中國法院2013年度案例土地糾紛

一、土地承包經(jīng)營權(quán)確認(rèn) 1．雙方協(xié)商訂立的合同不是格式合同，不限于集體經(jīng)濟組織成員的承包 不屬于家庭承包 ——李金童訴北京市平谷區(qū)夏各莊鎮(zhèn)王都莊村經(jīng)濟合作社農(nóng)村土地承包合 同案 2．當(dāng)事人對合同條款理解有爭議應(yīng)按合同目的確定條款的真實意思 ——王崇壽訴王德才、石秀娟農(nóng)業(yè)承包合同案 3．本集體經(jīng)濟組織成員無異議，互換土地承包經(jīng)營權(quán)的合同有效 ——黎啟明、唐小英訴王祖明、葉佩蘭土地承包經(jīng)營權(quán)互換合同案 4．未改變承包地農(nóng)業(yè)用途不構(gòu)成根本違約 ——廈門市后溪鎮(zhèn)巖內(nèi)村村民委員會訴王惠敏農(nóng)村土地承包合同案 5．土地承包合同糾紛案件中“民主議定原則”的法律適用 ——王俊啟等訴鹽城市鹽都區(qū)大縱湖鎮(zhèn)振興村村民委員會等農(nóng)業(yè)承包合同 案 6．先后兩份合同之間關(guān)系的認(rèn)定 ——鄧勝舟等訴隆安縣雁江鎮(zhèn)那朗村伏律屯農(nóng)村土地承包合同案 7．農(nóng)業(yè)承包合同案件中改變土地用途的認(rèn)定 ——蒼山縣下村鄉(xiāng)孔莊村民委員會訴馬玉金農(nóng)業(yè)承包合同案 8．無合法占有土地依據(jù)應(yīng)予返還 ——黃樹林訴高碧鳳農(nóng)業(yè)承包合同案 9．采礦權(quán)與土地承包經(jīng)營權(quán)的沖突選擇 ——張棟農(nóng)村承包經(jīng)營戶訴銅梁縣嵐峰建材開發(fā)公司土地承包經(jīng)營權(quán)案 10．維護交易安全與尊重夫妻財產(chǎn)處分權(quán)之間的博弈 ——林色英訴德立信公司等土地承包轉(zhuǎn)讓合同案 11．農(nóng)村土地承包人承包期內(nèi)死亡后承包土地應(yīng)如何處理 ——胡占明訴柴長海等排除妨害案 12．農(nóng)村土地家庭承包經(jīng)營權(quán)能否繼承 ——田良本訴田良忠土地承包經(jīng)營權(quán)案 13．村委會在村民所簽訂的協(xié)議上蓋章是村委會行為還是個人行為 ——曹鳳敏訴欒惠國、于國龍土地承包經(jīng)營權(quán)案 14．承包方交回承包地不符合農(nóng)村土地承包法規(guī)定程序的，不得認(rèn)定 其為自愿交回 ——張輝訴榴園鎮(zhèn)西白樓村村民委員會土地承包經(jīng)營權(quán)合同案 15．農(nóng)村土地承包糾紛中民事證據(jù)的證明標(biāo)準(zhǔn)問題 ——夏朝棟訴華鎣市陽和鎮(zhèn)祝加壩村村民委員會農(nóng)村土地承包合同案 16．債務(wù)的成立或消滅，通常應(yīng)當(dāng)通過書證等可靠證據(jù)證實，只有證人 證言而無其他證據(jù)佐證，通常不能采信 ——孫衛(wèi)東訴盤山縣胡家農(nóng)場管理委員會農(nóng)業(yè)承包合同案 17．土地承包期限應(yīng)當(dāng)如何確定 ——密云縣十里堡鎮(zhèn)河漕村經(jīng)濟合作社訴李柏春農(nóng)業(yè)承包合同案 18．立案后發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人爭議土地權(quán)屬不明的應(yīng)裁定駁回起訴 ——周正熊訴劉家旭排除妨害糾紛案 19．調(diào)解委員會的調(diào)解協(xié)議具有法律約束力 ——羅麗敏訴羅加林等土地承包經(jīng)營權(quán)案 20．農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證的確權(quán)效力 ——魯會榮訴魯會祥土地承包經(jīng)營權(quán)案 21．戶口遷出后村民的土地承包經(jīng)營權(quán)是否受法律保護 ——李學(xué)秀等訴北京市通州區(qū)濟縣鎮(zhèn)軍屯村村民委員會土地承包經(jīng)營權(quán) 確認(rèn)案 二、承包地征收補償費用分配 22．戶口為城鎮(zhèn)居民的不能認(rèn)定其具有集體經(jīng)濟組織成員資格 ——姜燕萍與三元區(qū)城東鄉(xiāng)荊東村村民委員會承包地征收補償費用分配 案 23．農(nóng)村“寄戶”戶口如何認(rèn)定集體經(jīng)濟組織成員資格 ——林進展訴廈門市海滄區(qū)東孚鎮(zhèn)蓮花村村民委員會南山小組征地補償 款分配案 24．農(nóng)村人口變成城市人口，其在農(nóng)村所享權(quán)益是否喪失 ——周順連、呂佳俊訴呂昌良、呂昌洪、呂昌富承包地征收補償費用分 配案 25．村民與集體經(jīng)濟組織未經(jīng)公開程序簽訂的協(xié)議效力之認(rèn)定 ——陳永概、陳國寶訴廈門市翔安區(qū)馬巷鎮(zhèn)何厝社區(qū)第三居民小組承包 地征收補償費用分配案 26．戶口歸屬是否決定集體經(jīng)濟組織的成員資格認(rèn)定與承包地征收補償 費用分配 ——呂銘宇訴廈門市同安區(qū)新民鎮(zhèn)湖安社區(qū)居民委員會第三居民小組承 包地征收補償費用分配案 27．放棄集體成員權(quán)利的約定及村規(guī)民約的效力認(rèn)定 ——呂秀珍、林文燦、林文煊訴廈門市同安區(qū)新民鎮(zhèn)湖安社區(qū)第三居民 小組集體成員征地補償款分配案 28．承包地部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓后征用補償款如何分配 ——巴華雄訴馬衛(wèi)東承包地征收補償費用分配案 29．移民補貼與征地補償款的分配是否存在沖突 ——李進生等訴廈門市同安區(qū)五顯鎮(zhèn)布塘村第二村民小組集體成員土地 補償款分配案 30．農(nóng)村集體土地被征收后，失地農(nóng)民放棄統(tǒng)一安置的，可獲得安置補 助費、地上物及青苗補償費 ——梅桂華訴湖堤村村民委員會、湖堤村8組土地征收補償費分配案 31．土地承包合同無效時，土地被征收后產(chǎn)生的青苗和地上附著物補償 的歸屬，可以根據(jù)公平原則在個人和集體間適當(dāng)平衡 ——肖建平、肖雙喜訴十一小組、十二小組承包地征收補償費用分配案 32．個人承包與家庭聯(lián)產(chǎn)承包的區(qū)分認(rèn)定 ——霍三女訴霍保喜承包地征收補償費用分配案 33．因承包地被部分征用而就應(yīng)得補償款提起訴訟是否屬于法院受理范 圍 ——徐惜真訴饒平縣聯(lián)饒鎮(zhèn)上寨村村民委員會農(nóng)村土地承包合同案 三、其他土地承包經(jīng)營 34．合同約定的違約金過高的應(yīng)予以調(diào)整 ——鄒平縣臨池鎮(zhèn)南山村村民委員會訴潘聚剛農(nóng)村土地承包合同案 35．以和解方式處理執(zhí)行標(biāo)的滅失案件的方法 ——高寶珠申請執(zhí)行調(diào)整承包土地案 四、土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃 36．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效，依合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還一 ——臨沂市蘭山區(qū)蘭山辦事處朝陽社區(qū)居民委員會訴臨沂市蘭山區(qū)蘭山 辦事處顏家紅埠寺村村民委員會土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同案 37．土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力的認(rèn)定一 ——汪義書承包經(jīng)營戶訴銅梁縣平灘鎮(zhèn)團保村15組等土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn) 讓合同案 38．農(nóng)村房屋買賣協(xié)議中同時約定的土地流轉(zhuǎn)條款的效力認(rèn)定-_ ——孫家貴農(nóng)村土地承包經(jīng)營戶訴豐都縣江池鎮(zhèn)鄒家村3組、秦廷華農(nóng) 村土地承包合同案 39．建房權(quán)利出讓與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之屬性區(qū)分 ——古德云、古煥琴、李順珍訴徐婕、李乾鋒土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同案 40．轉(zhuǎn)讓方未取得國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定 ——林國福訴羅思才建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同案 41．村民小組組長與村民委員會其他成員簽訂的農(nóng)村土地租賃合同應(yīng)當(dāng) 確認(rèn)有效 ——安寧市連然街道文化路居委會、居民小組訴李寶慶土地租賃案 42．土地租賃合同無效造成損失的確定 ——林建龍訴林華平土地租賃合同案 43．違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同屬無效合同 ——黃鴻章訴蘇應(yīng)堅土地租賃合同案 44．建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的效力及追認(rèn) ——北京房山工業(yè)園區(qū)管理委員會訴北京和平海峽電源有限公司建設(shè)用 地使用權(quán)案 五、宅基地使用權(quán) 45．農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力的認(rèn)定 ——王春道訴曾學(xué)方農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同案 46．宅基地使用權(quán)主體與地上建筑物權(quán)利主體不一致的處理原則 ——吳有根等訴林琦棟等宅基地使用權(quán)案 47．集體土地建設(shè)用地使用證的效力 ——王章良訴孟東存、王玉蘭、夢順利宅基地使用權(quán)案 48．宅基地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織外的成員 ——黃溪訴蔡海聯(lián)、陳笑建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同案 49．未取得土地使用權(quán)證的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛是否屬法院的審理范圍 ——謝燕文訴朱梅香、謝式君宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓案 附錄 中華人民共和國物權(quán)法(節(jié)錄) (2007年3月16日) 中華人民共和國農(nóng)村土地承包法 (2009年8月27日) 中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法 (2009年6月27日) 最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋 (2005年7月29日) 中華人民共和國土地管理法 (2004年8月28日), 中華人民共和國土地管理法實施條例 (2011年1月8日) 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法(節(jié)錄) (2009年8月27日)