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內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　保障性安居工程是黨和國(guó)家保障重視人民群眾住房權(quán)益、保障人民群眾住房權(quán)益的重要舉措，其中公共租賃住房是保障性住房體系中的重要組成部分。在保障性住房面臨巨大的建設(shè)資金缺口和近年來(lái)國(guó)家鼓勵(lì)、規(guī)范發(fā)展政府與社會(huì)資本合作（PPP）模式的宏觀背景下，采用以BOT模式為代表的PPP模式來(lái)建設(shè)公共租賃住房成為一種可行的解決方案。提供公共租賃住房是政府向社會(huì)提供公共產(chǎn)品和服務(wù)的基本職能，而與傳統(tǒng)方式不同的是，政府采用PPP模式可以將自己的基本職責(zé)通過(guò)市場(chǎng)化的方式交予社會(huì)資本建設(shè)和管理，這就不得不涉及政府與市場(chǎng)的邊界問(wèn)題，這也是亞當(dāng)·斯密、凱恩斯、弗里德曼、哈耶克、布坎南、奧爾森等經(jīng)濟(jì)學(xué)家一百多年來(lái)孜孜不倦探討和爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家周其仁教授曾在紀(jì)念中國(guó)改革開(kāi)放30周年的講話中提出一個(gè)悖論性難題：“要求合法強(qiáng)制力提供產(chǎn)權(quán)界定的公共服務(wù)，但社會(huì)怎樣約束、監(jiān)督合法強(qiáng)制力不被濫用、私用，從而導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)界定過(guò)程變歪，遠(yuǎn)離普遍的、原則面前人人平等的權(quán)利承認(rèn)和保障體系呢？”周其仁教授所提出的解決方案是制度和契約，這也是布坎南、科斯、斯蒂格·利茨等新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)家所強(qiáng)調(diào)的?；诖耍豆沧赓U住房的政府與社會(huì)資本合作（PPP）建設(shè)模式研究》以契約理論為指導(dǎo)，以公租房BOT項(xiàng)目合約設(shè)計(jì)及履約問(wèn)題為著眼點(diǎn)，研究公租房的PPP模式構(gòu)建，為政府和社會(huì)資本共同建設(shè)管理保障性住房提供指導(dǎo)，為破解以公租房為核心的保障性住房體系的融資難題提供可行依據(jù)。

作者簡(jiǎn)介

　　馬世昌，中南大學(xué)博士，北京大學(xué)博士后，現(xiàn)任北京建筑大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理工程學(xué)院講師。研究興趣廣泛，涵蓋項(xiàng)目投融資、金融學(xué)、生態(tài)經(jīng)濟(jì)管理等領(lǐng)域，已在SCI、CSSCI等國(guó)內(nèi)外學(xué)術(shù)期刊發(fā)表學(xué)術(shù)論文近30篇，主編、參編教材3部。

圖書目錄

第1章緒論
1．1 研究背景與意義
1．1．1 研究背景
1．1．2 研究意義
1．2 文獻(xiàn)綜述
1．2．1 保障房融資的文獻(xiàn)綜述
1．2．2 PPP模式的文獻(xiàn)綜述
1．3 研究?jī)?nèi)容與方法
1．3．1 研究?jī)?nèi)容
1．3．2 研究方法
第2章特許經(jīng)營(yíng)理論與PPP模式概述
2．1 特許經(jīng)營(yíng)理論概述
2．1．1 特許經(jīng)營(yíng)權(quán)和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)競(jìng)標(biāo)理論概述
2．1．2 特許經(jīng)營(yíng)權(quán)競(jìng)標(biāo)理論的基本內(nèi)容
2．1．3 對(duì)特許經(jīng)營(yíng)競(jìng)標(biāo)理論的爭(zhēng)論
2．2 PPP模式概述
2．2．1 PPP模式的含義與特征
2．2．2 PPP模式的優(yōu)點(diǎn)
2．2．3 PPP模式的分類
2．2．4 PPP模式的施行意義與政策演進(jìn)
2．2．5 PPP模式在我國(guó)的應(yīng)用發(fā)展
2．3 PPP項(xiàng)目的成功與失敗案例
2．3．1 成功案例1：馬來(lái)西亞南北高速公路項(xiàng)目
2．3．2 成功案例2：廣西來(lái)賓B電廠項(xiàng)目
2．3．3 失敗案例1：日本Taraso Fukuoka項(xiàng)目
2．3．4 失敗案例2：英法海底隧道項(xiàng)目
2．3．5 經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)總結(jié)
第3章采用PPP模式建設(shè)公租房的必要性與可行性分析
3．1 國(guó)外保障性住房融資建設(shè)經(jīng)驗(yàn)
3．1．1 新加坡集合民間資本的中央公積金制度
3．1．2 美國(guó)社會(huì)資本以市場(chǎng)化方式參與保障房
3．1．3 英國(guó)的私人主動(dòng)融資（PFI）模式
3．1．4 國(guó)外經(jīng)驗(yàn)與啟示
3．2 公租房建設(shè)采用PPP模式的現(xiàn)實(shí)必要性
3．2．1 保障房建設(shè)的資金需求分析
3．2．2 保障房建設(shè)的資金供給分析
3．2．3 保障性住房建設(shè)的融資特點(diǎn)
3．3 保障性住房建設(shè)采用PPP模式的現(xiàn)實(shí)可行性
3．3．1 政策可行性
3．3．2 客觀條件可行性
3．4 公租房PPP建設(shè)模式的理論論證
3．4．1 比較模型的建立
3．4．2 信息對(duì)稱情形下的模型分析
3．4．3 信息不對(duì)稱情形下的模型分析
3．4．4 價(jià)格管制情形
3．5 公租房PPP模式的選擇與構(gòu)建-BOT模式
……
第4章公共租賃住房BOT模式的價(jià)格問(wèn)題
第5章公共租賃住房BOT模式的特許經(jīng)營(yíng)期限問(wèn)題
第6章公共租賃住房PPP模式的政府行為問(wèn)題
第7章基于長(zhǎng)沙市榔梨公租房項(xiàng)目的案例研究
第8章結(jié)論與展望
附錄
參考文獻(xiàn)