中國土地法體系構(gòu)建與制度創(chuàng)新研究

第一章　新時期我國土地法體系的構(gòu)建
　第一節(jié)　問題的提出
　第二節(jié)　我國土地法體系的反思與重構(gòu)：堅守與突破
　　一、關于我國土地法體系構(gòu)建的觀點與分析
　　二、我國未來土地法體系的構(gòu)建
　第三節(jié)　我國土地制度存在的問題分析及創(chuàng)新趨向：保護與利用
　　一、我國土地權利制度的問題分析及其未來發(fā)展趨勢
　　二、我國土地管理制度的問題分析及其未來發(fā)展趨勢
　第四節(jié)　結(jié)語
第二章　我國土地所有與使用制度的歷史考察與啟示
　第一節(jié)　我國土地所有與使用制度的歷史概觀
　　一、我國土地所有制度的歷史概觀
　　二、我國土地使用制度的歷史概觀
　第二節(jié)　我國土地所有與使用制度演進的法律分析和啟示
　　一、土地所有與使用制度發(fā)展的決定因素
　　二、土地所有與使用制度的法律保障
　　三、對我國新時期土地所有與使用制度構(gòu)建的啟示
　第三節(jié)　結(jié)語
第三章　我國土地承包經(jīng)營權法律制度創(chuàng)新研究
　第一節(jié)　我國農(nóng)地使用制度的歷史發(fā)展
　　一、我國古代及近代農(nóng)地使用制度——永佃制與永佃權
　　二、我國現(xiàn)代農(nóng)地使用制度——家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制與土地承包經(jīng)營權
　第二節(jié)　土地承包經(jīng)營權的基本理論
　　一、土地承包經(jīng)營權的概念理解
　　二、土地承包經(jīng)營權的屬性之辨
　　三、土地承包經(jīng)營權的分類
　第三節(jié)　土地承包經(jīng)營權的設立
　　一、土地承包經(jīng)營權的設立方式
　　二、土地承包經(jīng)營權的設立登記
　第四節(jié)　土地承包經(jīng)營權的流轉(zhuǎn)
　　一、通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權的流轉(zhuǎn)
　　二、通過其他方式取得的土地承包經(jīng)營權的流轉(zhuǎn)
　第五節(jié)　承包地的調(diào)整、收回與征收
　　一、承包地的調(diào)整
　　二、承包地的收回
　　三、承包地的征收
　第六節(jié)　農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛的范圍及解決機制
　　一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛的范圍
　　二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛解決機制
第四章　我國建設用地使用權法律制度創(chuàng)新研究
　第一節(jié)　建設用地使用權的一般理論
　　一、建設用地使用權的概念
　　二、建設用地使用權與相關概念的比較與反思
　第二節(jié)　建設用地使用權的設立
　　一、建設用地使用權設立的概述
　　二、建設用地使用權的設立范圍
　　三、建設用地使用權的設立方式
　　四、建設用地使用權的設立登記
　第三節(jié)　建設用地的利用與管理
　　一、建設用地的利用
　　二、對建設用地利用的管理
　第四節(jié)　建設用地使用權的消滅
　　一、建設用地使用權消滅的原因
　　二、建設用地使用權消滅的法律效果
第五章　我國農(nóng)村宅基地使用權法律制度創(chuàng)新研究
　第一節(jié)　我國宅基地使用權的歷史發(fā)展與現(xiàn)行法概觀
　　一、我國宅基地使用權制度的歷史發(fā)展
　　二、對我國宅基地使用權制度歷史發(fā)展的思考
　第二節(jié)　宅基地使用權——特殊的土地用益物權
　　一、宅基地使用權的用益物權屬性的確定
　　二、宅基地使用權的特殊性
　第三節(jié)　宅基地使用權的取得及登記
　　一、宅基地使用權的取得
　　二、宅基地使用權的登記
　第四節(jié)　宅基地使用權的流轉(zhuǎn)
　　一、現(xiàn)行法下宅基地使用權的流轉(zhuǎn)
　　二、我國農(nóng)村宅基地使用權流轉(zhuǎn)中存在的法律問題
　　三、宅基地使用權流轉(zhuǎn)應當允許進行流轉(zhuǎn)
　第五節(jié)　農(nóng)村宅基地閑置問題
　　一、農(nóng)村中存在大量閑置宅基地的情況
　　二、宅基地閑置問題的解決
第六章　我國集體建設用地法律制度創(chuàng)新研究
　第一節(jié)　現(xiàn)行集體建設用地的法律規(guī)定與制度
　　一、集體建設用地制度的歷史發(fā)展及其現(xiàn)行法規(guī)定
　　二、集體建設用地法律制度
　第二節(jié)　當前集體建設用地制度的現(xiàn)實問題與困局
　　一、政府壟斷土地級市場，限制集體建設用地流轉(zhuǎn)
　　二、立法保護不足，農(nóng)民土地權利缺失，利益受損
　　三、管理缺位，造成違法用地嚴重，土地利用低效
　第三節(jié)　“三位一體”模式下的集體建設用地使用權的流轉(zhuǎn)之變
　　一、集體建設用地使用權應當實現(xiàn)流轉(zhuǎn)
　　二、“三位一體”集體建設用地使用權的流轉(zhuǎn)模式
第七章　我國土地登記法律制度創(chuàng)新研究
　第一節(jié)　我國土地登記制度的概觀
　　一、土地登記的概念
　　二、土地登記的一般規(guī)定
　　三、土地登記的類型
　第二節(jié)　土地登記機構(gòu)的審查形式
　　一、理論界的爭議及現(xiàn)行規(guī)定存在的問題
　　二、國外關于不動產(chǎn)登記機構(gòu)審查責任規(guī)定及其借鑒意義
　　三、土地登記應突破傳統(tǒng)意義上的實質(zhì)審查和形式審查
　　四、以準確登記為目的，明確規(guī)定登記機構(gòu)的審慎審查義務
　第三節(jié)　土地登記的幾個實務問題
　　一、集體土地所有權登記問題
　　二、新農(nóng)村建設涉及的土地登記發(fā)證問題
　　三、空間建設用地使用權登記問題
　　四、土地使用權抵押登記問題
　　五、商品房土地使用權分割登記的問題
　　六、預告登記的相關問題
　　七、查封登記的相關問題
　　八、土地登記資料查詢的相關問題
　第四節(jié)　房地產(chǎn)登記機構(gòu)的統(tǒng)一
　　一、我國房地產(chǎn)登記現(xiàn)狀
　　二、我國應加快推進房地產(chǎn)統(tǒng)一登記
　　三、我國已經(jīng)基本具備房地產(chǎn)統(tǒng)一登記的條件
　　四、構(gòu)建我國房地產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的構(gòu)想
第八章　我國國有土地上房屋征收法律制度創(chuàng)新研究
　第一節(jié)　房屋征收的法理基礎之所在：自由與限制的平衡
　　一、財產(chǎn)權之自由
　　二、財產(chǎn)權自由的限制
　　三、公益征收之平衡原則
　第二節(jié)　我國房屋征收補償制度的歷史發(fā)展與現(xiàn)行規(guī)定的概觀
　　一、我國房屋征收補償制度的歷史發(fā)展
　　二、新條例確定的房屋征收補償制度
　第三節(jié)　對國有土地上房屋征收制度若干問題的探討
　　一、房屋征收之公共利益范圍的界定
　　二、房屋征收補償?shù)膬?nèi)容
　　三、房屋征收后的搬遷與強制執(zhí)行
第九章　我國集體土地征收補償及其爭議解決機制
　第一節(jié)　我國集體土地征收補償及其爭議解決制度的概觀
　　一、我國集體土地征收補償及其爭議解決機制的歷史考察
　　二、我國集體土地征收補償及其爭議解決機制的現(xiàn)行規(guī)定
　第二節(jié)　我國集體土地征收補償及其爭議解決機制的問題檢討
　　一、關于集體土地征收補償?shù)囊黄饘嶋H案例的介紹與分析
　　二、從比較研究的角度對我國集體土地征收補償及其爭議解決機制的問題檢討
　第三節(jié)　新時期集體土地征收補償及其爭議解決機制的改進分析
　　一、土地征收補償程序的完善
　　二、土地征收補償之內(nèi)容
　　三、土地征收補償?shù)姆峙?br />　　四、土地征收補償爭議解決機制
第十章　我國土地管理中的監(jiān)督檢查及歸責制度
　第一節(jié)　我國土地監(jiān)督檢查及歸責的法律制度概述
　　一、土地違法行為的類型化分析及其意義
　　二、土地監(jiān)督檢查機制
　　三、土地違法行為的歸責制度
　　四、典型土地違法案件的介紹與分析
　第二節(jié)　國外土地監(jiān)督檢查及歸責制度的比較研究
　　一、典型國家土地監(jiān)督檢查與歸責制度的介紹
　　二、對國外相關經(jīng)驗和制度的分析和借鑒
　第三節(jié)　我國土地監(jiān)督檢查及歸責制度的檢討與改進
　　一、土地監(jiān)督檢查概念的再厘定
　　二、土地監(jiān)督檢查“難”的問題檢討
　　三、土地督察制度的建構(gòu)
　　四、土地行政處罰的改進
　　五、土地犯罪規(guī)定的缺陷與補足
參考文獻
索引
后記