中國法院2013年度案例：房屋買賣合同糾紛（4）

一、商品房預售
1．預售商品房再行轉讓的合同是否有效——岑雪清訴黃錫彬房屋買賣合同案
2．因相對人過錯相信代理權存在致表見代理不成立——林明強訴福建省平潭縣興客房地產有限公司等商品房預售合同案
3．建筑物區(qū)分所有權中車庫約定不明情況下的歸屬問題——馮曉伶訴北京海城房地產開發(fā)集團有限公司商品房預售合同案
4．關于違約責任的約定是否存在可撤銷的情形——梁渝生、李顯華訴重慶駿偉置業(yè)有限公司商品房買賣合同案
5．購買的商品房通道受阻能否確認為開發(fā)商違約責任——李錦萍訴寧德東方偉業(yè)商用置業(yè)有限公司商品房預售合同案
6．因房地產限購政策導致商品房買賣合同目的無法實現(xiàn)的風險應由買賣何方承擔——吳錞錞、奚寶華訴泉舜集團（廈門）房地產股份有限公司商品房預售合同案
7．開發(fā)商“未告知”買受人未取得商品房預售許可證，是否構成“故意隱瞞未取得預售許可證明的事實——宋鈺瑩訴威海華油置業(yè)有限公司商品房預售合同案
8．逾期辦證違約責任的認定——張某訴中集公司商品房預售合同案
9．房產新政下如何更好地保護購房人利益——北京北亞華欣置業(yè)有限公司訴劉紅商品房預售合同案
10.政府部門拆遷延誤能否成為延期交房的理由——楊其梅訴廈門皇家房地產開發(fā)有限公司商品房預售合同案
11.行政行為在民事訴訟中的認定——劉文訴北京正圓世嘉房地產開發(fā)有限公司商品房預售合同案
12．出賣人未取得商品房預售許可證明與買受人訂立的商品房預售合同
無效，已取得財產應返還，并根據(jù)雙方過錯承擔責任——董文林訴儀征市中宏基房地產開發(fā)有限公司商品房預售合同案
13.順延工期天數(shù)如何認定——黃燕春訴南寧嘉士城物業(yè)投資有限公司商品房預售合同案
二、商品房銷售
14.是否應當退還上訴人支付的購房轉讓金——丁進祿訴楊德江商品房買賣合同案
15.預約合同的識別以及未能訂立本合同的法律后果——張永亮訴駱宏耀房屋買賣合同案
16.按日累計的違約金請求權訴訟時效何時起算——曾麗娟、李智杰訴廣州市龍灣實業(yè)集團股份有限公司、廣州市龍灣實業(yè)集團股份有限公司第一分公司商品房銷售合同案
17.在要求違約方繼續(xù)履行合同的情況下能否同時適用定金罰則——高利興等訴福建德久能源實業(yè)發(fā)展有限公司房屋買賣合同案
18.“借名買房”合同的有效性——王莉巖訴裴松濤、福建邦盛房地產開發(fā)有限公司商品房銷售合同案
19.出賣人必要的說明、告知義務——熊彬訴北京銀座興業(yè)房地產經紀有限公司房屋買賣合同案
20.交付鑰匙的日期是否一定作為交房義務履行日期——蘇靜訴北京達華莊園房地產開發(fā)有限公司房屋買賣合同案
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三、二手房買賣
四、經濟適用房轉讓
五、農村房屋買賣
六、拆遷安置房買賣
七、公房轉讓
八、集資房買賣