中國法院2017年度案例：房屋買賣合同糾紛

Contents　　一、商品房預售　　1確定交房與否是否僅以驗收合格為準以及因房產(chǎn)公司過錯導致付款遲延時業(yè)主是否承擔逾期付款的違約責任　　——韋民、韋彩娥訴廣西凱豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武宣分公司、廣西凱豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預售合同案　　2交納“誠意金”后不能強制要求開發(fā)商簽訂《商品房預售合同》　　——薛志寶訴北京祁連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同案　　3開發(fā)商違反規(guī)劃建設、銷售房屋應予否定性評價　　——蘇州隆興置業(yè)有限公司訴周競商品房預售合同案　　4商品房出售方是否應該辦理商品房預售合同備案登記　　——明小蘭、王榮訴四川省恒信置業(yè)有限公司北川分公司房屋買賣合同案　　5退房協(xié)議的效力　　——王安強訴北京金蘭甫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預售合同案　　6因不可歸責于當事人雙方的事由造成合同不能履行的責任承擔　　——楚聰訴北京潤地置業(yè)有限公司商品房預約合同案　　7因規(guī)劃、設計變更所致的商品房面積增加應如何支付差價　　——朱宜輝、胡鳳英、朱未末訴淮安千禧房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房預售合同案　　8因商品房存在質(zhì)量問題造成逾期交房的責任承擔　　——顧欣訴蘇州朗華置業(yè)有限公司商品房預售合同案　　二、商品房銷售　　9對虛假訴訟行為須依法采取強制措施予以制裁　　——安高燕訴威海新時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同案　　中國法院2017年度案例·房屋買賣合同糾紛　　目錄　　10出售已辦理抵押登記的商品房買賣合同是否有效　　——王×馨訴滁州銀河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同案　　11房屋買賣合同關系中協(xié)議的簽訂及維權問題　　——朱菁菁訴云南實力房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營集團有限公司、云南浙商集團有限公司房屋買賣合同案　　12房屋買賣合同中的格式條款如何認定　　——王素萍訴沈陽大族伴山湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同案　　13分公司變更總公司的合同內(nèi)容是否有效　　——滄州恒實房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴史淑瑞商品房銷售合同案　　14商品房層高不足的賠償標準　　——戴宴清訴華潤置地(鹽城)有限公司商品房買賣合同案　　15合同的法定解除應以根本違約為判斷標準　　——北京芙蓉江房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司訴北京夏都融僑貿(mào)易有限公司商品房委托代理銷售合同案　　16合同解除權行使的期間　　——北京市京創(chuàng)潤業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴北京市宛平房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司房屋買賣合同案　　17商品房買賣合同中買受人解除權行使基礎認定及解除權合理行使期間　　——鄔奇光訴北京首鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同案　　18違約方能否行使合同解除權　　——如皋市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴洪小飛商品房銷售合同案　　19未支付全部購房款前， 買房人可否要求房產(chǎn)公司承擔遲延交房的違約責任　　——李湘斌訴株洲潤發(fā)置業(yè)有限公司房屋買賣合同案　　20開發(fā)商出售已抵押房屋未告知構(gòu)成欺詐　　——陸建兵、陸姣訴海門中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同案　　21團購合同的性質(zhì)及購房主體認定　　——貴文靜訴山東地球村置業(yè)有限公司商品房買賣合同案　　22名為買賣實為擔保行為的性質(zhì)與效力認定　　——王晨皓訴青島兆基置業(yè)有限公司、楊楠等商品房銷售合同案　　23為銷售商鋪打出的廣告對合同有何影響　　——唐自玉訴文山華陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、文山華陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司馬關分公司商品房銷售合同案　　24因自身過錯放棄上訴，再審請求能否支持　　——陳榮、伍耀輝、林日興訴廣州市恒城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣州三新實業(yè)有限公司房屋買賣合同案　　三、二手房買賣　　25“二手房”主體結(jié)構(gòu)不符合現(xiàn)行建筑規(guī)范能夠解除合同　　——蘇某申訴林某紅房屋買賣合同案　　26從“兇宅”買賣案看房屋買賣合同中的信息披露義務　　——肖宇、潘麗訴杜海榮房屋買賣合同案　　27涉公證委托房屋買賣中可撤銷買賣合同與無效買賣合同的認定　　——曹罡訴馬麗君、杜旭元房屋買賣合同案　　28保障性商品房之買賣合同的履行受限制　　——江翠芳訴林和鑾房屋買賣合同案　　29拆遷安置房屋買賣合同的效力　　——黃淼訴李鐵清房屋買賣合同案　　30房屋買賣中質(zhì)量瑕疵的舉證責任　　——王秀賢訴譚炯輝房屋買賣合同案　　31合同目的無法實現(xiàn)的認定及處理　　——崔永新訴宋新房屋買賣合同案　　32計劃標的物未拆遷重建可否要求繼續(xù)履行買賣合同　　——劉剛訴劉光陽、聶鳳忠、李云房屋買賣合同案　　33繼承人共同委托出售房屋的惡意串通認定　　——葛永海、葛永華、葛永安訴葛永光、葛亮房屋買賣合同案　　34借名買房的要件與認定　　——張貝爾兒訴郭元猛等房屋買賣合同案　　35濫用訴權的認定　　——林凱旋訴黃健威房屋買賣合同案　　36鑒定結(jié)論是否具有優(yōu)于其他證據(jù)的證明力　　——陸永勝訴陸為功房屋買賣合同案　　37賣方未協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)，導致房屋被查封，房屋買賣行為是否有效　　——韋潔麗訴鄧一寧等確認合同有效案　　38違章建筑的違法性不能阻卻買賣合同的有效成立　　——陳國文訴楊曉霞、顧顯強房屋買賣合同案　　39未足額繳納稅費不構(gòu)成拒付交易款的先履行抗辯　　——黎炎珍訴袁孔華房屋買賣合同案　　40無權代理簽訂房屋買賣合同中約定的負擔行為有效　　——李麗金訴許玉珊、廈門九頂房地產(chǎn)代理有限公司房屋買賣合同案　　41以房抵債的法律效力　　——江祖明訴沈志勇等房屋買賣合同案　　42以口頭形式訂立的房屋買賣合同尚未依法成立　　——李允常訴趙翔等房屋買賣合同案　　43對一方當事人的明示毀約，守約方要求繼續(xù)履行該合同，其時雙方的房屋買賣合同并未解除　　——馬曼華訴魏巍、趙玉琴房屋買賣合同案　　44房屋買賣合同相對人是否有對房屋繼承人協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶義務　　——唐月蓮、趙立志、趙庭洋、趙麗珍、趙麗英訴張力生、覃燕珍房屋買賣合同案　　45已公證且已辦理過戶的房屋買賣合同是否有效　　——董文喜、郭美蘭訴孫吉景房屋買賣合同案　　46居間方行為導致合同無法履行的法律責任　　——張愛菊訴閆娟玲、石家莊壹加貳聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司房屋買賣合同案　　47基于法律行為物權變動的區(qū)分原則　　——陸禮成訴張紹堂房屋買賣合同案　　四、農(nóng)村房屋買賣　　48“非農(nóng)”買賣農(nóng)村房屋合同自始無效　　——劉春英訴黎香金確認合同無效案　　49名為“贈與”實為“買賣”的合同效力的認定　　——楊維榮訴楊同慶確認合同無效案　　50“無房戶”買受永恒不違反“一戶一宅”原則　　——李立紅等訴李尤量確認合同有效案　　51農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格如何認定　　——揭青海訴李啟伍農(nóng)村房屋買賣合同案　　52農(nóng)村房屋買賣合同無效雙方過錯責任的認定　　——陳惠健、黃銀花等訴呂漢陽、呂金蓮房屋買賣合同案　　53請求權基礎不同導致的訴訟請求差異辨析　　——陳少芳訴喬正安、冼蘇珠確認房屋買賣關系效力案　　54當事人的戶籍不影響房屋買賣合同被宣告無效之后的過錯認定　　——賴永來訴蘇福氣房屋買賣合同案　　五、房屋確權糾紛　　55處置絕當物的合法性判斷　　——張明訴成志忠、李育霖房屋買賣合同案　　56關于行政確權涉及的民事法律關系的審理問題　　——陳廣安訴魏憲福房屋所有權案　　57開發(fā)商是否擁有小區(qū)地下停車位所有權　　——楊曉麗訴鄭州澤龍置業(yè)有限公司房屋買賣合同案　　58不動產(chǎn)的登記權利人與實際權利人不一致時，不動產(chǎn)的物權歸屬于誰　　——岑某訴黃某等確認房屋所有權案　　59已實際占有房屋的買受人要求出賣人辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的請求權不適用訴訟時效的規(guī)定　　——劉萬堂訴李承超房屋買賣合同案　　六、定金與違約金　　60房屋買賣合同約定違約金過高應如何調(diào)整　　——盧安崢等訴韋亮等房屋買賣合同案　　61是否可以主動犧牲定金解除預約合同，與之有牽連的服務合同是否亦可以解除　　——龔玉華訴無錫景瑞置業(yè)有限公司房屋買賣合同案　　62委托代理合同解除后的違約金數(shù)額認定是否考慮預期利益　　——上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司訴無錫捷運房地產(chǎn)有限公司商品房委托代理銷售合同案　　63逾期辦證違約金截止時間的認定　　——巫雅瑛、余艷麗訴清流永順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同案　　七、房屋借貸與擔保糾紛　　64如何界定雙方簽訂房屋買賣合同屬借貸行為還是真實房屋買賣行為　　——郭強訴綏棱縣大成投資有限責任公司房屋買賣合同案　　65解除商品房買賣合同時按揭貸款合同如何處理　　——張世界訴定遠縣金匯置業(yè)有限公司房屋買賣合同案　　66商品房買賣合同解除后個人購房貸款及擔保合同的處理　　——趙秋梅訴武漢漢口北信和農(nóng)貿(mào)市場有限公司、招商銀行股份有限公司武漢分行商品房買賣合同案　　67作為借款擔保的房屋買賣合同的性質(zhì)、處理方式以及惡意串通的認定　　——楊智敏訴趙雙瑤等第三人撤銷之訴案　　八、其他　　68預查封效力等同于正式查封　　——廣西萬博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴覃香仕案外人執(zhí)行異議案