營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)涉稅實(shí)務(wù)深度解析

第1章 房地產(chǎn)企業(yè)增值稅政策解析 1.1 房地產(chǎn)增值稅納稅人 1.1.1 納稅人的劃分原則 1.1.1.1 一般納稅人與小規(guī)模納稅人的劃分原則 1.1.1.2 一般納稅人年銷售額標(biāo)準(zhǔn)的界定原則 1.1.1.3 超過(guò)一般納稅人標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有辦理一般納稅人登記的法律后果 1.1.1.4 一般納稅人的登記規(guī)定 1.1.1.5 經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)發(fā)生遷移時(shí)一般納稅人資格的銜接 1.1.1.6 承包、承租、掛靠經(jīng)營(yíng)納稅人的確定原則 1.1.2 一般納稅人的資格登記制度 1.1.3 一般納稅人輔導(dǎo)期管理制度 1.1.4 合并納稅與匯總納稅 1.2 房地產(chǎn)企業(yè)增值稅稅率或征收率 1.2.1 一般納稅人增值稅稅率或征收率 1.2.1.1 一般計(jì)稅方法 1.2.1.2 簡(jiǎn)易計(jì)稅方法 1.2.1.3 一般計(jì)稅方法項(xiàng)目與簡(jiǎn)易計(jì)稅方法項(xiàng)目的界定原則 1.2.2 小規(guī)模納稅人增值稅征收率 1.2.3 物業(yè)管理收取自來(lái)水水費(fèi)適用稅率 1.3 房地產(chǎn)增值稅適用范圍 1.3.1 適用范圍的基本規(guī)定 1.3.2 接收爛尾項(xiàng)目 1.4 房地產(chǎn)企業(yè)銷項(xiàng)稅額的確定 1.4.1 營(yíng)改增前后銷售額概念的變化對(duì)納稅的影響 1.4.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售額的計(jì)算 1.4.2.1 土地價(jià)款的扣除時(shí)間 1.4.2.2 準(zhǔn)予扣除的土地價(jià)款的金額 1.4.2.3 準(zhǔn)予扣除的土地價(jià)款應(yīng)當(dāng)取得的票據(jù) 1.4.2.4 一次拿地，分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目如何扣除土地價(jià)款 1.4.2.5 總機(jī)構(gòu)競(jìng)拍的土地交由分支機(jī)構(gòu)開(kāi)發(fā)，土地價(jià)款的扣除問(wèn)題 1.4.2.6 房地產(chǎn)企業(yè)清盤(pán)時(shí)，尚未出售的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的建筑面積所對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款扣除問(wèn)題 1.4.2.7 土地價(jià)款扣除的臺(tái)賬管理要求 1.4.3 價(jià)外費(fèi)用的概念 1.5 房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)項(xiàng)稅額的確定 1.5.1 進(jìn)項(xiàng)稅額的概念 1.5.2 進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣的憑證 1.5.3 增值稅專用發(fā)票相關(guān)政策 1.5.3.1 抵扣時(shí)間要求 1.5.3.2 取得第三方開(kāi)具專用發(fā)票抵扣問(wèn)題 1.5.3.3 丟失增值稅專用發(fā)票的抵扣程序 1.5.4 海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書(shū) 1.5.4.1 沒(méi)有付款的海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書(shū)抵扣問(wèn)題 1.5.4.2 先比對(duì)后抵扣 1.5.5 農(nóng)產(chǎn)品收購(gòu)抵扣憑證 1.5.5.1 農(nóng)產(chǎn)品收購(gòu)發(fā)票 1.5.5.2 農(nóng)產(chǎn)品銷售發(fā)票 1.5.5.3 從農(nóng)民專業(yè)合作社購(gòu)進(jìn)的免稅農(nóng)業(yè)產(chǎn)品進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣 1.5.5.4 增值稅專用發(fā)票 1.5.5.5 進(jìn)口農(nóng)產(chǎn)品 1.5.6 通行費(fèi)發(fā)票 1.5.7 差旅費(fèi)票據(jù) 1.5.8 不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額 1.5.8.1 不得抵扣的基本規(guī)定 1.5.8.2 房地產(chǎn)企業(yè)兼營(yíng)簡(jiǎn)易計(jì)稅方法與一般計(jì)稅方法項(xiàng)目不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的計(jì)算 1.5.8.3 停止抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額期間的進(jìn)項(xiàng)稅額不允許抵扣 1.5.9 不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣 1.5.9.1 購(gòu)進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣 1.5.9.2 新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣 1.5.9.3 已抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的購(gòu)進(jìn)貨物或服務(wù)轉(zhuǎn)用于不動(dòng)產(chǎn)在建工程 1.5.9.4 已抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生非正常損失或改變用途 1.5.9.5 不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)用于可以抵扣項(xiàng)目 ……第2章 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的涉稅政策解析第3章 房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的涉稅政策解析第4章 房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)稅及行為稅涉稅政策解析第5章 房地產(chǎn)企業(yè)個(gè)人所得稅稅涉稅政策解析編后語(yǔ)