財產(chǎn)的保護神：生活中你必須了解的50個物權法問題

　　對于大多數(shù)中國人來講，“物權法”這個名詞可能已經(jīng)不再陌生。從1998年開始起草歷時近10年，從2002年開始全國人大常委會七次審議草案，使“物權法”這個名詞一次一次出現(xiàn)在新聞媒體的頭版頭條，更加上其間發(fā)生的一次次爭議風波，讓越來越多的中國人開始談到“物權法”。2007年3月16日，這部法律終于頒布了。2004年3月憲法修正案頒布之后，北京、開封等地曾接連發(fā)生居民手持《憲法》抵抗強制拆遷的事情。這些居民所要保護的是他們的私有財產(chǎn)，按照“合法的私有財產(chǎn)不受侵犯”的憲法規(guī)定，居民們的行為有理有據(jù)。然而，《憲法》的宏觀規(guī)定不能直接轉(zhuǎn)化為具體的操作措施。當拆遷既成事實，現(xiàn)有法律很難給予居民明確而具體的法律規(guī)范的支持。《物權法》是在《憲法》提出保護私有財產(chǎn)后的第一部體系完整的保護私產(chǎn)的法律，不僅從宏觀上確定了財產(chǎn)權利的取得和轉(zhuǎn)移的規(guī)則，為私有財產(chǎn)的合法性確立了依據(jù)，而且從微觀和可操作的層面對財產(chǎn)的保護作出了比較全面的規(guī)定。在《物權法》中，我們可以看到大量為人民群眾所關注的社會熱點問題：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、土地補償費的使用和分配、拆遷過程中的權利分配、房屋業(yè)主的權利、小區(qū)綠地、車庫、會所等公共場所的歸屬爭議、日照妨害、農(nóng)村房屋買賣，等等。這些問題直接涉及每個人的財產(chǎn)權益，以至生存與發(fā)展的基本權益?？梢哉f。日常生活中，小到擁有一顆針、一張紙，大到一輛車、一座別墅，人們對財產(chǎn)的占有和使用，都離不開《物權法》的保護。生命權、自由權與《物權法》所確認的私人財產(chǎn)所有權是公民的三大基本權利。因此，這部法律的出臺將對每一個中國人的生活產(chǎn)生深遠的影響。這是一部事關百姓生活的法律，是一部關于老百姓確認自己的財產(chǎn)、支配自己的財產(chǎn)、保護自己的財產(chǎn)的法律。正是借助于物權法對財產(chǎn)的確認關系、支配關系和保護關系的規(guī)范，人們對自己的財產(chǎn)才能建立起信心，才具有一種安全感，才能內(nèi)在地進發(fā)出創(chuàng)造財富的沖動與激情，這就是我們古人所說的——“有恒產(chǎn)者有恒心！”物權制度最大程度地保護每一位民眾的財富進取心。而每一位社會成員財富的增長，也就是整個社會財富的增長，因此，物權法首要的直接的作用就是確認財富、保護財富和創(chuàng)造財富！ 物權制度又是一個龐大和復雜的體系，因為事關整個國家，各種財產(chǎn)所有制形式、各種類型的財產(chǎn)權主體．都需要通過一個統(tǒng)一的物權法來規(guī)范。因此，對于一個普通公民來講，要想弄清楚整個物權制度是一件非常困難的事情，也是沒有必要的，即使那些科班出身的法律人要弄懂所有的物權問題也極不容易。但對于那些與自己的切身利益密切相關的問題，特別是在生活中經(jīng)常出現(xiàn)糾紛與沖突的問題，卻又是每個公民所必須了解清楚的。事關自身的財產(chǎn)權益，無論是香車寶馬的財富之家，還是陋室微資、勤勤懇懇的升斗之民，都不可不察。本書從物權法中重點選擇了與普通公民的生活最相關聯(lián)的五十個問題，以實際案例為切入點，結合物權法的相關規(guī)定，對這五十個問題做出深入淺出的法律解析，并針對生活中可能遇到的麻煩和問題，對如何運用法律來預防糾紛、解決爭議進行了簡明扼要地提示。希望以這樣一種全方位、立體武的方式，讓讀者在輕松閱讀的同時，又能比較全面地了解到這部重要法律與自己的財產(chǎn)和生活相關的緊要之處。

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