房屋買賣合同糾紛疑難案件裁判要點與依據(jù)（第三版）

目錄
上編典型疑難專題
1．老舊房契的法律效力——老舊房地契，是否還有效？【權(quán)屬證明】
2．限購政策與情勢變更——房屋限購令，解約誰之責？【情勢變更】
3．一房二賣的法律后果——一房賣二主，誰是所有人？【一房二賣】
4．農(nóng)村房買賣合同效力——買賣農(nóng)村房，合同有無效？【國家政策】
5．無權(quán)處分與善意取得——共同共有房，擅賣要得回？【無權(quán)處分】
6．表見代理的司法認定——擅賣他人房，是否也有效？【表見代理】
7．違約損害與定金賠償——房屋沒買成，違約如何賠？【違約責任】
8．黑白合同的法律效力——陰陽兩合同，到底依哪個？【黑白合同】
9．無證房買賣合同效力——沒有產(chǎn)權(quán)證，買賣不合法？【禁止規(guī)范】
10．村建集體土地租賃房——所謂小產(chǎn)權(quán)，是不是合法？【小產(chǎn)權(quán)房】
中編典型房屋類型——二手房篇
11．精神病人的賣房效力——患有精神病，賣房何程序？【合同主體】
12．未成年房主賣房程序——房主是孩子，賣房有無效？【合同主體】
13．境外人士購房之程序——外國人買房，是不是合法？【合同主體】
14．約定不明與合同解釋——約定不清楚，如何來解釋？【合同解釋】
15．定金條款表述與適用——定金有約定，性質(zhì)如何分？【定金規(guī)則】
16．合同簽訂真實性判定——合同簽沒簽，如何來證明？【無權(quán)代理】
17．購房合同的性質(zhì)判定——真貸假買賣，羊頭當狗肉？【合同性質(zhì)】
18．購房尾款的支付時間——全款須到位，還是先交房？【履行順序】
19．房屋相關(guān)費用的結(jié)清——物業(yè)暖氣費，該由誰來交？【附隨義務】
20．房屋質(zhì)量的交接處理——收房交鑰匙，房屋非原狀？【恢復原狀】
21．按揭未辦理責任認定——按揭辦不來，哪一方責任？【責任認定】
22．轉(zhuǎn)按揭二手房屋糾紛——轉(zhuǎn)手按揭房，貸款如何償？【違約責任】
23．逾期交房的損失計算——逾期交房屋，違約如何賠？【違約損失】
24．解除合同的通知效力——解除發(fā)通知，是否有效力？【合同解除】
25．二手房過戶稅費爭議——稅費有爭議，究竟誰來擔？【稅費負擔】
26．戶口遷移的違約責任——房屋已售出，戶口不遷走？【戶口遷移】
27．土地出讓金補交責任——土地出讓金，該哪方補交？【劃撥土地】
28．口頭合同效力與認定——合同無書面，能不能算數(shù)？【口頭合同】
29．無可歸責于雙方情形——合同未簽成，責任應在誰？【雙方無責】
30．買方拒絕履行的理由——不想買房了，理由是否足？【拒絕履行】
31．賣方違約與繼續(xù)履行——不想賣房了，能不能解約？【繼續(xù)履行】
32．逾期過戶的法律責任——逾期未過戶，理由足不足？【逾期過戶】
33．逾期付款的法律后果——逾期不付款，違約如何擔？【逾期付款】
34．房屋面積差異的處理——面積縮了水，房款是否退？【面積差異】
35．判決確權(quán)與賣房效力——名義產(chǎn)權(quán)人，買賣何效力？【民行交叉】
36．隱名代理與借名購房——代人買賣房，合同有無效？【隱名代理】
37．拖欠房款與訴訟時效——付款太遲延，是否過時效？【訴訟時效】
38．盜賣房屋的法律效力——盜賣他人房，合同有無效？【民刑交叉】
39．中介費用糾紛的處理——房屋沒買成，不給中介費？【居間合同】
40轉(zhuǎn)售房糾紛處理原則——轉(zhuǎn)售倒賣房，合同誰在簽？【合同主體】
中編典型房屋類型——商品房篇
41．房屋認購的法律效力——正式簽合同，還是只認購？【預約合同】
42．訂購定金的適用規(guī)則——訂購不簽約，定金可沒收？【定金規(guī)則】
43．售房廣告的法律效力——虛假做廣告，損失怎補償？【虛假廣告】
44．無證預售房合同效力——無證預售房，合同有無效？【合同效力】
45．土地使用權(quán)年限縮水——土地年限短，是否算欺詐？【土地年限】
46．土地使用權(quán)性質(zhì)變更——土地使用權(quán)，劃撥改出讓？【土地性質(zhì)】
47．交房通知的程序要求——簽約或交房，如何來通知？【通知方式】
48．竣工驗收與交房時間——房屋該交付，何時算竣工？【竣工驗收】
49．消防驗收的法律意義——消防未驗收，能否算交付？【消防驗收】
50．拒絕與遲延收房抗辯——逾期交付房，抑或受領遲？【拒絕收房】
51．逾期交房的免責理由——交房辦證晚，能否免除責？【不可抗力】
52．逾期交房與合同解除——逾期交付房，誰有解約權(quán)？【合同解除】
53．逾期交房的違約賠償——逾期交付房，違約怎賠償？【違約損失】
54．房屋權(quán)屬證明的內(nèi)容——房屋權(quán)屬證，含土地證否？【權(quán)屬證明】
55．逾期辦證的違約責任——逾期辦房證，違約如何賠？【逾期辦證】
56．辦證費用的負擔原則——逾期未辦證，責任在于誰？【辦證費用】
57．交房辦證的訴訟時效——交房和辦證，訴訟有時效？【訴訟時效】
58．遲延付款的違約責任——遲延付房款，違約何責任？【遲延付款】
59．房屋質(zhì)量問題與解決——質(zhì)量有問題，如何來認定？【房屋質(zhì)量】
60．裝修標準的爭議處理——裝修有爭議，如何來解釋？【裝修糾紛】
61．配套設施與設計變更——配套缺設施，設計擅變更？【合同變更】
62．面積差異與房款結(jié)算——面積有差異，如何來結(jié)算？【面積差異】
63．贈送面積與價款爭議——買房送閣樓，房款怎么算？【贈送面積】
64．購房優(yōu)惠條件的兌現(xiàn)——購房有優(yōu)惠，能否要得回？【優(yōu)惠條件】
65．購房附贈物品的兌現(xiàn)——買房有贈品，要不要兌現(xiàn)？【附贈物品】
66．噪聲污染與權(quán)利救濟——嘈雜的房子，不要行不行？【噪聲污染】
67．間距光照不足的處理——陽光權(quán)之爭，是否有理據(jù)？【間距光照】
68工程款優(yōu)先受償沖突——房款工程款，誰有優(yōu)先權(quán)？【優(yōu)先受償】
69售后包租合同的效力——即購即返租，合同有無效？【售后包租】
70．購房糾紛的調(diào)解處理——糾紛已處理，是否還需賠？【調(diào)解協(xié)議】
下編特殊房屋類型
71.抵押房：抵押權(quán)滌除——出賣抵押房，合同何效力？【合同效力】
72查封房：查封期轉(zhuǎn)賣——擅賣查封房，合同定無效？【合同效力】
73拍賣房：拍賣物瑕疵——競拍過戶難，違約誰承擔？【合同履行】
74違建房：買賣之后果——違法自建房，交易風險大？【合同欺詐】
75遺產(chǎn)房：房產(chǎn)權(quán)溯源——遺產(chǎn)房買賣，誰是權(quán)利人？【遺產(chǎn)繼承】
76房改房：交易之阻礙——買賣房改房，是否有阻礙？【合同效力】
77承租房：公房使用權(quán)——公房承租權(quán)，買賣有無效？【合同效力】
78集資房：請求權(quán)讓與——轉(zhuǎn)讓集資房，約定有無效？【合同效力】
79互易房：協(xié)議做置換——此房與彼房，過戶怎履行？【合同履行】
80團購房：買賣當事人——買賣團購房，解約該找誰？【合同解除】
81合建房：合作共建房——加盟投建房，能不能住上？【合同效力】
82兇宅房：合同之效力——此屋不吉利，能不能退房？【公序良俗】
83拆遷房：回遷房指標——拆遷安置房，是否能轉(zhuǎn)賣？【合同效力】
84共居房：同住人權(quán)益——共同居住人，享有何權(quán)益？【無權(quán)處分】
85聯(lián)建房：聯(lián)建責任方——所購聯(lián)建房，糾紛誰責任？【合同主體】
86抵債房：合同相對性——買賣抵債房，誰是買受人？【債務抵銷】
87爛尾房：停緩建工程——買了爛尾房，損失怎主張？【合同履行】
88酒店房：產(chǎn)權(quán)式酒店——產(chǎn)權(quán)式酒店，交付惹麻煩？【簡易交付】
89營業(yè)房：商業(yè)用途房——商業(yè)門面房，能不能實現(xiàn)？【合同解除】
90國資房：國有資產(chǎn)房——國資房買賣，未審批可行？【合同無效】
91央產(chǎn)房：上市的限制——買賣央產(chǎn)房，是否有限制？【合同履行】
92軍產(chǎn)房：過戶之障礙——難辦房產(chǎn)證，究竟誰之過？【合同履行】
93出租房：優(yōu)先購買權(quán)——優(yōu)先購買權(quán)，實際難實現(xiàn)？【優(yōu)先買受】
94經(jīng)適房：受讓人資格——經(jīng)濟適用房，轉(zhuǎn)售有無效？【合同效力】
95兩限房：準購房資格——限價商品房，申購無資格？【公共利益】
96經(jīng)租房：歷史性遺留——要回經(jīng)租房，為何這么難？【法院管轄】
97“文革”房：房產(chǎn)權(quán)歸屬——“文革”上交房，能否歸原主？【法院管轄】
98典當房：民間習慣法——祖上典當房，能否還要回？【物權(quán)法定】
99宗教房：產(chǎn)權(quán)人確定——宗教性質(zhì)房，誰是所有人？【房屋確權(quán)】
100代管房：私房所有人——退回代管房，誰在繼續(xù)用？【合同履行】
附錄
附錄：房屋買賣法律適用規(guī)范性文件（本書主要引用法條來源）