城市開發(fā)策劃（第二版）

序
前言
1 導言
1.1 城市開發(fā)策劃的歷史與現(xiàn)狀
1.2 城市開發(fā)策劃的重要意義
1.3 本書的研究框架
2 城市開發(fā)活動概論
2.1 城市開發(fā)活動概論
2.2 城市大規(guī)模開發(fā)項目的概念界定
2.3 城市大規(guī)模開發(fā)項目的目標
2.4 城市大規(guī)模開發(fā)項目建設的周期、程序及參與者
2.4.1 城市大規(guī)模開發(fā)項目建設的周期與程序
2.4.2 項目開發(fā)與建設過程的主要參與者
2.5 城市大規(guī)模開發(fā)項目建設的特點
2.6 城市大規(guī)模開發(fā)項目建設的戰(zhàn)略作用
2.6.1 城市的集聚效應
2.6.2 作為戰(zhàn)略規(guī)劃基本要素的城市大規(guī)模開發(fā)項目
2.6.3 城市大規(guī)模開發(fā)項目建設的規(guī)模效應
2.6.4 我國方興未艾的城市大規(guī)模開發(fā)活動的歷史必然性
2.7 城市大規(guī)模開發(fā)項目建設的現(xiàn)狀及面臨的問題
2.7.1 國外的城市大規(guī)模開發(fā)項目建設狀況
2.7.2 我國城市大規(guī)模開發(fā)項目建設的現(xiàn)狀
2.7.3 城市大規(guī)模開發(fā)項目的劃分標準與定義
2.8 城市開發(fā)策劃觀念的引入
2.8.1 城市開發(fā)策劃的必要性
2.8.2 城市規(guī)劃與大規(guī)模開發(fā)項目的相互關系
2.8.3 城市大規(guī)模開發(fā)項目建設的經(jīng)濟和技術條件分析
2.8.4 國內(nèi)外大規(guī)模開發(fā)項目案例分析
3 城市開發(fā)策劃理論的提出
3.1 城市規(guī)劃理論與實踐發(fā)展的現(xiàn)狀及評述
3.2 城市開發(fā)策劃的提出
3.3 城市開發(fā)策劃與城市規(guī)劃
3.3.1 策劃和規(guī)劃的共同點
3.3.2 策劃和規(guī)劃的不同點
3.4 城市開發(fā)策劃產(chǎn)生的原因
3.5 城市開發(fā)策劃的定義與分類
3.6 城市開發(fā)策劃的性質(zhì)
3.7 城市開發(fā)策劃的程序與步驟
3.8 城市開發(fā)策劃涉及的相關理論及理論架構
3.9 城市開發(fā)策劃涉及的相關理論
3.9.1 市場營銷理論
3.9.2 系統(tǒng)分析和評價理論
3.9.3 城市大規(guī)模開發(fā)項目的規(guī)劃可行性研究
4 城市開發(fā)策劃的理論與方法
4.1 城市開發(fā)策劃的理論基礎
4.1.1 城市開發(fā)策劃的性質(zhì)
4.1.2 城市開發(fā)策劃的層次
4.1.3 城市開發(fā)策劃的原則
4.1.4 城市開發(fā)策劃的內(nèi)容及步驟
4.2 項目規(guī)劃策劃的總體構思
4.2.1 項目總體構思的作用
4.2.2 項目總體構思的內(nèi)容
4.2.3 項目背景條件研究
4.2.4 項目產(chǎn)品定位
4.2.5 項目類型與結構構思
4.2.6 城市大規(guī)模開發(fā)項目的投資估算
4.2.7 項目建設分期
4.3 城市開發(fā)策劃的環(huán)境調(diào)查與診斷
4.3.1 項目的環(huán)境組成
4.3.2 項目的宏觀環(huán)境
4.3.3 項目的微觀環(huán)境
4.3.4 項目內(nèi)部與外部環(huán)境的相互關系分析
4.3.5 城市開發(fā)策劃環(huán)境調(diào)查的內(nèi)容
4.3 ，6城市開發(fā)策劃環(huán)境調(diào)查的方式
4.4 城市大規(guī)模開發(fā)項目的目標與定位
4.4.1 定位步驟與方法
4.4.2 目標體系制訂
4.4.3 城市大規(guī)模開發(fā)策劃的目標體系制訂
4.5 城市開發(fā)策劃的實施
4.5.1 城市開發(fā)項目的開發(fā)模式分析
4.5.2 城市大規(guī)模開發(fā)項目建設的PPP模式（Public—Private—Pannership，公私合作模式）
4.5.3 城市開發(fā)項目策劃實施的模式
4.5.4 城市開發(fā)項目的財務分析
4.5.5 城市開發(fā)項目的效益分析
4.5.6 城市開發(fā)項目的資金籌措
4.5.7 城市開發(fā)項目融資策劃的原則和程序
4.6 城市開發(fā)項目的規(guī)劃設計策劃
4.6.1 現(xiàn)代市場營銷理論中一般產(chǎn)品設計的過程與方法
4.6.2 城市開發(fā)項目產(chǎn)品與一般產(chǎn)品的相同點和差異
4.6.3 城市開發(fā)項目的規(guī)劃設計策劃
4.7 城市開發(fā)策劃工作的組織
4.8 城市開發(fā)策劃的成果
4.8.1 調(diào)查
4.8.2 戰(zhàn)略目標與定位
4.8.3 策劃分析（例4—13）
4.9 城市開發(fā)項目策劃實施的困難及建議
4.9.1 實施的困難
4.9.2 解決問題的建議
5 規(guī)劃策劃理論與方法的應用
5.1 案例一：上海市復興東路改造規(guī)劃策劃
5.1.1 項目概況
5.1.2 總體構思與定位分析
5.1.3 投資估算
5.2 案例二：××生態(tài)科技工業(yè)園區(qū)（Greenzones）的規(guī)劃策劃
5.2.1 現(xiàn)狀條件分析與說明
5.2.2 規(guī)劃說明
6 結論——城市大規(guī)模開發(fā)項目的發(fā)展趨勢及城市開發(fā)策劃理論的展望
6.1 城市發(fā)展趨勢與對策
6.1.1 全球的城市發(fā)展趨勢
6.1.2 我國的城市發(fā)展趨勢
6.2 城市大規(guī)模開發(fā)項目的發(fā)展趨勢
6.2.1 城市大規(guī)模開發(fā)項目面臨的困難
6.2.2 城市大規(guī)模開發(fā)項目發(fā)展的契機
6.3 城市開發(fā)策劃理論建設的意義、理論建設以及城市開發(fā)策劃理論的發(fā)展展望
6.3.1 城市開發(fā)策劃理論建設的意義
6.3.2 加強規(guī)劃策劃，增加規(guī)劃設計方案的可能性、可行性、可實施性
6.3.3 加強規(guī)劃策劃可以增強國內(nèi)規(guī)劃機構同國外同行的競爭能力
6.3.4 城市開發(fā)策劃學科的理論建設
6.3.5 城市開發(fā)策劃理論發(fā)展的展望
附錄一 上海市住宅社區(qū)項目開發(fā)的宏觀環(huán)境研究報告提綱
附錄二 上海市住宅社區(qū)項目開發(fā)的微觀環(huán)境研究報告提綱
附錄三 海天新城住宅社區(qū)項目規(guī)劃策劃
附錄四 住宅社區(qū)項目開發(fā)規(guī)劃策劃報告內(nèi)容綱要
附錄五 海天新城項目開發(fā)財務評估報告
附錄六 復興東路舊城改造規(guī)劃設計居民意向調(diào)查問卷
附錄七 復興東路改造規(guī)劃設計居民意向調(diào)查分析
附錄八 空間潛力分析與競爭力分析方法及應用
參考文獻
后記