房地產(chǎn)企業(yè)納稅實(shí)務(wù)

第1章 總論
1．1 房地產(chǎn)企業(yè)及其主要業(yè)務(wù)
1．1．1 房地產(chǎn)企業(yè)概述
1．1．2 房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程
1．2 房地產(chǎn)企業(yè)涉稅處理
1．2．1 房地產(chǎn)企業(yè)涉及的主要稅種
1．2．2 房地產(chǎn)企業(yè)稅收特征
1．3 “營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響
1．3．1 “營(yíng)改增”的背景
1．3．2 “營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)的影響
1．3．3 “營(yíng)改增”對(duì)企業(yè)成本結(jié)構(gòu)的影響
1．3．4 “營(yíng)改增”影響企業(yè)財(cái)務(wù)核算體系變化
1．3．5 房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)“營(yíng)改增”對(duì)策
第2章 增值稅
2．1 房地產(chǎn)企業(yè)增值稅納稅人
2．1．1 納稅人的定義
2．1．2 納稅人的類型及認(rèn)定條件
2．1．3 增值稅扣繳義務(wù)人
2．1．4 合并納稅的規(guī)定
2．2 房地產(chǎn)企業(yè)增值稅的征稅范圍及稅率
2．2．1 征稅范圍
2．2．2 稅率和征收率
2．3 房地產(chǎn)企業(yè)增值稅的計(jì)算方法
2．3．1 一般計(jì)稅方法和應(yīng)納稅額的計(jì)算
2．3．2 簡(jiǎn)易計(jì)稅方法和應(yīng)納稅額的計(jì)算
2．4 房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)稅銷售額的確定
2．4．1 銷售額確定的基本規(guī)定
2．4．2 銷售額的特殊規(guī)定
2．4．3 房地產(chǎn)企業(yè)的具體規(guī)定
2．5 房地產(chǎn)企業(yè)增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣
2．5．1 可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額范圍和扣除憑證
2．5．2 不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額
2．5．3 進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出的規(guī)定
2．6 房地產(chǎn)企業(yè)納稅地點(diǎn)與納稅業(yè)務(wù)發(fā)生時(shí)間
2．6．1 房地產(chǎn)企業(yè)納稅地點(diǎn)
2．6．2 房地產(chǎn)企業(yè)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
2．6．3 房地產(chǎn)企業(yè)納稅期限
2．7 房地產(chǎn)企業(yè)增值稅減免稅及征收管理
2．7．1 房地產(chǎn)企業(yè)增值稅減免稅規(guī)定
2．7．2 房地產(chǎn)企業(yè)增值稅征收管理
第3章 城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加
3．1 城市維護(hù)建設(shè)稅
3．1．1 城市維護(hù)建設(shè)稅概述
3．1．2 城市維護(hù)建設(shè)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
3．1．3 城市維護(hù)建設(shè)稅的稅收優(yōu)惠
3．1．4 城市維護(hù)建設(shè)稅的征收管理
3．2 教育費(fèi)附加
3．2．1 教育費(fèi)附加概述
3．2．2 應(yīng)納教育費(fèi)附加額的計(jì)算
3．2．3 教育費(fèi)附加的稅收優(yōu)惠
3．2．4 教育費(fèi)附加的征收管理
3．3 納稅人異地預(yù)繳增值稅有關(guān)附加政策問題
第4章 房產(chǎn)稅
4．1 房產(chǎn)稅概述
4．1．1 房產(chǎn)稅的定義
4．1．2 房產(chǎn)稅征稅對(duì)象
4．1．3 房產(chǎn)稅征稅范圍
4．1．4 房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人
4．2 房地產(chǎn)應(yīng)納稅額的計(jì)算
4．2．1 房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)
4．2．2 房產(chǎn)稅稅率
4．2．3 房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
4．3 房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠
4．4 房產(chǎn)稅的征收管理
第5章 印花稅和契稅
5．1 印花稅
5．1．1 印花稅概述
5．1．2 印花稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
5．1．3 印花稅的稅收優(yōu)惠
5．1．4 印花稅的征收管理
5．2 契稅
5．2．1 契稅概述
5．2．2 契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
5．2．3 契稅的稅收優(yōu)惠
5．2．4 契稅的征收管理
第6章 耕地占用稅
6．1 耕地占用稅概述
6．1．1 耕地占用稅的定義及特點(diǎn)
6．1．2 耕地占用稅納稅范圍
6．1．3 耕地占用稅納稅義務(wù)人
6．2 耕地占用稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
6．3 耕地占用稅的稅收優(yōu)惠
6．4 耕地占用稅的征收管理
第7章 城鎮(zhèn)土地使用稅
7．1 城鎮(zhèn)土地使用稅概述
7．1．1 城鎮(zhèn)土地使用稅的定義
7．1．2 城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍
7．1．3 城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)人
7．2 城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)納稅額計(jì)算
7．2．1 城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)稅依據(jù)
7．2．2 城鎮(zhèn)土地使用稅稅率
7．2．3 城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
7．3 城鎮(zhèn)土地使用稅的稅收優(yōu)惠
7．4 城鎮(zhèn)土地使用稅的征收管理
第8章 土地增值稅
8．1 土地增值稅概述
8．1．1 土地增值稅的定義
8．1．2 土地增值稅的納稅義務(wù)人
8．1．3 征稅范圍
8．2 土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
8．2．1 稅率
8．2．2 土地增值稅收入總額的確定
8．2．3 扣除項(xiàng)目及其金額的確定
8．2．4 土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
8．3 土地增值稅的優(yōu)惠政策
8．3．1 建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的稅收優(yōu)惠
8．3．2 國(guó)家征用、收回房地產(chǎn)的稅收優(yōu)惠
8．3．3 企業(yè)以房地產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)的稅收優(yōu)惠
8．3．4 合作建房的稅收優(yōu)惠
8．3．5 企業(yè)兼并的稅收優(yōu)惠
8．3．6 舊房轉(zhuǎn)為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠
8．4 土地增值稅的清算
8．4．1 土地增值稅的清算單位
8．4．2 土地增值稅的清算條件
8．4．3 土地增值稅清算應(yīng)報(bào)送的資料
8．4．4 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅審核要點(diǎn)
8．4．5 土地增值稅預(yù)征與核定征收
8．4．6 土地增值稅的清算補(bǔ)繳及清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的處理
第9章 所得稅
9．1 所得稅概述
9．1．1 所得稅的定義
9．1．2 居民企業(yè)和非居民企業(yè)
9．1．3 所得稅征稅對(duì)象
9．1．4 企業(yè)所得稅稅率
9．2 房地產(chǎn)企業(yè)收入的稅務(wù)處理
9．2．1 房地產(chǎn)企業(yè)收入范圍的確定
9．2．2 銷售收入確認(rèn)條件
9．2．3 未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入的確定
9．2．4 預(yù)租和租金收入的確定
9．2．5 視同銷售收入確認(rèn)
9．3 房地產(chǎn)企業(yè)成本、費(fèi)用扣除的處理
9．3．1 開發(fā)產(chǎn)品成本對(duì)象確定原則
9．3．2 開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本
9．3．3 計(jì)稅成本計(jì)算步驟
9．3．4 期間費(fèi)用的扣除
9．4 房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)納稅額的計(jì)算及納稅調(diào)整
9．4．1 開（籌）辦期間
9．4．2 預(yù)繳期間
9．4．3 匯算清繳期間
9．5 房地產(chǎn)企業(yè)所得稅征收管理
9．5．1 納稅地點(diǎn)
9．5．2 納稅期限
9．5．3 納稅申報(bào)
9．5．4 跨地區(qū)經(jīng)營(yíng)建筑企業(yè)所得稅征收管理
第10章 稅收征收管理法
10．1 稅收征收管理法概述
10．1．1 稅收征收管理法的適用范圍
10．2 稅收管理
10．2．1 稅務(wù)登記管理
10．2．2 財(cái)務(wù)賬簿管理
10．2．3 納稅申報(bào)管理
10．3 稅款征收管理
10．3．1 稅款征收的方式
10．3．2 稅款征收的制度
10．3．3 稅收保全措施
10．3．4 稅收強(qiáng)制執(zhí)行措施
10．3．5 稅款的退還和追征制度
10．4 納稅評(píng)估
10．4．1 納稅評(píng)估的作用
10．4．2 評(píng)估對(duì)象的確定
10．4．3 納稅評(píng)估的審核內(nèi)容
10．5 稅務(wù)檢查
10．5．1 稅務(wù)檢查的概念
10．5．2 稅務(wù)檢查的形式
10．5．3 稅務(wù)機(jī)關(guān)的稅務(wù)檢查權(quán)
10．5．4 稅務(wù)檢查的其他規(guī)定
10．6 法律責(zé)任
10．7 納稅擔(dān)保
10．7．1 納稅保證
10．7．2 納稅抵押
10．7．3 納稅質(zhì)押
10．8 文書送達(dá)
附錄1營(yíng)業(yè)稅改征增值稅相關(guān)政策一覽表
附錄2國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)政策一覽表
參考文獻(xiàn)