全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試用書

第一章　房地產(chǎn)投資及其風險
　第一節(jié)　投資與房地產(chǎn)投資
　　一、投資概述
　　二、房地產(chǎn)投資概述
　第二節(jié)　房地產(chǎn)投資的形式和利弊
　　一、房地產(chǎn)直接投資
　　二、房地產(chǎn)間接投資
　　三、房地產(chǎn)投資的利弊
　第三節(jié)　房地產(chǎn)投資的風險
　　一、房地產(chǎn)投資風險的概念
　　二、房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險
　　三、房地產(chǎn)投資的個別風險
　　四、風險對房地產(chǎn)投資決策的影響
　第四節(jié)　風險與投資組合
　　一、投資組合理論


第一章　房地產(chǎn)投資及其風險
　第一節(jié)　投資與房地產(chǎn)投資
　　一、投資概述
　　二、房地產(chǎn)投資概述
　第二節(jié)　房地產(chǎn)投資的形式和利弊
　　一、房地產(chǎn)直接投資
　　二、房地產(chǎn)間接投資
　　三、房地產(chǎn)投資的利弊
　第三節(jié)　房地產(chǎn)投資的風險
　　一、房地產(chǎn)投資風險的概念
　　二、房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險
　　三、房地產(chǎn)投資的個別風險
　　四、風險對房地產(chǎn)投資決策的影響
　第四節(jié)　風險與投資組合
　　一、投資組合理論
　　二、資本資產(chǎn)定價模型
　　復(fù)習思考題
第二章　房地產(chǎn)市場及其運行
　第一節(jié)　房地產(chǎn)市場概述
　　一、房地產(chǎn)市場的含義
　　二、房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境
　　三、影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的力量
　　四、房地產(chǎn)市場的參與者
　第二節(jié)　房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)和指標
　　一、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)
　　二、房地產(chǎn)市場細分
　　三、房地產(chǎn)市場指標
　第三節(jié)　房地產(chǎn)市場的特性和功能
　　一、房地產(chǎn)市場的特性
　　二、房地產(chǎn)市場的功能
　第四節(jié)　房地產(chǎn)市場的運行規(guī)律
　　一、房地產(chǎn)空間市場與資產(chǎn)市場
　　二、房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)
　　三、房地產(chǎn)泡沫與過熱
　第五節(jié)　房地產(chǎn)市場的政府干預(yù)
　　一、政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的必要性
　　二、政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段
　　三、政府規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的措施
　　復(fù)習思考題
第三章　房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理
　第一節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)程序概述
　　一、房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念
　　二、房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序
　第二節(jié)　投資機會選擇與決策分析
　　一、投資機會選擇
　　二、投資決策分析
　第三節(jié)　前期工作
　　一、獲取土地
　　二、項目核準和開工計劃
　　三、確定規(guī)劃設(shè)計方案并獲得規(guī)劃許可
　　四、工程建設(shè)招標
　　五、開工申請與審批
　　六、其他前期工作
　第四節(jié)　建設(shè)階段
　　一、質(zhì)量控制
　　二、進度控制
　　三、成本控制
　　四、合同管理
　　五、安全管理
　　六、竣工驗收
　第五節(jié)　租售階段
　　一、選擇物業(yè)租售形式
　　二、制定租售方案
　　三、制定宣傳與廣告策略
　　復(fù)習思考題
第四章　房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析
　第一節(jié)　市場調(diào)查
　　一、市場調(diào)查的意義和內(nèi)容
　　二、市場調(diào)查的步驟
　　三、對市場調(diào)查的分析與評估
　第二節(jié)　市場分析的手段與方法
　　一、市場規(guī)模的估計
　　二、市場趨勢分析
　第三節(jié)　 目標市場的細分與選擇
　　一、市場細分
　　二、目標市場選擇
　　三、市場定位
　第四節(jié)　競爭者分析
　　一、識別競爭者
　　二、確定競爭者的目標
　　三、確定競爭者的戰(zhàn)略
　　四、判斷競爭者的反應(yīng)模式
　　五、企業(yè)應(yīng)采取的對策
　第五節(jié)　消費者購買行為分析
　　一、消費者市場及其購買對象
　　二、影響消費者購買行為的主要因素
　　三、消費者購買決策過程
　　四、住房市場中的消費者行為
　第六節(jié)　房地產(chǎn)市場分析與市場分析報告
　　一、房地產(chǎn)市場分析的概念與作用
　　二、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容
　　三、房地產(chǎn)市場分析報告
　　復(fù)習思考題
第五章　現(xiàn)金流量與資金時間價值
　第一節(jié)　現(xiàn)金流量
　　一、現(xiàn)金流量的概念
　　二、現(xiàn)金流量圖
　　三、房地產(chǎn)投資活動中的現(xiàn)金流量
　第二節(jié)　資金時間價值
　　一、資金時間價值的概念
　　二、利息與利率
　　三、單利計息與復(fù)利計息
　　四、名義利率與實際利率
　第三節(jié)　資金等效值與復(fù)利計算
　　一、資金等效值的概念
　　二、復(fù)利計算
　　三、復(fù)利系數(shù)的應(yīng)用
　　復(fù)習思考題
第六章　經(jīng)濟評價指標與方法
　第一節(jié)　效益和費用識別
　　一、投資與成本
　　二、營業(yè)收入、利潤和稅金
　　三、房地產(chǎn)投資經(jīng)濟效果的表現(xiàn)形式
　第二節(jié)　經(jīng)濟評價指標
　　一、投資回收與投資回報
　　二、經(jīng)濟評價指標體系
　　三、全部投資和資本金評價指標的差異
　　四、通貨膨脹的影響
　第三節(jié)　動態(tài)盈利能力指標及其計算
　　一、財務(wù)凈現(xiàn)值
　　二、財務(wù)內(nèi)部收益率
　　三、動態(tài)投資回收期
　第四節(jié)　靜態(tài)盈利能力指標及其計算
　　一、成本利潤率與銷售利潤率
　　二、投資利潤率
　　三、資本金利潤率和資本金凈利潤率
　　四、靜態(tài)投資回收期
　　五、現(xiàn)金回報率與投資回報率
　第五節(jié)　清償能力指標及其計算
　　一、利息
　　二、借款償還期
　　三、利息備付率
　　四、償債備付率
　　五、資產(chǎn)負債率
　　六、流動比率
　　七、速動比率
　第六節(jié)　房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟比選
　　一、方案經(jīng)濟比選及其作用
　　二、方案經(jīng)濟比選定量分析方法
　　三、方案經(jīng)濟比選方法的選擇
　　復(fù)習思考題
第七章　風險分析與決策
　第一節(jié)　房地產(chǎn)投資項目不確定性分析
　　一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要不確定性因素
　　二、房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的主要不確定性因素
　　三、不確定性因素的相互作用
　第二節(jié)　盈虧平衡分析
　　一、盈虧平衡分析的基本原理
　　二、房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析
　　三、房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析示例
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第八章　房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究
第九章　房地產(chǎn)金融與項目融資
第十章　物業(yè)資產(chǎn)管理