物業(yè)糾紛

第一部分 法律問(wèn)題專家解答
　一、開(kāi)發(fā)商
　001 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所作出的免終身物業(yè)管理費(fèi)的承諾合法嗎？
　 002 業(yè)主購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)小區(qū)實(shí)際情況和開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃圖不一致，該怎么辦？
　003 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商安裝的空調(diào)噪聲嚴(yán)重超標(biāo)怎么辦？
　 004 精裝修設(shè)施發(fā)生故障造成業(yè)主傷亡，責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)？
　005 水表破裂造成損失，開(kāi)發(fā)商應(yīng)杏承擔(dān)責(zé)任？
　 006 開(kāi)發(fā)商是否應(yīng)當(dāng)為閑置房繳納物業(yè)費(fèi)？
　007 這樣的物業(yè)管理招標(biāo)合不合法？
　 008 開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同有效嗎？
　009 物業(yè)管理用房是由開(kāi)發(fā)商配置的嗎？
　 010 開(kāi)發(fā)商能把小區(qū)的物業(yè)管理承包給物業(yè)公司嗎？
　二、業(yè)主大會(huì)
　011 首次業(yè)主大會(huì)應(yīng)如何召開(kāi)？
　 012 業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)召集？
　013 開(kāi)發(fā)商不肯組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)怎么辦？
　 014 業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議應(yīng)如何召開(kāi)？
　015 開(kāi)發(fā)商有權(quán)參與業(yè)主大會(huì)并投票表決嗎？
　 016 沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，是否沒(méi)有資格參加業(yè)主大會(huì)呢？
　017 業(yè)主大會(huì)通過(guò)的決議就一定有效嗎？
　 018 在業(yè)主大會(huì)上，開(kāi)發(fā)商是否可以將未出售的房屋計(jì)算為自己的投票權(quán)？
　 019 在業(yè)主大會(huì)上的投票，是按套數(shù)還是面積決定？
　三、業(yè)主委員會(huì)
　020 一個(gè)小區(qū)能否成立多個(gè)業(yè)主委員會(huì)？
　 021 物業(yè)管理委員會(huì)是否就是業(yè)主委員會(huì)？
　022 欠費(fèi)的業(yè)主能參選業(yè)主委員會(huì)委員嗎？
　 023 欠費(fèi)業(yè)主適合擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員嗎？
　024 什么樣的人有資格成為業(yè)主委員會(huì)的委員？
　 025 業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)及場(chǎng)所由誰(shuí)解決？
　026 業(yè)主委員會(huì)經(jīng)選舉產(chǎn)生但尚未進(jìn)行登記備案，其與物業(yè)公司簽訂的合同是否有效？
　 027 業(yè)主委員會(huì)是否有權(quán)自辦社區(qū)刊物？
　028 業(yè)主是否有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作？
　 029 業(yè)主委員會(huì)能解聘物業(yè)公司嗎？
　030 業(yè)主委員會(huì)可否將小區(qū)公共區(qū)域?qū)ν饨?jīng)營(yíng)？
　 031 物業(yè)公司不同意，業(yè)主委員會(huì)能自行安裝公告欄嗎？
　032 業(yè)主委員會(huì)能以自己的名義提起訴訟嗎？
……
　四、業(yè)主
　五、物業(yè)公司
　六、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)
　七、停車
　八、與物業(yè)有關(guān)的其他問(wèn)題
　九、物業(yè)糾紛的解決程序
第二部分 實(shí)用常識(shí)
附錄