房地產(chǎn)開發(fā)

第一章 房地產(chǎn)開發(fā)主體制度
基本原理
一、房地產(chǎn)開發(fā)主體的概念
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
操作流程
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理
三、涉外房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的法律規(guī)定
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的終止
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的年檢
爭(zhēng)議焦點(diǎn)與案例分析
一、爭(zhēng)議焦點(diǎn)——國(guó)有土地使用權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)
二、案例分析
第二章 土地使用權(quán)取得法律制度
基本原理
一、國(guó)有土地使用權(quán)出讓法律制度
二、國(guó)有土地使用權(quán)劃撥法律制度
三、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本原理
四、國(guó)有土地租賃法律制度
制度借鑒
一、土地所有權(quán)的典型形態(tài)
二、各國(guó)土地制度簡(jiǎn)介
三、我國(guó)港、澳、臺(tái)地區(qū)的土地制度
四、對(duì)其他國(guó)家或法域土地法律制度的借鑒
操作流程
一、國(guó)有土地使用權(quán)出讓流程
二、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的操作流程
三、國(guó)有土地使用權(quán)租賃流程
四、與土地使用權(quán)取得有關(guān)的合同文本
爭(zhēng)議焦點(diǎn)與案例分析
一、爭(zhēng)議焦點(diǎn)
二、案例分析
第三章 集體土地征收制度
基本原理
一、集體土地進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的必要性和途徑
二、集體土地征收的概念和法律特征
三、集體土地征收的性質(zhì)、原則和條件
四、集體土地征收的批準(zhǔn)權(quán)限和程序
五、集體土地征收的補(bǔ)償
六、集體土地征收中存在的問題和對(duì)策
制度借鑒
一、各國(guó)(地區(qū))關(guān)于土地征收目的之規(guī)定
二、美國(guó)關(guān)于土地征收之正當(dāng)程序的規(guī)定
三、各國(guó)關(guān)于土地征收補(bǔ)償范圍之規(guī)定
四、各國(guó)關(guān)于土地征收補(bǔ)償原則之規(guī)定
操作流程
一、集體土地征收的程序
三、征收集體土地和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用報(bào)批工作的前期手續(xù)
四、征收集體土地和農(nóng)刷地轉(zhuǎn)用審批流程
四、附圖
爭(zhēng)議焦點(diǎn)與案例分析
一、爭(zhēng)議焦點(diǎn)
二、案例分析
第四章 城市規(guī)劃管理制度
基本原理
一、規(guī)劃管理制度概述
二、城市規(guī)劃管理的基本內(nèi)容
三、城市規(guī)劃制定的原則
四、新區(qū)開發(fā)與舊城改建與規(guī)劃管理
五、城市規(guī)劃的編制權(quán)和管理體制
六、城市規(guī)劃的立法
七、城市規(guī)劃管理與房地產(chǎn)開發(fā)用地的關(guān)系
制度借鑒
一、概述
二、外國(guó)的城市規(guī)劃制度
三、我國(guó)香港、臺(tái)灣地區(qū)的城市規(guī)劃制度
操作流程
一、城市規(guī)劃實(shí)務(wù)流程樅述
二、《建設(shè)用地選址意見書》的申請(qǐng)和批準(zhǔn)
三、申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的一般程序
四、申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的一般程序
五、辦理過程中的階段性審批程序
爭(zhēng)議焦點(diǎn)與案例分析
一、爭(zhēng)議焦點(diǎn)——停車位的規(guī)劃
二、案例分析
第五章 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)制度
基本原理
一、房地產(chǎn)開發(fā)的概念
二、房地產(chǎn)開發(fā)的分類
三、房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)
四、房地產(chǎn)開發(fā)的內(nèi)容
五、房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則
六、城市房地產(chǎn)開發(fā)的目標(biāo)模式
七、房地產(chǎn)開發(fā)的作用
制度借鑒
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與融資
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的融資渠道
三、房地產(chǎn)融資信托制度
操作流程
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期開發(fā)程序
二、合同實(shí)務(wù)
爭(zhēng)議焦點(diǎn)與案例分析
一、爭(zhēng)議焦點(diǎn)
二、案例分析
第六章 房地產(chǎn)成片開發(fā)制度
基本原理
一、外商投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地
二、開發(fā)區(qū)各項(xiàng)制度
制度借鑒
一、開發(fā)區(qū)建設(shè)借鑒國(guó)外相關(guān)制度的意義
二、管理運(yùn)營(yíng)模式的借鑒
三、過渡期開發(fā)區(qū)立法之借鑒
操作流程
一、國(guó)有土地(成片開發(fā))使用權(quán)出讓合同
二、合同范本
爭(zhēng)議焦點(diǎn)與案例分析
一、爭(zhēng)議焦點(diǎn)
二、案例分析
三、實(shí)例分析
第七章 經(jīng)濟(jì)適用房法律制度
基本原理
一、經(jīng)濟(jì)適用房的概念和特征
二、經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)
三、經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)
四、經(jīng)濟(jì)適用房的出售和轉(zhuǎn)讓
制度借鑒
一、法國(guó)的廉租房制度
二、我國(guó)香港地區(qū)的廉租房制度
三、我國(guó)內(nèi)地的廉租房制度
操作流程
一、經(jīng)濟(jì)適用房之開發(fā)程序
二、經(jīng)濟(jì)適用房之購(gòu)買程序
爭(zhēng)議焦點(diǎn)與案例分析
一、爭(zhēng)議熊點(diǎn)
二、案例分析
主要參考書目