房地產開發(fā)法律操作實務

收購轉讓篇認真對待物權法：房地產項目轉讓須謹慎房地產項目轉讓中“一地數(shù)轉”的法律問題與建議以兼并方式獲得企業(yè)產權的法律問題新公司法關于房地產項目股權并購的創(chuàng)新性適用以股權轉讓方式轉讓開發(fā)項目操作中涉及國有股權轉讓的法律問題房地產開發(fā)項目轉讓的稅務法律問題房地產項目收購法律盡職調查實務簡析收購房地產開發(fā)公司應注意的法律問題房地產項目轉讓債務風險分析和對策不動產物權變動原理與房地產公司股權轉讓的法律風險及其控制房地產項目轉讓中受讓方的盡職調查房地產項目轉讓時應充分考慮清算土地增值稅因素房地產項目轉讓受讓方律師合同談判與合同擬制之道項目轉讓過程中處理員工勞動關系應當注意的問題和對策抓住項目開發(fā)問題癥結確定股權收購具體方式以股權方式轉讓建設工程項目風險與應對外資并購境內企業(yè)相關的法律實務問題企業(yè)購并中的若干稅法問題針對土地使用權的不同情況實施公司股權轉讓中的土地使用權并購的不同對策股權轉讓合同效力的實務探討以股權重組方式實現(xiàn)房地產項目轉讓應注意的法律問題以股權轉讓方式轉讓土地使用權的效力、生效以及法律風險防范房地產企業(yè)股權激勵機制法律問題探析房地產開發(fā)企業(yè)股權重組中的稅務籌劃與規(guī)避瑕疵出資股權轉讓合同效力與民事責任承擔建筑類有限責任公司股權對外轉讓相關法律問題律師在房地產及建筑企業(yè)股權轉讓中提供盡職調查法律服務的內容及要點 融資探索篇房地產民間借貸融資模式評析兼論對債權人利益的保護房地產宏觀調控投融資及貫徹稅收政策應注意的問題外商投資深圳房地產業(yè)相關法律問題分析REITs的域外法律介紹以及在我國存在的法律障礙我國房地產企業(yè)在目前形勢下可供選擇的融資模式分析中小房地產企業(yè)利用受限股權融資的法律思考“爛尾樓”信托處置法律設計和風險控制探析 房屋交易篇二手房買賣信息披露問題探析二手房買賣居間合同存在的法律問題二手房專項維修資金由誰埋單住宅底商租賃法律風險分析及防范對湖南“住改商第一案”的法律思考買賣不破租賃原則的適用租賃合同糾紛疑難問題次承租人租金代償請求權和合同解除抗辯權我國承租人之優(yōu)先購買權我國廉租房問題探析房屋經紀公司客戶跳單的法律困境與建議徘徊在“對價”與“會費”之間  ——關于物業(yè)服務費的法律屬性的討論 風險防范篇房地產開發(fā)企業(yè)法律風險防御體系的構建當前商品住宅典型交房糾紛及其應對技巧房地產開發(fā)商與購房業(yè)主之間常見的幾種糾紛類型及應對措施開發(fā)商交房程序的合理設計及風險防范樓市危機中的退房風險與應對建議樓市危機中的退房與反退房攻略無理由退房是毒品也是良藥開發(fā)商要求退地或延建是否可行？  ——以《國有建設用地使用權出讓合同》示范文本為例以股權質押方式實現(xiàn)房地產項目轉讓的現(xiàn)狀與風險分析房地產冬天里的“一把火”  ——房地產融資現(xiàn)存問題及對策“爛尾樓”及其貿然接盤的相關法律問題因防雷工程未驗收導致的退房糾紛分析因首付提高導致退房糾紛分析正確理解免責條款，避免逾期交房風險施工企業(yè)應審慎面對房地產企業(yè)因金融危機而導致拖欠工程款的現(xiàn)狀 商業(yè)地產篇商業(yè)地產租賃法律風險流程化解析住宅底商涉及法律問題初探酒店式公寓法律問題商業(yè)地產投資模式選擇與法律風險控制商鋪招商階段、租賃階段法律風險控制商業(yè)地產收購并購中的盡職調查商業(yè)地產售后返租的法律風險和防范售后包租的法律規(guī)制及風險防范商業(yè)地產的法律風險分析商業(yè)地產的保險與規(guī)避風險開發(fā)商自持商業(yè)物業(yè)法律問題探析房地產開發(fā)企業(yè)在假按揭中的風險揭開“預租”的神秘面紗  ——關于商業(yè)地產預租法律問題的反思商鋪租賃合同糾紛常見法律問題探析  ——以一起典型案例為視角商業(yè)地產物業(yè)電梯管理的安全保障風險及其控制商業(yè)租賃典型糾紛案例解析  ——以最高人民法院審理的三個案例為據以案論法  ——出租人強行收鋪有何法律風險？從一起案例淺析產權式商鋪之“傷” 開發(fā)區(qū)建設篇開發(fā)區(qū)管理模式設計的相關法律問題開發(fā)區(qū)基礎設施建設法律風險與防范開發(fā)區(qū)設立國有投資公司組織架構和管理模式實務以BT模式進行開發(fā)區(qū)基礎設施建設的法律問題如何在開發(fā)區(qū)(工業(yè)園區(qū))開展法律服務  ——建緯所在蘇州工業(yè)園區(qū)法律服務中的經驗簽署廠房定建租賃合同應注意的主要法律風險及應對措施工業(yè)園區(qū)工業(yè)廠房定向建造的模式及法律問題沿海開發(fā)“飛地經濟”模式和實現(xiàn)方式及應注意的法律問題境外投資人投資中國開發(fā)區(qū)應當關注的若干行政法律風險直接銀團貸款的若干法律問題分析沿海經濟帶建設中灘涂和海域所有權、使用權的征收補償法律制度開發(fā)區(qū)土地一級開發(fā)融資實務政府在招商引資過程中的法律風險及其防范政府在招商過程中應注意的法律問題及法律風險企業(yè)在開發(fā)區(qū)有償使用、取得土地使用權探析沿海風電項目開發(fā)運營活動中的特殊法律問題港口建設可利用的幾種項目融資形式分析及法律服務港口建設中BOT模式應用的研究我國港口建設與PPP模式關于開發(fā)區(qū)設立創(chuàng)業(yè)投資引導基金的幾點分析REITS：開發(fā)區(qū)引入房地產融資新模式工業(yè)地產開發(fā)模式及相關法律問題開發(fā)區(qū)過渡期規(guī)劃的法律問題開發(fā)區(qū)發(fā)展與環(huán)境保護以股權轉讓方式收購開發(fā)區(qū)工業(yè)用地中的法律問題  ——基于一起土地收購辦案實錄的整理從一起補交巨額土地出讓金事件談建設單位變更規(guī)劃設計條件的法律責任 征收補償篇屬于無償劃撥范圍的項目才屬于公共利益的范圍國家征收中“為公共利益需要”的界定和判別征收拆遷制度中公共利益的界定集體土地上房屋拆遷立法的思考房屋拆遷補償權益在離婚及繼承案件中的法律問題探討國有土地上房屋征收抵押權人優(yōu)先受償權的保護城中村改造中的公共利益何在