房地產(chǎn)法原理與案例教程（第二版）

目錄
第一章 房地產(chǎn)法概述
第一節(jié)房地產(chǎn)及其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用
第二節(jié)房地產(chǎn)法
第三節(jié)我國(guó)房地產(chǎn)法的發(fā)展
第四節(jié)房地產(chǎn)法的存在形式
第二章 房地產(chǎn)登記法律制度
【引例】甲公司與乙公司房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛
第一節(jié)房地產(chǎn)登記法律制度概述
【案例2—1】甲、乙、丙房屋權(quán)屬糾紛
第二節(jié) 土地登記制度
【案例2—2】合作建房后拒絕進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記案
第三節(jié)房屋登記制度
【案例2—3】以未辦理登記過(guò)戶(hù)為由否定房屋買(mǎi)賣(mài)合同
效力案
【案例2—4】開(kāi)發(fā)商未在法定期限內(nèi)履行協(xié)助辦證義務(wù)
要承擔(dān)法律責(zé)任
【案例2—5】甲、乙、丙房屋抵押糾紛案
第三章 建筑物區(qū)分所有權(quán)
【引例】小區(qū)會(huì)所建造糾紛
第一節(jié)建筑物區(qū)分所有權(quán)概述
第二節(jié)專(zhuān)有權(quán)
【案例3—1】商鋪使用權(quán)歸屬案
第三節(jié)共有權(quán)
【案例3—2】商城廣告費(fèi)歸屬糾紛案
第四節(jié)成員權(quán)
【案例3—3】業(yè)主撤銷(xiāo)權(quán)糾紛案
第五節(jié)共有部分專(zhuān)用權(quán)
【案例3—4】空調(diào)外機(jī)安裝糾紛案
第四章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法律制度
【引例】遼寧A、B二公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同糾紛案
第一節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概述
第二節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分類(lèi)
【案例4—1】四川省A企業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司與四川自貢
B旅游投資開(kāi)發(fā)公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛案
【案例4—2】合肥A床上用品廠(chǎng)、合肥B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與
宜興市C金屬材料公司合資合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛案
第三節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的取得
【案例4—3】青島市A區(qū)國(guó)土資源局與青島B置業(yè)有限公司
土地使用權(quán)出讓合同糾紛案
【案例4—4】湖北A房屋開(kāi)發(fā)有限公司與武漢市B家具配套公司
房屋聯(lián)建合同糾紛案
【案例4—5】大連A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與大連B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
有限公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同糾紛案
【案例4—6】上海A實(shí)業(yè)有限公司與臺(tái)州B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、
C房地產(chǎn)建設(shè)集團(tuán)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓侵權(quán)糾紛案
第四節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序
第五章 商品房預(yù)售登記制度
【引例】A、B、C三公司房屋預(yù)售合同糾紛案
第一節(jié)商品房預(yù)售的特征及作用
第二節(jié)商品房預(yù)售的條件和程序
【案例5—1】A訴B公司商品房預(yù)售合同糾紛案
第三節(jié)商品房預(yù)售合同
【案例5—2】趙某訴開(kāi)發(fā)商解除商品房預(yù)售合同案
【案例5—3】商品房預(yù)售合同未經(jīng)登記是否有效
第四節(jié)商品房預(yù)售中的常見(jiàn)法律問(wèn)題
【案例5—4】張某簽訂購(gòu)房合同糾紛案
【案例5—5】張某等人訴開(kāi)發(fā)商請(qǐng)求協(xié)助辦理房產(chǎn)證案
第六章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律制度
【引例】李某與某建設(shè)有限公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛
第一節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本理論
【案例6—1】藍(lán)天公司、福地公司及東勝公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)及
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)案
【案例6—2】乙請(qǐng)求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)房屋合同無(wú)效案
第二節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
【案例6—3】平星公司與銀沙公司房產(chǎn)地項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓案
第三節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同雙方的權(quán)利和義務(wù)
【案例6—4】王某買(mǎi)賣(mài)房屋面積誤差案
【案例6—5】劉某與沈某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案
第四節(jié)經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)及其再轉(zhuǎn)讓
【案例6—6】熊某要求秦某履行經(jīng)濟(jì)適用房贈(zèng)與合同案
第七章 房地產(chǎn)租賃法律制度
【引例】房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)保護(hù)案
第一節(jié)房地產(chǎn)租賃概述
【案例7—1】劃撥地上房產(chǎn)出租有限制
第二節(jié) 房地產(chǎn)出租人的權(quán)利和義務(wù)
第三節(jié)承租人的權(quán)利和義務(wù)
【案例7—2】房屋承租人優(yōu)先承租權(quán)保護(hù)案
【案例7—3】出租房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛
第四節(jié)房屋轉(zhuǎn)租
【案例7—4】未經(jīng)出租人同意房屋轉(zhuǎn)租案
【案例7—5】租賃合同轉(zhuǎn)讓糾紛案
第五節(jié)法律對(duì)承租人的特殊保護(hù)
【案例7—6】B公司訴A工廠(chǎng)侵犯其承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)案
第八章 房地產(chǎn)抵押與按揭法律制度
【引例】某市服裝廠(chǎng)破產(chǎn)清算組訴某建筑公司房屋擔(dān)保案
第一節(jié)房地產(chǎn)抵押概述
第二節(jié)房地產(chǎn)抵押合同
【案例8—1】金南集團(tuán)訴泰星公司借款糾紛案
【案例8—2】吳××與陳××房地產(chǎn)抵押糾紛案
第三節(jié)房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
【案例8—3】××典當(dāng)行訴飛××公司和萬(wàn)××公司房地產(chǎn)抵押案
第四節(jié)房地產(chǎn)按揭制度
【案例8—4】龔××訴××房產(chǎn)公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同案
第九章 房地產(chǎn)稅收法律制度
【引例】某房地產(chǎn)企業(yè)偷稅案
第一節(jié)房地產(chǎn)稅概述
第二節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納稅的種類(lèi)
【案例9—1】房地產(chǎn)公司營(yíng)業(yè)稅案
【案例9—2】某房地產(chǎn)企業(yè)偷逃土地增值稅案
【案例9—3】某企業(yè)繳納房產(chǎn)稅案
第三節(jié)個(gè)人轉(zhuǎn)讓、受讓房地產(chǎn)納稅的種類(lèi)
【案例9—4】范某個(gè)人銷(xiāo)售房屋繳納營(yíng)業(yè)稅案
【案例9—5】梁某繳納契稅案
【案例9—6】趙某購(gòu)買(mǎi)房屋繳納印花稅案
第四節(jié)國(guó)外的房地產(chǎn)稅收簡(jiǎn)介
第十章 城市房屋征收與補(bǔ)償法律制度
【引例】張某與A市人民政府房屋征收糾紛行政訴訟案
第一節(jié)城市房屋征收
第二節(jié)征收決定及征收程序
【案例10—1】A市M路區(qū)域房屋征收補(bǔ)償方案草案向
社會(huì)公示征求意見(jiàn)
【案例10—2】B市江北區(qū)人民政府房屋征收決定書(shū)
【案例10—3】A市人民政府與M公司或B某(個(gè)人)
簽署的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議
【案例10—4】C市人民政府對(duì)被征收人韓某作出的
《房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)》
第三節(jié)房屋征收補(bǔ)償制度
第四節(jié)房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的履行
【案例10—5】D市W置業(yè)有限公司與朱某房屋征收強(qiáng)制拆遷糾紛案

第十一章 房地產(chǎn)糾紛的解決
【引例】周××訴深圳市××局收回土地使用權(quán)案
第一節(jié)房地產(chǎn)糾紛概述
【案例11—1】深圳金××花園延期交房糾紛案解決始末
第二節(jié)房地產(chǎn)糾紛的行政處理
【案例11—2】開(kāi)蘭集團(tuán)申請(qǐng)行政復(fù)議案
第三節(jié)房地產(chǎn)糾紛的訴訟
【案例11—3】天宇建設(shè)集團(tuán)公司與青島市某事業(yè)單位后勤集團(tuán)
合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)糾紛案
第四節(jié)房地產(chǎn)糾紛的仲裁
【案例11—4】郭某與王某商鋪?zhàn)赓U合同糾紛仲裁案
【案例11—5】申某與名進(jìn)公司、鴻進(jìn)公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同、
物業(yè)管理服務(wù)合同糾紛訴訟、仲裁案
附錄1：2003年～2008年司法考試房地產(chǎn)法真題及答案
附錄2：2009年～2013年司法考試房地產(chǎn)法真題及答案