三農(nóng)與法：買賣合同

一、訂立
未成年人不得訂立與其年齡、智力不相適應(yīng)的合同
精神病人不得訂立與其精神健康狀況不相適應(yīng)的合同
企業(yè)超越經(jīng)營范圍簽訂的合同未必無效
當事人可以訂立口頭買賣合同
要約是希望和他人訂立合同的意思表示
普通商業(yè)廣告不是要約
要約到達受要約人時生效
撤回要約應(yīng)當及時
確定了承諾期限的要約不得撤銷
承諾可以以行為的方式作出
口頭承諾不得撤回
超期發(fā)出的承諾的效力
超期到達的承諾的效力
承諾對要約作出實質(zhì)性變更的視為新要約
合同應(yīng)當采用書面形式而未采用的也可成立
合同未經(jīng)簽字或蓋章也可成立
試用期屆滿，買受人沉默的視為同意購買
不得假借訂立合同，惡意進行磋商
不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況
二、效力
未辦理過戶登記不影響房屋買賣合同的效力
當事人可以約定合同生效的條件
當事人可以約定合同生效的期限
無權(quán)代理人訂立的買賣合同須經(jīng)被代理人追認
出售夫妻共有房屋應(yīng)當取得一致意見
財產(chǎn)的按份共有人享有優(yōu)先購買權(quán)
房屋承租人對房屋享有優(yōu)先購買權(quán)
城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村房屋
“霸王條款”不合法
不得擅自出賣他人財產(chǎn)
不得以欺詐手段誘使他人訂立買賣合同
不得以脅迫手段迫使他人訂立買賣合同
買賣雙方惡意串通損害第三人利益的合同無效
以合法形式掩蓋非法目的的買賣合同無效
損害社會公共利益的買賣合同無效
違反法律強制性規(guī)定的買賣合同無效
免除貨物造成買方人身傷害的免責條款無效
免除一方故意造成對方財產(chǎn)損失的免責條款無效
因重大誤解訂立的買賣合同可以撤銷
顯失公平合同的受害方有權(quán)變更合同
乘人之危訂立的買賣合同可以撤銷
三、買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)
出賣人應(yīng)當向買受人交付標的物并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)
不得擅自出賣抵押物
出賣人交付的標的物應(yīng)當符合質(zhì)量要求
賣方應(yīng)當承擔標的物交付前毀損、滅失的風險
因買方原因延期交貨，買方應(yīng)承擔期間風險
買方未盡檢驗義務(wù)應(yīng)自負責任
買方拒絕接收多交付的標的物，應(yīng)及時通知出賣人
買方有權(quán)獲得貨物交付之后產(chǎn)生的孳息
四、履行、變更、轉(zhuǎn)讓和終止
當事人在履行合同中負有通知、協(xié)作和保密的義務(wù)
第三人不履行債務(wù)的，債務(wù)人應(yīng)當向債權(quán)人承擔違約責任
互負債務(wù)的當事人未約定履行順序的應(yīng)同時履行
先履行債務(wù)的當事人，有證據(jù)證明對方履行能力下降，合同極有可能不能得到履行時，可以中止履行
對不損害債權(quán)人利益的提前履行，債權(quán)人不得拒絕
合同變更的內(nèi)容約定不明的，視為未變更
轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利應(yīng)當通知債務(wù)人
轉(zhuǎn)讓合同義務(wù)應(yīng)當?shù)玫絺鶛?quán)人的同意
一方當事人明確表示不履行主要義務(wù)時，對方有權(quán)解除合同附件存在質(zhì)量問題時，買方不得要求更換或退還主產(chǎn)品
分期付款的買受人未支付價款達法定限額的，出賣人可以解除合約
五、違約責任
一房多賣應(yīng)承擔違約責任
合同喪失履行可能的，違約方免除繼續(xù)履行的責任
違約損害賠償以違約方能夠預(yù)見到的因違約造成的損失為限
約定的違約金過分高于實際損失的，可以適當減少
訂金不等于定金
違約金和定金不能同時適用
未違約方未采取措施導致?lián)p失擴大的不得就擴大的損失要求賠償