商業(yè)物業(yè)租賃合同法律實(shí)務(wù)

定　價(jià)：￥49.00

作　者：	孫巍，張歆偉著
出版社：	中國(guó)法制出版社
叢編項(xiàng)：
標(biāo)　簽：	合同法

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ISBN：	9787509339718	出版時(shí)間：	2012-10-01	包裝：	平裝
開(kāi)本：	16開(kāi)	頁(yè)數(shù)：	243	字?jǐn)?shù)：

內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　《商業(yè)物業(yè)租賃合同法律實(shí)務(wù)》由孫巍、張歆偉著：商業(yè)物業(yè)租賃合同在觀代生活中相當(dāng)普遍且與人們的生活密切相關(guān)。本書(shū)通過(guò)大量的案例，對(duì)商業(yè)物業(yè)租賃中涉及的租賃期限、免租期、計(jì)租日、招牌和廣告、停車位、裝修、轉(zhuǎn)租及次承租人權(quán)利義務(wù)、續(xù)租、承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、物業(yè)管理、租賃物的交還及逾期交還的違約責(zé)任、租賃物的拆迂及補(bǔ)償、保密義務(wù)、租賃合同的登記備案制度等進(jìn)行了詳細(xì)介紹?！渡虡I(yè)物業(yè)租賃合同法律實(shí)務(wù)》具有很強(qiáng)的操作性和指導(dǎo)性，適合廣大公民、律師、學(xué)生等學(xué)爿、參考之用。

作者簡(jiǎn)介

　　孫巍律師，吉林省集安市人；2001年畢業(yè)于中國(guó)政法大學(xué)；同年加入國(guó)浩律師集團(tuán)（北京）事務(wù)所，從事房地產(chǎn)及金融領(lǐng)域的訴訟、仲裁業(yè)務(wù)；2004年2月加入北京市中倫金通律師事務(wù)所，從事房地產(chǎn)、金融、電信、國(guó)際貿(mào)易領(lǐng)域的訴訟、仲裁業(yè)務(wù)；獲評(píng)“2005年度北京市中倫金通律師事務(wù)所房地產(chǎn)部?jī)?yōu)秀律師一等獎(jiǎng)”、“2006年度北京市中倫金通律師事務(wù)所最佳律師”。張歆偉，中倫律師事務(wù)所資深律師，中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)碩士，自開(kāi)始律師工作以米自從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及建設(shè)工程業(yè)務(wù)，早地產(chǎn)項(xiàng)目或項(xiàng)目公司收購(gòu)、項(xiàng)目公司組建、房地產(chǎn)投資人民幣基金建設(shè)運(yùn)營(yíng)、土地使用權(quán)出1認(rèn)轉(zhuǎn)化、建設(shè)工程、不動(dòng)產(chǎn)銷售、不動(dòng)產(chǎn)租賃、物業(yè)管理等各個(gè)相關(guān)環(huán)節(jié)，具有豐富的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)，還擔(dān)任《中國(guó)建設(shè)工程法律評(píng)論》和《中國(guó)建設(shè)工程法律業(yè)務(wù)報(bào)告（2009-2010）》的副主編。

圖書(shū)目錄

第一章商業(yè)物業(yè)租賃合同法律關(guān)系及法律適用
第一節(jié) 房屋租賃合同法律關(guān)系的認(rèn)定
第二節(jié) 預(yù)租合同或認(rèn)租合同的效力
第二章出租房產(chǎn)、計(jì)租面積及出租人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)
第一節(jié) 在建工程出租的合法性
第二節(jié) 未經(jīng)消防驗(yàn)收不得出租
第三節(jié) 正在辦理房產(chǎn)證的房屋是否可以出租
第四節(jié) 出租人故意隱瞞訂約前出租房屋已被抵押的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)責(zé)任
第五節(jié) 國(guó)有劃撥地上的物業(yè)出租合法性
第六節(jié) 集體土地上的物業(yè)出租合法性
第七節(jié) 軍隊(duì)房地產(chǎn)出租應(yīng)注意的問(wèn)題
第八節(jié) 商業(yè)物業(yè)租賃中計(jì)租面積的計(jì)算
第三章租賃期限、免租期及計(jì)租日
第一節(jié) 《合同法》生效前對(duì)租賃合同期限是否有限制
第二節(jié) 軍產(chǎn)租賃期限能否超過(guò)10年
第三節(jié) 因承租人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致租賃合同提前解除的，免租期應(yīng)計(jì)收租金
第四節(jié) 提前解約時(shí)承租人的預(yù)期利益損失
第四章租金標(biāo)準(zhǔn)和租金支付
第一節(jié) 商鋪?zhàn)赓U中收取提成租金應(yīng)關(guān)注的法律問(wèn)題
第二節(jié) 遲延支付租金的違約責(zé)任
第三節(jié) 出租人開(kāi)具發(fā)票的從給付義務(wù)
第四節(jié) 因欠付租金而導(dǎo)致房屋租賃合同的解除
第五章租賃物用途
第一節(jié) 住宅是否可以改為經(jīng)營(yíng)性用房進(jìn)行出租？
第二節(jié) 出租人保持租賃物符合約定用途的義務(wù)
第六章履約保證金
第一節(jié) 履約保證金的性質(zhì)及抵扣
第二節(jié) 履約保證金沖抵后的補(bǔ)充
第七章進(jìn)場(chǎng)條件及進(jìn)場(chǎng)日
第八章承租人對(duì)承租房產(chǎn)的保護(hù)照管責(zé)任
第一節(jié) 《合同法》及房屋租賃合同司法解釋關(guān)于承租人保護(hù)照管責(zé)任的規(guī)定
第二節(jié) 承租人對(duì)消防設(shè)備設(shè)施的保護(hù)和正當(dāng)使用
第九章開(kāi)業(yè)日和開(kāi)業(yè)條件
第十章承租人的持續(xù)經(jīng)營(yíng)
第十一章物業(yè)管理
第一節(jié) 商鋪出租后物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由誰(shuí)支付
第二節(jié) 租戶欠付物業(yè)管理費(fèi)是否可導(dǎo)致租約的解除
第三節(jié) 商鋪?zhàn)鈶粼谖飿I(yè)服務(wù)法律關(guān)系中的地位
第十二章能源費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)
第十三章招牌和廣告
第一節(jié) 廣告位的所有權(quán)與區(qū)分共有
第二節(jié) 招牌和廣告牌墜落的法律責(zé)任
第十四章停車位
第一節(jié) 停車位的所有權(quán)、區(qū)分共有及使用權(quán)
第二節(jié) 停車位的管理
第十五章租賃物的質(zhì)量保證
第十六章裝修
第一節(jié) 《民法通則》和租賃合同司法解釋關(guān)于合同終止時(shí)裝飾裝修如何處理的規(guī)定
第二節(jié) 合同無(wú)效或解除時(shí)對(duì)裝修的評(píng)估鑒定
第十七章保險(xiǎn)及稅費(fèi)
第十八章轉(zhuǎn)租及次承租人權(quán)利義務(wù)
第一節(jié) 未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租時(shí)出租人的合同解除權(quán)及其限制
第二節(jié) 次承租人的代位清償權(quán)對(duì)出租人解除權(quán)的限制
第三節(jié) 出租合同解除對(duì)次承租人的影響
第四節(jié) 次承租人延期交還商鋪的處理
第十九章出租人對(duì)租賃物的轉(zhuǎn)讓以及設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利
第二十章租賃合同的概括繼受
第二十一章續(xù)租
第二十二章承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
第一節(jié) 租賃合同司法解釋關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的重大調(diào)整
第二節(jié) 次承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
第三節(jié) 行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)分析
第四節(jié) 事先放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的特別約定
第五節(jié) 租賃合同中的仲裁條款與優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使
第六節(jié) 承租人明確表示不購(gòu)買承租房屋，其請(qǐng)求宣告出租人與他人的房屋買賣合同無(wú)效的，不應(yīng)給予支持
第二十三章租賃物的交還及逾期交還的違約責(zé)任
第二十四章租賃物的拆遷及補(bǔ)償
第二十五章租賃合同的解除及無(wú)效
第一節(jié) 租賃期限發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)后，原出租人能否對(duì)產(chǎn)權(quán)變更前承租人的違約行為行使合同解除權(quán)
第二節(jié) 租賃合同無(wú)效，實(shí)際使用商鋪的承租人應(yīng)支付房屋使用費(fèi)
第三節(jié) 租賃合同無(wú)效，如何計(jì)算房屋使用費(fèi)
第二十六章保密義務(wù)
第二十七章不可抗力
第二十八章通知與送達(dá)
第二十九章合同約定爭(zhēng)議解決及法律適用
第一節(jié) 訴訟、仲裁
第二節(jié) 合同主體被收購(gòu)、并購(gòu)或合同整體繼受時(shí)的爭(zhēng)議解決條款
第三十章租賃合同的登記備案制度
后記