買房、租房不可不知440問(wèn)（第3版）

第一章房屋買賣的流程及熱點(diǎn)問(wèn)題
第一節(jié)商品房買賣
001什么是商品房？
002內(nèi)銷商品房和外銷商品房分別指的是什么？
003什么是商品房預(yù)售？
004商品房現(xiàn)售指的又是什么？
005哪些商品房能夠預(yù)售呢？
006什么樣的商品房能現(xiàn)售？
007所有的商品房都可以自由買賣和轉(zhuǎn)讓嗎？
008商品房買賣的基本流程是什么？
009購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)，一般要繳納哪些稅呢？
010購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)，一般要繳納哪些費(fèi)用？
011哪些費(fèi)用現(xiàn)在購(gòu)房者不需要再繳納？
012買房子怎樣才能合理避稅呢？
013購(gòu)房者可以通過(guò)哪些渠道收集購(gòu)房信息？
014投資房產(chǎn)時(shí)應(yīng)該買什么樣的房子？
015購(gòu)買房屋時(shí)面對(duì)多層房屋如何區(qū)分復(fù)式、躍層和錯(cuò)層？
016如何選擇房屋的位置？
017怎樣選擇自己需要的房子？
018購(gòu)買高檔公寓時(shí)怎樣選位置？
019購(gòu)買別墅時(shí)怎樣選位置?
020怎樣選擇戶型合理的房子？
021怎樣選擇高質(zhì)量的房子？
022考察房屋質(zhì)量有哪些簡(jiǎn)易方法？
023如何選擇層高？
024如何選擇層數(shù)？
025如何選擇建筑朝向？
026如何選擇室內(nèi)的格局？
027購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)需要認(rèn)真審查哪些內(nèi)容呢？
028什么是商品房銷售的“五證”？
029購(gòu)房者可以上網(wǎng)核實(shí)“五證”嗎？
030開(kāi)發(fā)商拒絕出示“五證”原件時(shí)購(gòu)房者應(yīng)怎么辦？
031制定購(gòu)房預(yù)算時(shí)購(gòu)房者需要注意哪些問(wèn)題呢？
032購(gòu)房者選擇購(gòu)買預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)實(shí)地去調(diào)查哪些內(nèi)容？
033購(gòu)房者選擇購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)，又應(yīng)該實(shí)地調(diào)查些什么？
034開(kāi)發(fā)商“返本銷售”的促銷方式可信嗎？
035開(kāi)發(fā)商“售后包租”的促銷方式可信嗎？
036開(kāi)發(fā)商“分拆零售”的促銷方式可信嗎？
037開(kāi)發(fā)商“零首付”的促銷方式可信嗎？
038購(gòu)房者如何理解售樓中的各種面積？
039可以分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e有哪些？
040不可以分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e有哪些？
041公用建筑面積分?jǐn)側(cè)绾斡?jì)算？
042購(gòu)房者計(jì)算公用建筑面積分?jǐn)倳r(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
043房屋實(shí)際面積與預(yù)售面積不符時(shí)購(gòu)房者該怎么辦？
044開(kāi)發(fā)商在商品房銷售廣告中作出的承諾有法律約束力嗎？
045房產(chǎn)廣告陷阱有哪些？
046對(duì)于開(kāi)發(fā)商的虛假宣傳廣告，購(gòu)房者可以追究開(kāi)發(fā)商何種法律責(zé)任？
047購(gòu)房過(guò)程中的商品房買賣認(rèn)購(gòu)書(shū)是什么？
048商品房買賣認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容是什么？
049商品房買賣認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律效力如何？
050商品房買賣認(rèn)購(gòu)書(shū)在何種情況下可以被認(rèn)定為商品房買賣合同？
051未獲預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)商出具的商品房買賣認(rèn)購(gòu)書(shū)有效嗎？
052商品房買賣認(rèn)購(gòu)書(shū)中的“定金”與“訂金”有何區(qū)別？
053購(gòu)房者為何一定要認(rèn)清“定金條款”？
054商品房買賣認(rèn)購(gòu)書(shū)能轉(zhuǎn)讓嗎？
055購(gòu)房者在簽訂商品房買賣認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
056“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”行為有效嗎？
057什么是商品房買賣合同？
058商品房買賣合同的主要內(nèi)容有哪些？
059什么是《商品房買賣合同示范文本》？
060購(gòu)房者需要具備哪些條件才能簽訂商品房買賣合同？
061開(kāi)發(fā)商在未取得《商品房預(yù)售（銷售）許可證》的情況下，與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同是否有效？
062購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買賣認(rèn)購(gòu)書(shū)》與《商品房買賣合同》所約定的內(nèi)容不一致時(shí)，應(yīng)以哪個(gè)為準(zhǔn)？
063購(gòu)房者如何向開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房發(fā)票？
064開(kāi)發(fā)商作為商品房買賣合同一方的當(dāng)事人應(yīng)履行哪些義務(wù)？
065什么是商品房買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議？
066如果商品房買賣合同的內(nèi)容不明確怎么辦？
067商品房買賣合同簽訂后，購(gòu)房者能要求退房嗎？
068退房的約定條件大致有哪些？
069退房的法定條件有哪些？
070開(kāi)發(fā)商不履行合同義務(wù)，購(gòu)房者應(yīng)如何維權(quán)？
071當(dāng)事人違反合同附隨義務(wù)，構(gòu)成違約嗎？
072購(gòu)房過(guò)程中一方當(dāng)事人違約，違約金數(shù)額或者損害賠償數(shù)額應(yīng)當(dāng)如何確定？
073商品房買賣合同中沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損害賠償數(shù)額的計(jì)算方式，應(yīng)如何處理？
074在何種情況下，購(gòu)房者可以請(qǐng)求“雙倍賠償”？
075開(kāi)發(fā)商“一房二賣”現(xiàn)象及其危害？
076“一房二賣”中，先后簽訂的兩個(gè)商品房買賣合同都有效嗎？
077“一房二賣”中，開(kāi)發(fā)商應(yīng)先履行哪個(gè)合同？
078“一房二賣”中，已經(jīng)實(shí)際占有房屋的購(gòu)房者是否享有優(yōu)先權(quán)？
079“一房二賣”中，已經(jīng)登記備案的購(gòu)房者是否享有優(yōu)先權(quán)？
080“一房二賣”中，未取得房屋所有權(quán)的購(gòu)房者應(yīng)如何維權(quán)？
081“一房二賣”中，一方購(gòu)房者在何種情況下可以請(qǐng)求宣告第二份合同無(wú)效？
082什么是商品房買賣合同中的免責(zé)或限制條款？
083如何理解法定免責(zé)條款中的“不可抗力”？
084開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者經(jīng)常約定的免責(zé)或限制條款有哪些？
085限購(gòu)令會(huì)給買房者帶來(lái)哪些困惑？應(yīng)如何面對(duì)？
086商品房預(yù)售合同需要登記嗎？
087未經(jīng)登記的商品房預(yù)售合同有效嗎？
088為什么要進(jìn)行商品房預(yù)售合同登記？
089商品房預(yù)售合同可以轉(zhuǎn)讓嗎？
090購(gòu)買商品房有哪些付款方式？
091按揭貸款過(guò)程中會(huì)涉及哪幾方面主體？
092哪些購(gòu)房者可以申請(qǐng)銀行按揭貸款？
093購(gòu)房者需要交納多少比例的首付款才可以申請(qǐng)按揭貸款？
094按揭貸款的流程是什么？
095購(gòu)房者如何防范按揭貸款申請(qǐng)不下來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)？
096借款人還不起按揭貸款會(huì)有什么后果？
097購(gòu)房者申請(qǐng)按揭貸款一定要購(gòu)買保險(xiǎn)嗎？
098購(gòu)房者申請(qǐng)按揭貸款應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
099什么是貸款買房的“不要貸滿，不要還光”原則？
100什么是個(gè)人住房公積金？
101如何繳納個(gè)人住房公積金？
102什么情況下可以提取個(gè)人住房公積金？
103什么是個(gè)人住房公積金貸款？
104哪些購(gòu)房者可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款？
105個(gè)人住房公積金貸款的申請(qǐng)流程是什么？
106組團(tuán)買房有哪些好處？
107什么是個(gè)人組合住房抵押貸款？
108商品房交付的條件是什么？
109商品房交付的一般流程是什么？
110什么是商品房銷售的“兩書(shū)”？
111購(gòu)房者應(yīng)如何查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》？
112購(gòu)房者應(yīng)如何查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商提供的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》？
113投資式買房與購(gòu)買股票、基金等理財(cái)產(chǎn)品相比哪個(gè)更安全？
114投資式買房如何把握出手時(shí)機(jī)？
115商品房常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題有哪些？
116房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)如何維權(quán)？
117商品房的質(zhì)量保修期是多久？
118購(gòu)房者在收房時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
119如何理解商品房的“交付使用”？
120“交付使用”之后，商品房損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)？
121開(kāi)發(fā)商遲延交房，購(gòu)房者如何維權(quán)？
122開(kāi)發(fā)商遲延交房，購(gòu)房者可以退房嗎？
123開(kāi)發(fā)商遲延交房，購(gòu)房者可以拒絕還房貸嗎？
124什么是商品房權(quán)屬登記？
125什么是商品房的初始登記？
126什么是商品房的轉(zhuǎn)移登記？
127購(gòu)房者辦房產(chǎn)證找哪個(gè)部門？
128購(gòu)房者辦理房屋權(quán)屬登記的流程是什么？
129房屋權(quán)屬證書(shū)有哪些種類？
130房屋交付以后，購(gòu)房者多久能取得房產(chǎn)證？
131購(gòu)房人的合同能否署兩人以上的名字？
132開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定的取得房產(chǎn)證的期限長(zhǎng)于法律規(guī)定的期限怎么
辦？
133在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)時(shí)，開(kāi)發(fā)商有哪些義務(wù)？
134由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者無(wú)法取得房產(chǎn)證，購(gòu)房者應(yīng)如何
維權(quán)？
135對(duì)于開(kāi)發(fā)商遲延辦證的行為，購(gòu)房者在哪些情況下不能向其主張違約責(zé)任？
136商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的情形有哪些？
137沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，會(huì)不會(huì)影響商品房買賣合同的效力？
138辦理房屋權(quán)屬登記涉及哪些費(fèi)用？
139購(gòu)房者不辦房產(chǎn)證會(huì)怎么樣？
140什么是軍產(chǎn)房？購(gòu)買軍產(chǎn)房需要特別注意哪些問(wèn)題？
141什么是安居房？如何申請(qǐng)安居房？
142什么是集資房？集資房可以上市交易嗎？
143什么是自住型商品房？
14470年土地使用權(quán)期滿，購(gòu)房者是否喪失房屋所有權(quán)？
145購(gòu)房時(shí)購(gòu)買車位合適還是租車位合適呢？
146港、澳、臺(tái)同胞與外國(guó)人在我國(guó)的購(gòu)房流程是什么？
147華僑、歸僑、僑眷用僑匯購(gòu)買住宅適用什么政策？
148商品房買賣產(chǎn)生糾紛有哪些方式和途徑可以解決？
149商品房買賣糾紛的當(dāng)事人應(yīng)去哪個(gè)法院提起訴訟？
150商品房買賣糾紛適用什么樣的訴訟時(shí)效？
151有關(guān)商品房銷售的法律、法規(guī)、規(guī)章和司法解釋有哪些？
152什么是無(wú)效商品房買賣合同？
153什么是可撤銷商品房買賣合同？
154房屋買賣合同被宣告無(wú)效或撤銷會(huì)產(chǎn)生什么法律后果？
155什么是商品房買賣合同的變更與解除？
156陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算有何規(guī)定？
157簽訂裝修合同要注意哪些事項(xiàng)？
158裝修是否有保修期？
159裝修時(shí)需要遵守哪些規(guī)定？
160如何約定自定裝修合同條款？
161家庭新房裝修應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
162裝修質(zhì)量發(fā)生問(wèn)題怎么辦？
第二節(jié)二手房買賣
163什么是二手房？
164購(gòu)買二手房有哪些優(yōu)勢(shì)？
165什么樣的二手房能上市交易？
166哪些二手房不能上市交易？
167預(yù)售的商品房可以作為二手房交易嗎？
168二手房買賣的基本流程是什么？
169購(gòu)房者為什么要做產(chǎn)調(diào)？
170做產(chǎn)調(diào)的步驟是什么？
171二手房買賣糾紛解決的方式有哪些？
172二手房買賣糾紛的當(dāng)事人應(yīng)去哪個(gè)法院起訴？
173二手房買賣糾紛適用什么樣的訴訟時(shí)效？
174有關(guān)二手房銷售的法律、法規(guī)、規(guī)章及司法解釋有哪些？
175買賣雙方可以通過(guò)哪些渠道收集二手房交易信息？
176自己找房與委托中介哪一個(gè)更好？
177購(gòu)房者如何了解二手房交易行情及房?jī)r(jià)？
178影響二手房?jī)r(jià)格的因素有哪些？
179“新國(guó)五條”對(duì)二手房交易有何影響？
180購(gòu)房過(guò)程中簽訂“陰陽(yáng)合同”能避稅嗎？
181如何識(shí)別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?br />182二手房買賣合同應(yīng)該載明哪些內(nèi)容？
183簽訂二手房買賣合同應(yīng)具備哪些條件才能生效？
184沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，會(huì)不會(huì)影響二手房買賣合同的效力？
185二手房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效，如何處理？
186賣房者“一房二賣”，先后簽訂的兩份合同的效力如何認(rèn)定？
187什么是借名購(gòu)房？
188借名購(gòu)房的合同有效嗎？
189借名購(gòu)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
190買到了“兇宅”怎么辦？
191購(gòu)房者如何避免購(gòu)買“兇宅”？
192二手房“交付使用”之后，損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)？
193在二手房交易中，主要的貸款類型有哪些？
194在二手房交易中，購(gòu)房者申請(qǐng)商業(yè)性貸款的流程是什么？
195在二手房交易中，購(gòu)房者申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的流程是什么？
196購(gòu)買二手房后如何辦理房產(chǎn)證？
197房?jī)r(jià)暴漲后，賣方單方違約，買方若還想繼續(xù)履行合同，該怎么辦?
198房產(chǎn)不唯一就沒(méi)有個(gè)稅稅收優(yōu)惠嗎？