值
二、選擇最適合自己的生活方式
三、理性分析買房與租房
第二節(jié) 做好買房的各項心理準(zhǔn)備
一、買房的六項心理準(zhǔn)備
二、買房“啃老”問題
三、買房前后如何避免患得患失
第三節(jié) 購房預(yù)算要精打細(xì)算
一、購房規(guī)劃與理財規(guī)劃相結(jié)合
二、結(jié)合房價做好各項預(yù)算
三、買賣房產(chǎn)需要繳納的稅費(fèi)
四、制訂合理的買房預(yù)算表
第四節(jié) 確定選房的目標(biāo)與重點(diǎn)
一、告別買房的初級思維
二、以自身需求為中心
三、把握需求與重點(diǎn)
第五節(jié) 購房前的各項規(guī)劃
一、全生命周期購房規(guī)劃
二、自住與投資
三、新房與二手房
四、期房與現(xiàn)房
五、精裝房與毛坯房
第六節(jié) 制訂購房計劃書
一、購房計劃書
二、[案例1-7]年輕準(zhǔn)夫婦的購房計劃書
三、[案例1-8]中年夫婦的購房計劃書
四、[案例1-9]老年夫婦的購房計劃書
第二章 選房常識篇
——洞悉規(guī)律、把握機(jī)遇、少犯錯誤
第一節(jié) 房地產(chǎn)及住宅產(chǎn)品的特性
一、房地產(chǎn)概念的理解誤區(qū)
二、房地產(chǎn)行業(yè)的基本特性
三、住宅產(chǎn)品與其他商品的差別
第二節(jié) 房地產(chǎn)需求類型及特征
一、房地產(chǎn)需求與供給總體趨勢
二、住房的多樣化需求
第三節(jié) 選房必須順應(yīng)房地產(chǎn)周期
一、房地產(chǎn)周期的四個階段
二、房地產(chǎn)周期的表征
三、不同循環(huán)周期的影響
四、我國房地產(chǎn)周期的特點(diǎn)
第四節(jié) 房地產(chǎn)泡沫及歷史經(jīng)驗(yàn)
一、房地產(chǎn)泡沫
二、三類常見的房地產(chǎn)泡沫
三、重大的房地產(chǎn)泡沫事件
第五節(jié) 新房價格構(gòu)成與定價機(jī)制
一、新房的價格構(gòu)成
二、新房的定價機(jī)制
三、商品房明碼標(biāo)價
第六節(jié) 房價波動規(guī)律及影響因素
一、房價波動的基本規(guī)律
二、避免陷入房價的誤區(qū)
第七節(jié) 住宅產(chǎn)品的主要類型
一、商品房
二、保障房
……
第三章 選房技術(shù)篇
——站在未來看現(xiàn)在，多向比較、客觀評判
第四章 選房實(shí)操篇
——選好房，奠定美好生活基礎(chǔ)
第五章 選房妙招篇
——聰明購房小竅門
第六章 風(fēng)險防控篇
——避開買房路上的那些坑