解讀物業(yè)管理常見(jiàn)疑難法律問(wèn)題

一 業(yè)主篇
01 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有哪些權(quán)利，履行哪些義務(wù)？
02 業(yè)主是否有權(quán)更換物業(yè)公司？
03 業(yè)主能自行管理小區(qū)嗎？
04 房屋轉(zhuǎn)讓后，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同嗎？
05 業(yè)主對(duì)小區(qū)共有部分的權(quán)利、義務(wù)是什么？
06 小區(qū)配套設(shè)施不完善，如何解決？
07 小區(qū)哪些面積屬于公用建筑分?jǐn)偯娣e？
08 小區(qū)綠地歸誰(shuí)所有？
09 露臺(tái)歸單個(gè)購(gòu)房業(yè)主，還是歸全體業(yè)主共有？
10 開(kāi)發(fā)商有權(quán)將商品房樓頂平臺(tái)賣(mài)與某業(yè)主嗎？
11 小區(qū)地下室屬于誰(shuí)所有？
12 地下室屬于人防工程嗎？
13 人防工程的所有權(quán)歸誰(shuí)所有？
14 公房出售給個(gè)人后，房屋共用部分、共用設(shè)施損壞由誰(shuí)修理？
15 物業(yè)管理區(qū)域共用部位如何向業(yè)主移交？
16 業(yè)主自封陽(yáng)臺(tái)對(duì)嗎？
17 業(yè)主占用共用走廊，對(duì)嗎？
18 房屋漏水，責(zé)任誰(shuí)擔(dān)？
19 管道漏水，物業(yè)公司擔(dān)責(zé)嗎？
20 業(yè)主房屋出現(xiàn)霉點(diǎn)，責(zé)任誰(shuí)承擔(dān)？
21 業(yè)主房屋出現(xiàn)裂縫，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)維修嗎？
22 樓上漏水給樓下業(yè)主造成損失，責(zé)任誰(shuí)承擔(dān)？
23 空調(diào)滴水影響他人休息，誰(shuí)負(fù)責(zé)任？
24 業(yè)主家中供暖設(shè)備跑水，物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任嗎？
25 噪聲擾民，物業(yè)公司賠償嗎？
26 開(kāi)發(fā)商安裝的空調(diào)噪聲嚴(yán)重超標(biāo)怎么辦？
27 小區(qū)電梯事故產(chǎn)生糾紛，如何處理？
28 商品房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的所有權(quán)歸誰(shuí)，應(yīng)當(dāng)如何支配使用？
29 業(yè)主房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金如何處理？
30 出售公房如何交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金？
31 裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)公司嗎？
32 業(yè)主向物業(yè)公司提出中止供暖，應(yīng)當(dāng)交納供暖費(fèi)嗎？
33 如何區(qū)分開(kāi)發(fā)商保修期限？
34 小區(qū)業(yè)主的住宅可以商用嗎？
35 一層業(yè)主是否能私開(kāi)小賣(mài)部？
36 一層業(yè)主是否交納電梯費(fèi)？
37 小區(qū)廣告收益，業(yè)主應(yīng)該主張權(quán)利嗎？
38 業(yè)主對(duì)物業(yè)公司不滿，如何通過(guò)訴訟維權(quán)？
39 什么是業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)？
40 業(yè)主一卡通的主要功能有哪些？
41 業(yè)主需要在一卡通中交存物業(yè)費(fèi)嗎？
42 如何處理業(yè)主與物業(yè)公司之間發(fā)生的矛盾？
43 業(yè)主晨練過(guò)程中，因市政路旁大樹(shù)枯枝砸傷，物業(yè)公司需要賠償嗎？
44 業(yè)主在園區(qū)公共綠地里種菜，物業(yè)公司有權(quán)管理嗎？
45 頂層業(yè)主新房屋頂漏水，物業(yè)公司需要賠償嗎？
二 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)篇
46 首次業(yè)主大會(huì)如何成立？
47 業(yè)主大會(huì)的權(quán)利范圍有哪些？
三、物業(yè)公司篇
四 人身財(cái)產(chǎn)安全篇
五 物業(yè)費(fèi)用篇
六 停車(chē)服務(wù)管理篇