工程項目管理操作手冊

序
前言
第1章 項目前期策劃
　1.1 建設(shè)項日前期策劃
　　1.1.1 建設(shè)項目前期策劃的概念
　　1.1.2 建設(shè)項目前期策劃的內(nèi)容
　　1.1.3 建設(shè)項目前期策劃的實施單位
　1.2 建設(shè)項目前期策劃的總體流程
　1.3 建設(shè)項目前期策劃的主要內(nèi)容
　　1.3.1 建設(shè)項目產(chǎn)品策劃
　　1.3.2 建設(shè)項目實施策劃
　1.4 示例
　　1.4.1 功能分區(qū)及面積分配表
　　1.4.2 投資估算表
　　1.4.3 資金投入計劃
　　1.4.4 項目采購計劃
　　1.4.5 項目總進度計劃
　　1.4.6 項目投資目標(biāo)
　　1.4.7 資金使用計劃
第2章 報批及配套管理
　2.1 決策階段的報批管理
　　2.1.1 地塊修建性詳細規(guī)劃設(shè)計及審批
　　2.1.2 項目建議書的報送及批復(fù)
　　2.1.3 可行性研究報告報送及批復(fù)
　2.2 設(shè)計階段的報批管理
　　2.2.1 項目報建
　　2.2.2 建設(shè)方案設(shè)計的意見征詢
　　2.2.3 擴初設(shè)計審核
　　2.2.4 施工圖審核
　2.3 施工前準(zhǔn)備階段的報批管理
　　2.3.1 房屋拆遷許可證辦理
　　2.3.2 申辦建設(shè)項目選址意見書
　　2.3.3 申辦建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求
　　2.3.4 辦理現(xiàn)場測量成果報告（上海市測繪院）
　　2.3.5 工程竣工驗收備案編制合同簽署
　　2.3.6 民防審核（規(guī)劃許可證申領(lǐng)）
　　2.3.7 建沒工程規(guī)劃許可證的辦理
　　2.3.8 建設(shè)工程放樣復(fù)驗
　　2.3.9 人防檔案館委托歸檔合同簽訂
　　2.3.10 安全質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)辦理
　　2.3.11 上海市散裝水泥專項資金預(yù)繳款表的辦理
　　2.3.12 防雷檢測登記手續(xù)辦理
　　2.3.13 申請編訂門弄（樓）號牌
　　2.3.14 上海市民用建筑節(jié)能工程備案
　　2.3.15 辦理施工許可證（包括裝飾）
　　2.3.16 辦理黏土磚核定使用手續(xù)
　2.4 竣工驗收階段的報批管理
　　2.4.1 項目竣工前檢測
　　2.4.2 電梯驗收
　　2.4.3 環(huán)保試運行申請
　　2.4.4 環(huán)保竣工驗收
　　2.4.5 交通竣工驗收
　　2.4.6 綠化竣工驗收
　　2.4.7 消防竣工驗收
　　2.4.8 規(guī)劃竣工驗收
　　2.4.9 防雷竣工驗收
　　2.4.10 上海市公安局技術(shù)防范辦公室驗收
　　2.4.11 衛(wèi)生防疫竣工驗收
　　2.4.12 人防驗收
　　2.4.13 人防辦檔案驗收
　　2.4.14 人防竣工備案
　　2.4.15 安質(zhì)檢總站竣工驗收備案
　　2.4.16 上海市城建檔案館備案
　2.5 決策階段的項目配套管理（詳規(guī)方案征詢）
　　2.5.1 上水前期征詢
　　2.5.2 用電征詢
　　2.5.3 排水征詢
　　2.5.4 電信征詢
　　2.5.5 燃氣征詢
　2.6 設(shè)計階段的項目配套管理（擴初設(shè)計配套審查）
　　2.6.1 上水審查
　……
第3章 設(shè)計管理
第4章 采購及合同管理
第5章 造價管理
第6章 施工管理
第7章 文檔及信息管理
附錄A 聯(lián)系名錄
附錄B 對總包項目管理工作的評價表
附錄C 對項目監(jiān)理機構(gòu)工作的評價表