土地流轉(zhuǎn)與房屋征收法律實務

第一章 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)
第一節(jié) 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)概述
一、土地承包經(jīng)營權(quán)的性質(zhì)及特征
二、土地承包經(jīng)營權(quán)的主體
第二節(jié) 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)
一、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的背景
二、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀
三、對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的認識
四、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)糾紛的產(chǎn)生原因及化解難點
五、對完善農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場建設的幾點建議
第三節(jié) 土地爭議處理
一、土地權(quán)屬爭議及處理方式
二、土地侵權(quán)爭議及處理方式
三、土地承包爭議及處理方式
第四節(jié) 常見問題及解答
1．土地發(fā)包方主體的確定以及承包土地應經(jīng)過哪些程序？
2．承包合同變更或解除應履行哪些程序？
3．農(nóng)民遷入小城鎮(zhèn)落戶后，原承包的土地怎么辦？
4．農(nóng)民遷入設區(qū)的市后，原承包的土地怎么辦？
5．辦理農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)手續(xù)需提供哪些材料？
6．農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的程序是什么？
7．土地流轉(zhuǎn)合同未約定明確的流轉(zhuǎn)期限怎么辦？
8．未經(jīng)發(fā)包方同意，村民轉(zhuǎn)讓其承包地有效嗎？
9．村民流轉(zhuǎn)土地未向發(fā)包方備案，是否影響流轉(zhuǎn)合同的效力？
10．當事人擅自違約或終止流轉(zhuǎn)合同怎么辦？
11．村民外出打工，以口頭形式將土地轉(zhuǎn)讓給其他村民，能否再要回土地使用權(quán)？
12．土地集中流轉(zhuǎn)中，流轉(zhuǎn)收益怎么分配？
13．土地受讓方擅自改變土地用途怎么辦？
14．土地出讓方依法將土地收回，受讓方能否要求補償其對土地的投入？
15．個別村民不同意流轉(zhuǎn)自家土地，致使土地整體流轉(zhuǎn)無法進行怎么辦？
第二章 建設用地使用權(quán)
第一節(jié) 建設用地使用權(quán)
一、建設用地使用權(quán)的概念
二、建設用地使用權(quán)的產(chǎn)生和期限
三、建設用地使用權(quán)的內(nèi)容
第二節(jié) 集體建設用地使用權(quán)
一、集體建設用地使用權(quán)
二、集體建設用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)
三、農(nóng)村宅基地使用權(quán)及其流轉(zhuǎn)
第三節(jié) 國有建設用地使用權(quán)
一、國有建設用地使用權(quán)
二、建設用地審查報批程序
三、國有建設用地使用權(quán)的出讓
四、建設用地使用權(quán)出讓合同
五、建設用地使用權(quán)招標
六、建設用地使用權(quán)拍賣
七、建設用地使用權(quán)掛牌
八、建設用地使用權(quán)協(xié)議出讓
九、國有建設用地使用權(quán)的管理
十、國有建設用地使用權(quán)續(xù)期
十一、國有建設用地使用權(quán)的收回和終止
第四節(jié) 常見問題及解答
1．宅基地轉(zhuǎn)讓需滿足什么條件？
2．村民轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口后，其原有宅基地怎么辦？
3．宅基地使用權(quán)能被本集體經(jīng)濟組織外的人繼承嗎？
4．城鎮(zhèn)居民對繼承得來的農(nóng)村房屋能翻建和買賣嗎？
5．開發(fā)區(qū)管理委員會能簽訂建設用地使用權(quán)出讓合同嗎？
6．建設用地使用權(quán)受讓方不按約定支付出讓金，出讓方可以解除合同嗎？
7．劃撥土地上的房屋轉(zhuǎn)讓需要什么條件？
8．土地使用權(quán)出讓年限是多少？
9．未經(jīng)變更登記的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有法律效力嗎？
10．建設用地使用權(quán)期間屆滿后如何續(xù)期？
第三章 土地征收、征用
第一節(jié) 土地征收
一、土地征收概述
二、土地征收的特點
三、土地征收的程序
四、我國土地征收現(xiàn)狀
五、土地征收糾紛的特點
六、土地征收過程中容易產(chǎn)生的糾紛
七、預防和解決征地糾紛的對策
第二節(jié) 土地征用
一、土地征用
二、土地征用的補償
第三節(jié) 常見問題及解答
1．被征收人對土地征收征用的決定有異議怎么辦？
2．違法征地會有什么后果？
3．征地補償安置方案公告的內(nèi)容是什么？
4．征地補償中涉及的地上附著物主要指哪些？
5．占地拆遷的被拆遷人是否有權(quán)選擇補償方式？
6．對征地補償標準有異議怎么辦？
7．對征地補償安置方案應如何聽證？
8．土地征收補償款具體該如何分配？
9．城鎮(zhèn)居民花錢購買農(nóng)村房屋后被拆遷，能否得到補償？
10．農(nóng)村房屋拆遷中，正房和廂房的補償一樣嗎？
11．動遷農(nóng)村房屋時，被拆遷人未取得房產(chǎn)證，如何獲得補償？
12．地方政府及其部門是否可以強制征收集體土地上的地上附著物？
13．在農(nóng)村土地征收中特殊主體的權(quán)益維護問題有哪些？
第四章 國有土地上房屋的征收與補償
第一節(jié) 概述
一、國有土地上房屋征收與補償?shù)奶卣?br />二、國有土地上房屋征收與補償?shù)姆秶?br />第二節(jié) 國有土地上房屋征收與補償?shù)漠斒氯思皡⑴c人
一、國有土地上房屋征收與補償?shù)漠斒氯?br />二、征收參與人
第三節(jié) 國有土地上房屋征收與補償?shù)某绦?br />一、征收決定的作出
二、補償?shù)膶嵤?br />三、搬遷
第四節(jié) “城中村”改造
一、概述
二、“城中村”改造涉及的法律主體
三、“城中村”改造的方式
四、開發(fā)商參與“城中村”改造的方式
五、“城中村”改造的法律程序
第五節(jié) 常見問題及解答
1．被征收房屋用途改變時如何進行補償？
2．國有土地上房屋征收與補償?shù)漠斒氯思皡⑴c人有哪些？
3．被征收人訂立補償安置協(xié)議應注意哪些事項？
4．臨時建筑是否給予補償？
5．違法建筑是否可獲得補償？
6．被征收房屋承租人因征收導致停產(chǎn)、停業(yè)的損失如何得到補償？
7．《國有土地上房屋的征收與補償條例》與《城市房屋拆遷管理條例》是如何銜接適用的？
附錄 常用法律、法規(guī)、司法解釋及政府文件
一、中華人民共和國土地管理法
二、中華人民共和國農(nóng)村土地承包法
三、中華人民共和國村民委員會組織法
四、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
五、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法
六、中華人民共和國土地管理法實施條例
七、國有土地上房屋征收與補償條例
八、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例
九、確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定
十、協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定
十一、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定
十二、征收土地公告辦法
十三、房屋登記辦法
十四、北京市集體土地房屋拆遷管理辦法
十五、廣州市舊城更新改造拆遷補償安置工作指導意見（試行）
十六、四川省人民政府辦公廳關(guān)于進一步規(guī)范有序進行農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的意見
十七、成都市社會主義新農(nóng)村規(guī)劃建設管理辦法（試行）
十八、上海市城市房屋拆遷面積標準房屋調(diào)換應安置人口認定辦法
十九、上海市農(nóng)村村民住房建設管理辦法