房屋征收與補償糾紛指導案例與審判依據(jù)

上篇 指導案例
一、房屋拆遷安置補償糾紛
誰是真正的被拆遷人
——天津市南華勞保皮件有限公司訴天津市隆慶集團有限公司等拆遷糾紛申訴案
裁判規(guī)則：
被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，即被拆遷人必須是房屋產(chǎn)權證書標明的所有權人，而非使用權人。房屋的使用權人無權作為被拆遷人與拆遷人訂立拆遷
補償合同
委托拆遷合同拆遷范圍的界定
——上海虹城房地產(chǎn)有限公司訴上海市虹口區(qū)人民政府委托拆遷糾紛上訴案
裁判規(guī)則：
民防工程系防空設施，不得擅自拆除，拆除民防工程必須由用地單位事先提出申請，經(jīng)批準后才能拆除
動遷補償補充協(xié)議的效力問題
——上海海高實業(yè)發(fā)展有限公司訴上海精密科學儀器有限公司、上海海峰房地產(chǎn)開發(fā)公司、上海農(nóng)投房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司拆遷補償糾紛上訴案
裁判規(guī)則：
動遷補償補充協(xié)議屬于當事人對合同的變更，后簽訂的協(xié)議變更之前簽訂的協(xié)議內(nèi)容的，以變更后的內(nèi)容為準工業(yè)企業(yè)能否原地回遷
——貴州盛安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴中國工商銀行貴州省分行印刷廠
房屋拆遷安置補償糾紛上訴案
回遷的原則和目的只要要符合城市規(guī)劃建設用地的要求，不損害國家、社會和回遷的原則和目的只要符合城市規(guī)劃建設用地的要求，不損害國家、社會和他人利益就應當準許回遷
補償協(xié)議的效力問題
——新疆烏魯木齊礦業(yè)（集團）有限責任公司訴新疆維吾爾自治區(qū)米泉
市鐵廠溝村楊生虎等214戶村民及鐵廠溝鎮(zhèn)人民政府等22個單位、新疆維吾爾自治區(qū)米泉市人民政府房屋拆遷安置補償糾紛上訴案
裁判規(guī)則：
補償協(xié)議對未經(jīng)其同意的第三方不具有約束力，非補償協(xié)議簽訂主體的第三人，未經(jīng)其同意，不受補償協(xié)議約束土地補償合同的效力問題
——山東省宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司訴山東大學房屋拆遷安置補償糾紛上
訴案
裁判規(guī)則：
通過行政劃撥方式取得的土地使用權，經(jīng)過政府部門的批準后，可以轉讓如何確定補償安置協(xié)議的違約金
——西安市碑林區(qū)北沙坡村村民委員會訴西安高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)東
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三、房屋拆遷賠償糾紛
四、房屋拆遷行政糾紛
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