海外置業(yè)投資一本通

第1章 海外買(mǎi)房的現(xiàn)狀
1.1 海外購(gòu)房的規(guī)模與熱門(mén)國(guó)家／ 2
1.2 海外購(gòu)房的大環(huán)境與考慮因素／ 3
1.3 你是哪種海外購(gòu)房買(mǎi)家／ 7

第2章 海外買(mǎi)房之前，一定要先了解這些
2.1 外國(guó)人可以在海外買(mǎi)房嗎／ 12
2.2　 美、加、澳、英住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的不同點(diǎn)與常見(jiàn)誤區(qū)／ 17
2.2.1 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)／ 17
2.2.2 房屋類(lèi)型／ 21
2.2.3 不動(dòng)產(chǎn)持有成本／ 22
2.2.4 戶(hù)籍制度／ 23
2.2.5 綠卡移民／ 23

第3章 買(mǎi)房前的準(zhǔn)備功課
3.1 你是否適合或需要在海外買(mǎi)房呢／ 26
3.1.1 這些情況適合海外買(mǎi)房／ 26
3.1.2 這種情況并不一定要在海外買(mǎi)房／ 28
3.2 明確自己買(mǎi)房的目的與用途／ 32
3.3 購(gòu)房預(yù)算與資金準(zhǔn)備／ 33
3.3.1　 打算以什么方式購(gòu)買(mǎi)，現(xiàn)金還是貸款／ 33
3.3.2 你能買(mǎi)得起多貴的房子／ 36
3.4 對(duì)于買(mǎi)房的時(shí)間有多急／ 38

第4章 海外買(mǎi)房的一般流程
4.1　不同地區(qū)購(gòu)買(mǎi)新房和二手房的一般流程／ 42
4.1.1 美國(guó)／ 42
4.1.2 加拿大／ 45
4.1.3 澳大利亞／ 45
4.1.4 英國(guó)／ 47
4.2 買(mǎi)房路上的幫手們／ 49
4.2.1 中介／ 49
4.2.2 律師／ 52
4.2.3 貸款專(zhuān)員、貸款經(jīng)紀(jì)人／ 54

第5章 選房與看房
5.1　常見(jiàn)房屋的類(lèi)別／ 56
5.1.1　 獨(dú)立屋、別墅（Single Family / Detached/ House）／ 56
5.1.2　 康斗、公寓、平層、復(fù)式（Condo /Apartment / Flat / Penthouse）／ 59
5.1.3　 聯(lián)排別墅、排屋（Townhouse / Link House/ Terrace House / Row House）／ 65
5.1.4　 移動(dòng)屋以及特殊住宅（Mobile Home /Manufactured House / Static Caravan）／ 66
5.1.5 關(guān)于小區(qū)業(yè)委會(huì)和物業(yè)費(fèi)／ 68
5.2　買(mǎi)地自建？新房？二手房／ 70
5.2.1 買(mǎi)地自建／ 70
5.2.2 新房／ 74
5.2.3 期房、樓花／ 76
5.2.4 二手房／ 77
5.2.5 法拍屋／ 79
5.3　海外不同的房屋設(shè)計(jì)以及常用建材／ 81
5.3.1 海外房屋zui常使用的建材／ 82
5.3.2 zui常見(jiàn)的建筑風(fēng)格類(lèi)型／ 83
5.4　選房，不可忽視的幾大因素／ 89
5.4.1 地段、地段，還是地段／ 89
5.4.2 社區(qū)狀況／ 92
5.4.3 學(xué)區(qū)房到底值得嗎／ 98
5.4.4 容易被忽略的環(huán)境因素／ 100
5.4.5 一個(gè)簡(jiǎn)單卻有效的“懶人找房法”／ 102
5.4.6 戶(hù)型與面積／ 103
5.5　怎樣的房子zui值得投資／ 104
5.5.1 靠房屋升值，買(mǎi)賣(mài)賺取差價(jià)／ 105
5.5.2 靠出租／ 108
5.6　如何像專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師一樣看房／ 109

第6章 有了中意的房子以后怎么做
6.1　獲得賣(mài)家披露（Seller Disclosure）／ 114
6.2　起草買(mǎi)家意向書(shū)（Offer）／ 115
6.2.1 價(jià)格／ 116
6.2.2 付款方式／ 121
6.2.3 保護(hù)條款（Contigency / Condition）／ 121
6.2.4 其他／ 123
6.3　買(mǎi)房，以誰(shuí)的名義／ 124
6.3.1 與他人合伙買(mǎi)房／ 124
6.3.2 用他人、父母、孩子名義買(mǎi)房／ 124
6.3.3 信托／ 125
6.3.4 公司名義買(mǎi)房／ 125

第7章 過(guò)戶(hù)之前的準(zhǔn)備
7.1　不要讓錢(qián)成為你的障礙／ 128
7.1.1 全款／ 128
7.1.2 貸款／ 129
7.2　以防萬(wàn)一的房屋保險(xiǎn)／ 137

第8章 恭喜你！可以交易過(guò)戶(hù)了
8.1　交易過(guò)戶(hù)的大致流程／ 140
8.2　買(mǎi)房費(fèi)用知多少，購(gòu)房過(guò)程中涉及的稅費(fèi)／ 141
8.2.1 意向金、訂金／ 142
8.2.2 房檢費(fèi)／ 143
8.2.3 交易過(guò)戶(hù)時(shí)的相關(guān)費(fèi)用／ 143

第9章 買(mǎi)房以后
9.1　裝修改建知多少／ 152
9.1.1　 在裝修、改建、加建之前，一定要先知道這些／ 152
9.1.2 自住VS 投資，改建裝修大不同／ 155
9.1.3　 DIY 還是請(qǐng)人來(lái)做（不同項(xiàng)目DIY 難度與價(jià)格對(duì)比）／ 159
9.1.4 如何組建一支王牌裝修隊(duì)／ 160
9.2　買(mǎi)房以后的日常支出／ 164
9.2.1 房產(chǎn)稅（Property Tax）／ 165
9.2.2 物業(yè)管理費(fèi)／ 166
9.2.3 房屋保險(xiǎn)（Insurance）／ 167
9.2.4 水電煤網(wǎng)（utilities）／ 168
9.2.5 其他／ 168
9.3　 如何讓房子成為你的小金庫(kù)？談?wù)勚匦沦J款（Refinance / Remortage）／ 168

第10章 成為房東“地主”之后
10.1　手把手教你出租房屋做房東／ 172
10.1.1 自行管理／ 172
10.1.2 委托管理／ 175
10.2 賣(mài)房的學(xué)問(wèn)與藝術(shù)／ 176
10.2.1 中介（seller’s agent / estate agent）／ 177
10.2.2 直接賣(mài)房／ 179
10.3　怎樣給你的房子定一個(gè)好價(jià)錢(qián)／ 179
10.4 讓房子賣(mài)得更好、更快的訣竅／ 182
10.5 請(qǐng)誠(chéng)實(shí)地填寫(xiě)賣(mài)家的披露／ 184
10.6 與買(mǎi)家的雙贏談判／ 184
10.7 賣(mài)家交易的稅與費(fèi) ／ 185
10.7.1 美國(guó)／ 186
10.7.2 加拿大／ 187
10.7.3 澳大利亞／ 188
10.7.4 英國(guó)／ 188
10.8 結(jié)語(yǔ)／ 189