農村房產糾紛實例說法

第1章 農村房屋所有權與集體土地使用權
1.農村房屋是農民的私有財產嗎？
2.“房子是我的，宅基地就也是我的”說法對嗎？
3.我國有關規(guī)范宅基地使用權的制度有哪些？
4.什么是農村房屋所有權的確權憑證？
第2章 農村房屋租賃糾紛
1.沒有產權證和登記備案是否影響農村房屋租賃合同的效力？
2.屬違法建筑的房屋租賃合同是否有效？
3.因房屋質量問題造成承租人人身損害，房屋出租方是否承擔責任？
案例1 承租人在出租房內安裝電熱器具致他人死亡，責任應由誰承擔？
4.農村房屋租賃戶因在出租房屋內生火導致煤氣中毒引發(fā)人身損害，房屋出租方是否承擔責任？
案例2 承租人在出租房內生火取暖致死，責任由誰承擔？
5.房屋承租方在承租房中財物失竊，誰來買單？
案例3 承租房內財物失竊，誰應負賠償責任？
6.租賃房屋遭遇拆遷，承租人能否得到賠償？
7.承租人可以獲得哪些拆遷補償或補助？
8.在房屋轉租的情況下，租賃房屋涉及拆遷時，如何確定簽訂拆遷補償安置協議的當事人？
9.農村房屋拆遷能否適用《城市房屋拆遷補償條例》？
10.租賃房屋中的違章建筑拆遷能否得到補償？
案例4 拆遷補償過程中拆遷人是否應給予從事商業(yè)活動的承租人適當補償？
11.租賃房屋被劃入違章建筑范圍，承租人的利益如何保護？
12.租用的房屋為違章建筑，是否可要求出租方承擔違約責任？
13.什么是不可抗力？
14.如果合同一方當事人未履行合同義務的行為可歸因于不可抗力，是否承擔違約責任？
15.如果違約的原因為不可抗力，守約一方的損失如何獲得賠償？
16.政府行為是否是不可抗力？
案例5 違章建筑在拆遷過程中的損失，承租人與出租人各應負怎樣的責任？
17.承租人不交納租金，出租人是否可扣押承租人租賃房內的物品？
18.租賃合同解除后，出租人對于承租人對租賃房屋裝修、裝飾而增值的部分是否承擔賠償責任？修、裝飾而增值的部分是否承擔賠償責任？
19.租賃房屋的增值部分如何確定？
案例6 租賃合同存在瑕疵，應如何處理？
20.按份共有和共同共有有何區(qū)別？
21.部分共同共有權人未經其他共有權人同意擅自將共有房屋出租是否有效？
22.共有權人的共有權受到侵害應如何救濟？
案例7 承租人未經出租人允許，擅自以所承租房屋從事商業(yè)活動，應如何處理？
第3章 農村房產抵押和買賣糾紛
一、房產抵押糾紛
1.農村房產抵押是否有效？
2.哪些財產不得抵押？
3.設定抵押的財產能否轉讓？
4.設定抵押的房產能否租賃？
5.抵押債權不能實現，應如何行使抵押權？
案例8 農村房屋抵押效力應如何確認？
二、房產買賣糾紛
6.城市居民能否購買農村房屋？
7.城市居民購買農村房屋使用多年后，出賣方要求確認買賣合同無效，法院能否支持？
8.出賣方簽訂買賣合同時為集體經濟組織成員，但后轉為城市居民，是否還有權主張其原為村民身份時與城市居民簽訂的農村房屋買賣合同無效？
9.農民能夠購買其他集體經濟組織成員的房屋嗎？
10.農民將自有農村房屋出售后能否再申請宅基地？
案例9 農村房屋買賣無效的情況下，相關當事人的損害賠償糾紛應如何處理？
11.城市居民購買農村房屋后將戶口遷入房屋所在的集體經濟組織，該房屋買賣合同是否有效？
12.農村房屋買賣合同確認無效后，買方對房屋進行的裝修、修建等添附物能否要求賠償？
13.國家基于什么樣的考慮要限制農民處分房屋的權利？
14.宅基地的使用權和宅基地上的房屋所有權是否可以分別轉讓？
案例10 村民將房屋賣給非集體經濟組織成員所發(fā)生的糾紛應如何處理？
15.不同集體經濟組織成員間買賣農村房屋后，買方將戶口遷入房屋所在的集體經濟組織，該房屋買賣合同是否因此而轉為有效？
16.具備購買農村房屋條件的農民購買農村房屋后，轉為城市居民戶口，能否影響其原先簽訂的農村房屋買賣合同的效力？
案例11 因轉讓農村房屋所有權而導致宅基地使用權轉移所產生的糾紛應如何處理？
17.農村房屋買賣合同糾紛中，購買方不認可房屋買賣事實的情況下，如何處理？
案例12 農村房產買賣中的舉證責任如何分配？
……
第4章 農村房屋繼承糾紛
第5章 農村房屋拆遷糾紛