聰明購得二手房

前言
第一部分　買房篇
　第一章　二手房交易基礎(chǔ)知識(shí)
　　第一節(jié)　房地產(chǎn)三級(jí)市場
　　　一、一級(jí)市場
　　　二、二級(jí)市場
　　　三、三級(jí)市場
　　第二節(jié)　國家相關(guān)二手房政策解讀
　　　一、二手房稅費(fèi)政策
　　　二、二手房金融政策
　　第三節(jié)　二手房具體交易稅費(fèi)
　　　一、二手商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
　　　二、二手商品房稅費(fèi)繳納案例
　　　三、二手經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
　　　四、二手經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)具體案例（以北京地區(qū)為例）
　　第四節(jié)　選擇二手房的理由
　　　一、價(jià)格便宜
　　　二、位置、交通、配套優(yōu)勢
　　　三、眼見為實(shí)
　　　四、即買即住
　　　五、產(chǎn)權(quán)明晰
　　第五節(jié)　二手房產(chǎn)權(quán)類別
　　　一、商品房
　　　二、經(jīng)濟(jì)適用房
　　　三、房改房
　　第六節(jié)　二手房購買流程
　　　一、尋找房源
　　　二、看房
　　　三、簽約
　　　四、評估
　　　五、貸款
　　　六、過戶面簽
　　　七、領(lǐng)證
　　　八、物業(yè)交割
　　　九、辦理土地證
　第二章　尋找房源階段
　　第一節(jié)　明確購房目的
　　　一、住家看“舒適”
　　　二、過渡看“價(jià)格”
　　　三、投資看“區(qū)位”
　　　四、商用看“人氣”
　　第二節(jié)　哪些二手房不能上市交易
　　　一、期房
　　　二、未取得權(quán)屬證書的房屋
　　　三、已被法律機(jī)關(guān)查封、扣押的房屋
　　　四、已抵押的房屋（未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意）
　　　五、共有房產(chǎn)的房屋（未經(jīng)共有人書面同意）
　　　六、權(quán)屬有爭議的房屋
　　　七、被依法收回土地使用權(quán)的房屋
　　　八、其他禁止交易的房屋
　　第三節(jié)　尋找正規(guī)的二手房中介
　　　一、具備資質(zhì)資格
　　　二、注冊資金與公司規(guī)模相符
　　　三、持證的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
　　　四、合同要備案
　　　五、業(yè)務(wù)流程要規(guī)范
　　　六、收費(fèi)要公開
　　第四節(jié)　理性面對特價(jià)二手房
　　　一、要關(guān)注特價(jià)房的產(chǎn)權(quán)
　　　二、要關(guān)注特價(jià)房的品質(zhì)
　　　三、要關(guān)注特價(jià)房的面積
　　　四、要關(guān)注特價(jià)房的保值增值功能
　　　五、要關(guān)注特價(jià)房的環(huán)境
　　第五節(jié)　謹(jǐn)防中介或房主“一房兩賣”
　　　一、法律規(guī)定
　　　二、專家建議
　第三章　二手房砍價(jià)技巧談
　　第一節(jié)　中介服務(wù)的收費(fèi)
　　　一、國家規(guī)定的合理收費(fèi)
　　　二、常見的不合理收費(fèi)
　　第二節(jié)　二手房砍價(jià)學(xué)問大
　　　一、貨比三家
　　　二、知己知彼
　　　三、攻其弱點(diǎn)
　　　四、以彼之矛，攻彼之盾
　　　五、心理戰(zhàn)術(shù)
　　第三節(jié)　理性面對“代理費(fèi)”打折
　　　一、聽起來似乎是美事
　　　二、付出多少，得到多少
　第四章　簽訂合同環(huán)節(jié)　
　　第一節(jié)　簽訂二手房合同注意事項(xiàng)
　　　一、常見合同陷阱
　　　二、簽訂合同注意事項(xiàng)
　　第二節(jié)　二手房訂金陷阱
　　　一、意向金、訂金和定金
　　　二、“定”了就不能退錢
　　第三節(jié)　要添加哪些補(bǔ)充條款
　　　一、要添加的補(bǔ)充協(xié)議
　　　二、協(xié)議內(nèi)容視具體情況而定
　　第四節(jié)　房主毀約該如何處理
　　　一、法律法規(guī)
　　　二、專家建議
　第五章　申請二手房貸款階段
　　第一節(jié)　如何知道自己是否滿足貸款條件
　　　一、各類二手房貸款的難易程度
　　　二、能貸到多少錢
　　　三、不同銀行條件不同
　　第二節(jié)　選擇適合自己的房貸
　　　一、房貸種類
　　　二、貸款買房原則
　　第三節(jié)　二手房貸款注意事項(xiàng)
　　　一、貸款六要
　　　二、貸款六不要
　　　三、貸款所需證件
　　　四、貸款流程
　　第四節(jié)　首付款支付風(fēng)險(xiǎn)
　　　一、銀行是為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
　　　二、如何跳出首付陷阱
　　第五節(jié)　中介公司代理費(fèi)何時(shí)支付
　　　一、部門法規(guī)
　　　二、專家建議
　　　三、正規(guī)中介公司何時(shí)收費(fèi)
　第六章　二手房評估與過戶
　第七章　二手房物業(yè)交割
　第八章　其他陷阱
　第九章　二手房交易相關(guān)范本及程序
第二部分　賣房篇
　第十章　二手房出售前期準(zhǔn)備
　第十一章　二手房出售技巧
第三部分　租房篇
　第十二章　輕輕松松租房
　第十三章　租房陷阱