征地拆遷維權(quán)法律指南

第一章 土地征收與征用
1．農(nóng)民可以拒絕征地要求嗎？
2．村委會(huì)能夠擅自與用地單位簽訂征地協(xié)議嗎？
3．在土地征收過(guò)程中搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗能否要求補(bǔ)償？
4．土地補(bǔ)償費(fèi)的數(shù)額是否因居住年限而有所差別？
5．出嫁女有權(quán)獲得被征收的土地補(bǔ)償費(fèi)和生活補(bǔ)助費(fèi)嗎？
6．死亡人員能否成為村集體土地征收補(bǔ)償費(fèi)的分配對(duì)象？
第二章 房屋征收基本常識(shí)
1．什么是房屋征收？
2．房屋征收的前提條件是什么？
3．房屋征收要依據(jù)什么原則？
4．誰(shuí)可以征收房屋？
5．市城市管理行政執(zhí)法局是否有權(quán)強(qiáng)制拆除違法建筑？
6．可以委托其他單位進(jìn)行房屋征收工作嗎？
7．征收房屋條件中的“公共利益需要”具體包括哪些情形？
8．房屋使用人能否成為被征收人？
9．支付部分房屋價(jià)款末進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記能否成為被征收人？
10．無(wú)法確定被征收房屋的房主時(shí)該怎么辦？
11．被征收房屋的情況如何確定？
12．承租后違法建筑被拆除的損失由誰(shuí)承擔(dān)？
13．這樣的房屋算違法建筑嗎？
14．征收時(shí)臨時(shí)建筑如何補(bǔ)償？
15．空地在房屋征收中是否可以得到補(bǔ)償？
16．征收時(shí)房屋性質(zhì)和面積應(yīng)怎樣確定？
17．房屋征收范圍確定后，可以實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋等行為嗎？
18．房屋被征收人申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房可以?xún)?yōu)先嗎？
19．被征收人對(duì)征收決定不服怎么辦？
20．房屋被征收后土地使用權(quán)怎么處理？
21．拆遷時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證載明面積與實(shí)際面積不一致時(shí)怎么辦？
22．征收人依法予以補(bǔ)償后，被征收人是否必須履行按時(shí)搬遷義務(wù)？
23．未經(jīng)聽(tīng)證作出的征收方案應(yīng)當(dāng)如何處理？
24．城市管理監(jiān)察大隊(duì)是否有權(quán)進(jìn)行房屋征收？
25．街道辦事處是不是房屋征收的主管機(jī)關(guān)？
26．市、縣級(jí)人民政府能否以土地儲(chǔ)備為由作出房屋征收決定？
第三章 房屋征收決定及補(bǔ)償
1．房屋征收是否一定要給予補(bǔ)償？
2．什么是“先補(bǔ)償，后搬遷”？
3．補(bǔ)償決定書(shū)包含哪些內(nèi)容？
4．征收補(bǔ)償方式有哪些？
5．被征收人是否可以選擇房屋征收補(bǔ)償方式？
6．征收方以未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)為由拒不支付征收補(bǔ)償費(fèi)該怎么辦？
7．買(mǎi)賣(mài)房屋未過(guò)戶(hù)征收時(shí)誰(shuí)有權(quán)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議？
8．未訂立征收補(bǔ)償協(xié)議的征收決定是否有效？
9．房屋征收補(bǔ)償包括哪些補(bǔ)償？
10．如何支付被征收入搬遷贊、臨時(shí)安置費(fèi)？
11．承租人的停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償由誰(shuí)負(fù)擔(dān)？
12．房屋共有人是否有權(quán)分配征收補(bǔ)償款？
13．征收時(shí)對(duì)于違法建筑予以補(bǔ)償嗎？
14．臨時(shí)建筑是否應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償？
15．征收補(bǔ)償協(xié)議中包括哪些內(nèi)容？
16．征收部門(mén)與被征收人達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議該怎么辦？
17．未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的強(qiáng)制征收行為合法嗎？
18．拆除經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的房屋卻按照住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償怎么辦？
19．房產(chǎn)證上注明的房屋用途與實(shí)際用途不符如何處理？
20．如何確定停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償數(shù)額？
21．承租人能否得到補(bǔ)償？
22．如何強(qiáng)制征收？
23．未給予充分補(bǔ)償時(shí)強(qiáng)制被征收人搬遷是否適當(dāng)？
24．政府作出房屋征收決定前，未將征收補(bǔ)償方案公開(kāi)征求意見(jiàn)，被征收人應(yīng)當(dāng)如何救濟(jì)？
25．什么是臨時(shí)周轉(zhuǎn)和臨時(shí)過(guò)渡？
26．未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議可以強(qiáng)制拆遷嗎？
27．對(duì)產(chǎn)權(quán)狀況不明確房屋如何進(jìn)行征收補(bǔ)償？
28．在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議怎么辦？
29．被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服怎么辦？
第四章 房屋征收評(píng)估
1．被征收房屋的價(jià)值如何確定？
2．被征收房屋的價(jià)值由誰(shuí)來(lái)評(píng)估？
3．應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)來(lái)選定房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)？
4．參與評(píng)估工作人員不具有房地產(chǎn)評(píng)估資格，評(píng)估結(jié)論是否合法？
5．對(duì)房屋估價(jià)報(bào)告合法性有什么要求？
6．對(duì)被征收房屋的價(jià)格評(píng)估應(yīng)如何體現(xiàn)公平原則？
7．參與評(píng)估的人員沒(méi)有資格是否可以要求重新評(píng)估？
8．單方委托價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)得出的結(jié)論能夠作為房屋征收糾紛的處理依據(jù)嗎？
9．被征收人對(duì)房屋評(píng)估報(bào)告有異議的應(yīng)當(dāng)如何處理？
10．被征收人對(duì)估價(jià)異議另行委托估價(jià)公司不成時(shí)應(yīng)當(dāng)采取伺種方式維護(hù)權(quán)利？
11．被征收入對(duì)房屋估價(jià)有異議時(shí)如何申請(qǐng)專(zhuān)家鑒定？
12．對(duì)征收評(píng)估有異議該怎么辦？
13．房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所出具評(píng)估報(bào)告重大失實(shí)會(huì)承擔(dān)什么責(zé)任？
第五章 房屋征收與補(bǔ)償中的法律責(zé)任
1．政府違法征收，百姓如何維權(quán)？
2．政府強(qiáng)拆了房屋，當(dāng)事人該如何維護(hù)自己的權(quán)益？
3．房屋征收部門(mén)停電逼被征收人搬遷該怎么辦？
4．尚未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的強(qiáng)制征收行為合法嗎？
5．征收部門(mén)拒不履行征收補(bǔ)償協(xié)議該怎么辦？
6．侵吞拆遷賠償款會(huì)承擔(dān)怎樣的責(zé)任？
7．鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府有權(quán)征收房屋嗎？
8．面對(duì)公安機(jī)關(guān)不作為可以向法院起訴嗎？
9．對(duì)征收不服如何提起行政訴訟？
10．政府工作人員在征收過(guò)程中徇私舞弊的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)何種法律責(zé)任？
11．政府工作人員使用暴力強(qiáng)迫被征收人搬遷的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)何種法律責(zé)任？
12．被征收人采取暴力方式阻礙房屋征收工作的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)何種法律責(zé)任？
13．政府拆遷補(bǔ)償程序違法怎么辦？
14．開(kāi)發(fā)商使用暴力強(qiáng)迫被征收入搬遷的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)何種法律責(zé)任？
第六章 房屋征收與補(bǔ)償?shù)钠渌麊?wèn)題
1．征收部門(mén)可以擅自將安置房轉(zhuǎn)讓給第三人嗎？
2．用征收補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)房屋也要繳納契稅嗎？
3．買(mǎi)的房屋將征收，配偶能否以不知情為由主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效？
4．集體土地上的房屋能依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》被征收嗎？
5．拆遷租賃房屋后原來(lái)的租賃合同還有效嗎？
6．房屋被征收后，房屋所在土地使用權(quán)怎么處理？
7．被征收房屋被拆除后如何維權(quán)？
8．房屋拆遷補(bǔ)償安置裁決程序如何進(jìn)行？
9．房產(chǎn)已過(guò)戶(hù)但土地使用權(quán)證未過(guò)戶(hù)的，被補(bǔ)償安置的主體是誰(shuí)？