中華人民共和國城市房屋拆遷管理?xiàng)l例（案例應(yīng)用版）

第一章　總則
　第一條 【立法宗旨】
　第二條 【適用范圍】
案例1 城市規(guī)劃和《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍有何關(guān)系？
案例2 市區(qū)規(guī)劃內(nèi)的村莊的拆遷能否適用《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》？
案例3　拆遷主管部門是否有權(quán)對(duì)集體所有土地上的拆遷糾紛作出裁決？
第三條 【拆遷原則】
案例4　城市房屋拆遷是否必須符合城市規(guī)劃、房屋拆遷中長(zhǎng)期規(guī)劃和房屋拆遷年度計(jì)劃？
第四條 【拆遷人與被拆遷人的定義】
案例5　城市房屋被拆遷人如何判定？
案例6　沒有辦理房產(chǎn)證的房子拆遷時(shí)，如何證明房屋的合法性？
第五條 【拆遷主管部門】
案例7　哪些單位可以成為拆遷人？
案例8　哪些單位可以成為房屋拆遷管理部門？
案例9　委托拆遷中，對(duì)被委托人有何要求？
第二章　拆遷管理
第六條 【拆遷的條件】
　　案例10　房屋拆遷管理部門或者拆遷人是否可以剝奪被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償方式的選擇權(quán)？
　案例11　房屋拆遷管理部門是否應(yīng)在拆遷期限內(nèi)作出裁決？
　第七條 【申請(qǐng)拆遷許可證須提交的資料】
　案例12　房屋拆遷管理部門對(duì)房屋拆遷許可申請(qǐng)資料的審查標(biāo)準(zhǔn)是什么？
　案例13　拆遷范圍是否可以超越建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件確定的用地范圍？
　案例14　建設(shè)項(xiàng)目選址意見書可以代替建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件嗎？
　案例15　據(jù)以申請(qǐng)拆遷許可證的相關(guān)文件在申請(qǐng)期間被調(diào)整，拆遷許可證是否有效？
　第八條 【拆遷公告與宣傳】
　案例16　房屋拆遷許可證必須具有哪些內(nèi)容？
　案例17　合法有效的房屋拆遷公告應(yīng)當(dāng)具備哪些文件？
　案例18　房屋被拆而事先沒有得到告知和有關(guān)宣傳和解釋，是否合法？
　第九條 【拆遷期限】
　案例19　拆遷期限到來之前，拆遷當(dāng)事人的協(xié)商是否有效？
　案例20　拆遷人申請(qǐng)延期拆遷的次數(shù)是否受到限制？
　第十條 【拆遷實(shí)施主體】
　案例21 房屋拆遷管理部門和被拆遷人的協(xié)商是否具有拆遷當(dāng)事人之間協(xié)商的效力？
　案例22　拆遷主管部門的下屬非法人單位可否接受委托拆遷？
　第十一條 【委托拆遷】
　第十二條 【被拆遷人禁止行為】
　案例23　將拆遷范圍內(nèi)的房屋出租，承租人的權(quán)益如何保障？
　第十三條 【拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議】”
　案例24　房屋拆遷管理部門與被拆遷人簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議有效嗎？
　案例25　房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的主要條款有哪些？
　案例26　拆遷人與被拆遷人就安置地點(diǎn)有爭(zhēng)議如何處理？
　第十四條 【須公證的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議】
　案例27　行政裁決確定的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否可以低于同類地區(qū)、同一時(shí)間、同一結(jié)構(gòu)二手房市場(chǎng)成交均價(jià)？
　第十五條 【達(dá)成協(xié)議后拒絕搬遷的處理】
　案例28　未經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定，房屋拆遷管理部門或拆遷人可否以違章建筑為由無償拆除房屋？
　案例29　未達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的，拆遷人是否可以申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷？
　案例30　被拆遷人和拆遷人簽訂拆遷協(xié)議后卻拒絕履行搬遷義務(wù)，怎么辦？
　第十六條 【未達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的處理】
　案例31　拆遷當(dāng)事人不服行政裁決的，應(yīng)當(dāng)在何時(shí)提起復(fù)議或訴訟？
　案例32　拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在何時(shí)申請(qǐng)行政裁決？
　第十七條 【強(qiáng)制拆遷】
　案例33　達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議后被拆遷人拒絕搬遷的．是否可以實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷？
　案例34 市轄區(qū)人民政府是否有權(quán)責(zé)成其他部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷？
案例35　房屋拆遷管理部門或拆遷人是否可以自行組織強(qiáng)制拆遷？
案例36　被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，可否作出責(zé)令限期拆遷的決定？
第十八條 【拆遷特殊設(shè)施】
第十九條 【未完成補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓】
第二十條 【補(bǔ)償安置資金的用途】
第二十一條 【拆遷檔案管理制度】
第三章　拆遷補(bǔ)償與安置
第二十二條 【拆遷補(bǔ)償】
案例37　未履行法定通知義務(wù)而實(shí)施強(qiáng)制拆遷的，被拆遷人是否有權(quán)拒絕？
案例38　拆除未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的房屋如何處理？
　第二十三條 【補(bǔ)償方式】
案例39　被拆遷人選擇補(bǔ)償方式是否必須向拆遷人提出書面要求？
案例40　房屋拆遷管理部門或者拆遷人是否可以剝奪被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償方式的選擇權(quán)？
　第二十四條 【貨幣補(bǔ)償】
案例41　根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的貨幣補(bǔ)償款是否包括對(duì)土地使用權(quán)的補(bǔ)償？
案例42　地方人民政府或者行政機(jī)關(guān)制定的規(guī)范性、文件規(guī)定的房地產(chǎn)評(píng)估辦法設(shè)定的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)低于省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的評(píng)估辦法設(shè)定的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的，該項(xiàng)規(guī)定是否可以作為人民法院裁判的依據(jù)？
案例43　行政裁決確定的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否可以低于同類地區(qū)、同一時(shí)間、同一結(jié)構(gòu)二手房市場(chǎng)成交均價(jià)？
　案例44　房屋拆遷中涉及收回出讓國有土地使用權(quán)的，應(yīng)如何補(bǔ)償？
　案例45　房屋拆遷中涉及收回劃撥國有土地使用權(quán)的，應(yīng)如何補(bǔ)償？
　案例46　政府部門定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與類似房地產(chǎn)交易價(jià)格懸殊的，拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)以什么為準(zhǔn)？
　第二十五條 【房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換】
　案例47　行政裁決是否可以強(qiáng)行確定對(duì)被拆遷人采取貨幣補(bǔ)償方式？
　第二十六條 【拆遷公益事業(yè)用房】
　第二十七條 【拆遷租賃房屋】
　案例48　公房承租人去世后，其家屬繼續(xù)居住并交納房租后，家屬可以獲得拆遷補(bǔ)償嗎？
　案例49　登記的公房承租人和實(shí)際承租人不一致時(shí)，如何補(bǔ)償？
　案例50　被拆遷人和房屋承租人就解除租賃關(guān)系協(xié)商不成的，是否可以選擇貨幣補(bǔ)償？
　案例51　如果存在租賃關(guān)系，拆遷時(shí)應(yīng)簽訂怎樣的拆遷協(xié)議？
　案例52　拆遷后被拆遷人是否有義務(wù)與承租人繼續(xù)保持租賃關(guān)系？
　案例53　承租人與實(shí)際居住人不一致，承租人是否可以要求安置？
　第二十八條 【用于拆遷安置的房屋】
　案例54　拆遷人未提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋質(zhì)量安全證明文件的，是否應(yīng)當(dāng)中止裁決？
　案例55　實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對(duì)拆遷人提供的安置房屋有何要求？
　……
第四章　罰則
第五章　附則
附錄：實(shí)用法規(guī)及工具箱