大律師解小問題系列：業(yè)主權利疑難對策

案例索引
第一部分 自治組織
　第一章 業(yè)主的權利
　聚焦一 業(yè)主身份的認定
　 聚焦二 房屋專有部分的界定及專有權人權利和義務
　 一、業(yè)主的專有部分
　二、業(yè)主作為專有權人的權利與義務
　 聚焦三 業(yè)主享有的共有部分的界定及共有權人的權利和義務
　 一、業(yè)主享有共有部分的范圍
　二、共有權人的權利和義務
　 聚焦四 業(yè)主享有的成員權以及成員權人的權利和義務
　 一、業(yè)主成員權的權利
　二、業(yè)主成員權的義務
　第二章 業(yè)主大會和業(yè)主委員會
　聚焦一 業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立與運作
　一、業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的條件
　 二、分期開發(fā)小區(qū)成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會
　 三、業(yè)主委員會籌備組的產生及其工作內容
　四、成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會的步驟
　 五、業(yè)主委員會的換屆程序
　 六、業(yè)主大會工作程序與召開形式
　七、業(yè)主委員會工作程序
　 聚焦二 業(yè)主大會與業(yè)主委員會的主體資格
　 一、業(yè)主委員會的民事主體資格與民事訴訟主體資格
　二、業(yè)主委員會能否作為訴訟原告
　 三、業(yè)主委員會能否作為訴訟被告
　 四、業(yè)主對業(yè)主委員會、業(yè)主大會的撤銷權訴訟
　　五、業(yè)主大會的訴訟主體資格
　 聚焦三 業(yè)主委員會、業(yè)主大會運作中存在的問題及對策
　一、業(yè)主表決中不表態(tài)是否可以視為同意
　 二、如何解決業(yè)主大會召開難的問題
　 三、業(yè)主委員會自身建設存在的問題分析
　四、業(yè)主委員會運作不規(guī)范原因分析及解決方案
　 五、如何正確理解業(yè)主委員會與居委會的關系
　第三章 業(yè)主“自治”
　 聚焦一 物業(yè)服務的模式
　聚焦二 業(yè)主“自治”相關問題分析
　一、業(yè)主“自治”的具體操作模式
　 二、業(yè)主“自治”的障礙性因素分析
　聚焦三業(yè)主自治的相關案例及點評
第二部分 物業(yè)服務
　第四章 前期物業(yè)管理服務
　聚焦一 物業(yè)服務公司的選聘
　一、物業(yè)服務公司的資質
　 二、前期物業(yè)服務企業(yè)的招投標相關規(guī)定
　 三、前期物業(yè)管理招標的程序
　四、物業(yè)服務公司參加投標的程序
　 五、前期物業(yè)管理招投標各地的不同規(guī)定
　聚焦二 前期物業(yè)管理服務合同
　一、前期物業(yè)管理的特點分析
　 二、前期物業(yè)管理服務合同的主要內容
　 三、簽訂前期物業(yè)管理服務合同應注意的事項
　四、開發(fā)商在前期物業(yè)管理期間制作相關法律文書應注意事項
　 聚焦三 業(yè)主臨時規(guī)約
　 一、業(yè)主臨時規(guī)約的性質
　二、業(yè)主臨時規(guī)約的主要內容
　 三、業(yè)主臨時規(guī)約的遵守
　聚焦四 前期物業(yè)管理期間常見法律糾紛及解決
　第五章 約期物業(yè)管理服務
　聚焦一 物業(yè)管理服務合同
　一、物業(yè)管理服務合同的主要內容
　 二、簽訂物業(yè)管理服務合同應注意的事項
　 三、履行物業(yè)管理服務合同存在的問題
　四、物業(yè)服務公司：是管理還是服務
　 聚焦二 業(yè)主公約及其約束力
　 一、業(yè)主公約的法律性質分析
　二、業(yè)主公約的內容
　 三、業(yè)主公約的遵守
　聚焦三 業(yè)主（使用人）與物業(yè)服務公司的常見糾紛
　一、業(yè)主拖欠物業(yè)管理費糾紛
　 二、物業(yè)公司服務瑕疵與業(yè)主抗辯
　 三、業(yè)主對物業(yè)管理服務瑕疵抗辯的法律依據(jù)
　四、業(yè)主人身損害與物業(yè)服務公司的責任
　 五、業(yè)主財產損失與物業(yè)服務公司的責任承擔
　聚焦四 業(yè)主委員會與物業(yè)服務公司
　一、業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務公司
　 二、選聘物業(yè)服務企業(yè)的基本程序
　 三、選聘物業(yè)公司的風險分析
　四、如何解決物管交接難問題
第三部分 公建配套與維修資金
　第六章 公建配套的權屬與使用收益
　聚焦一 車位（庫）產權與車輛管理服務
　一、車位（庫）產權問題分析
　 二、物業(yè)服務公司對車位（庫）的管理
　聚焦二 會所的產權與使用問題
　 一、會所的產權問題
　 二、會所的使用與交易
　 聚焦三 人防工程產權與使用
　聚焦四 小區(qū)公共部位所有權與公益性收入
　 聚焦五 物業(yè)管理用房之爭
　聚焦六 水、電、煤等公共事業(yè)單位設施、設備的產權問題與其管理職責
　一、水、電、煤等公共事業(yè)單位設施、設備的產權問題
　 二、公共事業(yè)單位對設施、設備的管理職責
　聚焦七 代收水電煤公共事業(yè)費用問題與糾紛
　 聚焦八 小區(qū)規(guī)劃（平面布局）變更糾紛
　第七章 物業(yè)專項維修基金
　聚焦一 維修資金及其交納與續(xù)籌
　一、維修資金概述
　 二、物業(yè)專項維修資金的首次交納與續(xù)籌
　聚焦二 維修資金的使用
　一、使用維修資金的范圍
　 二、使用維修資金的分攤原則
　 三、物業(yè)專項維修資金的使用程序
　四、維修資金使用的“僵局”
附錄
前期物業(yè)管理合同（示范文本）
物業(yè)管理合同（示范文本）
業(yè)主臨時公約（示范文本）
業(yè)主及業(yè)主大會規(guī)程表
物業(yè)管理條例（2007年8月26日）