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內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　《房地產(chǎn)典當(dāng)理論與實(shí)務(wù)操作》一書，是東方典當(dāng)系列叢書之一，作為全國(guó)典當(dāng)專業(yè)委員會(huì)和上海典當(dāng)行業(yè)協(xié)會(huì)的指定培訓(xùn)，希望它能夠起到彌補(bǔ)國(guó)內(nèi)行業(yè)專業(yè)書籍的缺乏的問(wèn)題，同時(shí)也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)睦碚摪l(fā)展和實(shí)務(wù)操作起到有效的推進(jìn)作用，它是上海東方典當(dāng)有限公司總經(jīng)理王福明先生多年來(lái)理論探索與實(shí)務(wù)操作經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)?？v觀全書，《房地產(chǎn)典當(dāng)理論與實(shí)務(wù)操作》是一本比較系統(tǒng)、全面介紹房地產(chǎn)典當(dāng)理論與實(shí)務(wù)的專業(yè)書籍。該書對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)、房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)典當(dāng)實(shí)務(wù)等內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)闡述，兼有專業(yè)著作和教材的特點(diǎn)。它的出版彌補(bǔ)了國(guó)內(nèi)缺乏房地產(chǎn)典當(dāng)專業(yè)教材的不足，又可作為企業(yè)員工培訓(xùn)、典當(dāng)人才執(zhí)業(yè)考試的教學(xué)用書，具有積極的現(xiàn)實(shí)意義，相信也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)睦碚摪l(fā)展和實(shí)務(wù)操作起到有效的推動(dòng)作用。

作者簡(jiǎn)介

　　王福明，1959年10月出生，1978年11月參加工作；1978年11月～1991年12月任上海三大祥實(shí)業(yè)公司經(jīng)理；1992年1月～1997年6月任盧灣建設(shè)發(fā)展總公司副主任；1997年6月～2002年5月任上海房屋置換股份公司副總經(jīng)理；現(xiàn)任上海東方典當(dāng)有限公司總經(jīng)理。學(xué)歷：經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士、研究員。在豐富的人生閱歷中，磨礪了意志和信念。在每一個(gè)基層的工作崗位上，勤勉敬業(yè)，是出色的員工；在每一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)崗位上，善于改革，成為頗有成就的經(jīng)營(yíng)者。在二十幾年的工作中，經(jīng)歷了職業(yè)生涯的兩次重大挑戰(zhàn)：1997年，成為上海頗有影響的上海房屋置換有限公司的創(chuàng)始人之一；2002年，成為全國(guó)最大的上海東方典當(dāng)有限公司的當(dāng)家人。憑借先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念和科學(xué)的管理方法，東方典當(dāng)自開(kāi)業(yè)始，就確立了高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)，在管理方面，完全實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)信息化管理；在業(yè)務(wù)方面，著眼于房地產(chǎn)、證券、汽車業(yè)務(wù)等高端客戶群，并推出了拍賣房屋、出國(guó)旅游、出國(guó)求學(xué)等“融資寶”系列服務(wù)。東方典當(dāng)正以快速的發(fā)展達(dá)到“為您理財(cái)，助您融資，托您發(fā)展”的目標(biāo)，成為市民和中小企業(yè)“身邊的融資窗口”，公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和社會(huì)效應(yīng)均取得了驕人的成績(jī)，已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)行業(yè)之最。

圖書目錄

序
第一章房地產(chǎn)基本理論
第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念
一、房地產(chǎn)的涵義
二、房地產(chǎn)商品的類型
三、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性
第二節(jié) 土地的基本理論
一、中國(guó)土地制度概述
二、集體土地征用
三、國(guó)有土地使用權(quán)出讓
四、國(guó)有土地使用權(quán)劃撥
第三節(jié) 房地產(chǎn)交易管理，
一、房地產(chǎn)交易管理概述
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理
三、房地產(chǎn)租賃管理
四、房地產(chǎn)抵押管理
第四節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度
一、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的概念
二、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則
三、我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的特點(diǎn)
四、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類
第二章房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法
第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)與房地產(chǎn)價(jià)格
一、房地產(chǎn)估價(jià)的概念
二、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性
三、房地產(chǎn)價(jià)格的概念和形成條件
第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)原則
一、合法原則
二、最高最佳使用原則
三、替代原則
四、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
五、公平原則
第三節(jié) 比較法
一、比較法的概念和理論依據(jù)
二、比較法適用的對(duì)象和條件
三、比較法的操作步驟
第四節(jié) 成本法
一、成本法的概念和理論依據(jù)
二、成本法使用的對(duì)象和條件
三、成本法的操作步驟
四、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成
五、成本法的基本公式
六、重新購(gòu)建價(jià)格
七、建筑物折舊
八、現(xiàn)行房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)
第五節(jié) 收益法
一、收益法的概念和理論依據(jù)
二、收益法適用的對(duì)象和條件
三、收益法的操作步驟
四、收益法的計(jì)算公式
五、凈收益
六、資本化率
第六節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素
一、自身因素
二、環(huán)境因素
三、人口因素
四、經(jīng)濟(jì)因素
五、社會(huì)因素
六、行政因素
七、心理因素
八、國(guó)際因素
九、其他因素
第三章房地產(chǎn)抵押
第一節(jié) 物權(quán)與債權(quán)
一、物權(quán)概述
二、擔(dān)保物權(quán)
三、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別
第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押管理
一、房地產(chǎn)抵押的概念
二、抵押物的條件
三、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定
第三節(jié) 抵押合同與登記
一、房地產(chǎn)抵押合同
二、房地產(chǎn)抵押登記
第四章房地產(chǎn)典當(dāng)實(shí)務(wù)
第一節(jié) 典當(dāng)管理辦法
一、房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)母拍?
二、房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)南嚓P(guān)規(guī)定
第二節(jié) 房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)臉I(yè)務(wù)操作流程
一、客戶咨詢登記
二、房地產(chǎn)勘察評(píng)估
三、典當(dāng)手續(xù)辦理
四、典當(dāng)處理
第三節(jié) 房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)防范
一、注重前期審核，規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
二、利用法律武器，保障自身權(quán)益
三、加強(qiáng)動(dòng)態(tài)監(jiān)控
參考書目
后記