房地產(chǎn)買賣租賃案例精析

1.房地產(chǎn)開發(fā)公司將預(yù)售給他人的房屋又出售給第三人，應(yīng)如何處理？
2.房屋租賃協(xié)議未約定租期，房主要求收回房屋，其請求是否合法？
3.土地管理局能否以公司未按土地出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金為由收回土地使用權(quán)？
4.在房屋購買過程中，《預(yù)售合同》與《出售合同》中的房屋價款不致時，應(yīng)以哪份合同為準(zhǔn)？
5.在房屋購買過程中，購買方未辦理產(chǎn)權(quán)登記是否就不享有房屋產(chǎn)權(quán)？
6.未取得房屋所有權(quán)證，所簽訂的租賃合同是否具有法律效力？
7.在共有人的優(yōu)先購買權(quán)和承租人的優(yōu)先購買權(quán)“同案并存”且都主張優(yōu)先購買的情況下，應(yīng)如何處理？
8.房屋產(chǎn)權(quán)所有人擅自更改自家房屋內(nèi)的暖氣管道、衛(wèi)生間防水層給他人造成損失，是否應(yīng)當(dāng)承當(dāng)民事責(zé)任？
9.房地產(chǎn)公司出售給購房者的房屋面積小于合同約定的面積，購房者應(yīng)如何行使自己的權(quán)利？
10.房地產(chǎn)開發(fā)公司和購房者在約定的期限內(nèi)均沒有履行合同義務(wù)，雙方的購房合同是否應(yīng)當(dāng)依法予以解除
11.房地產(chǎn)開發(fā)公司未取得合法的建房手續(xù)，其出售房屋的行為是否無效？
12.部分共同共有人未經(jīng)其他共有人同意而擅自處分共有的，其行為應(yīng)如何處理？
13.房屋買賣合同當(dāng)事人將只有管理權(quán)而無所有權(quán)的房屋出賣，其行為應(yīng)如何處理？
14.房屋買賣合同當(dāng)事人簽訂規(guī)避法律的房屋買賣合同是否有效？
15.房屋買賣合同被確認為無效后，其后果應(yīng)當(dāng)如何處理？
16.未經(jīng)承租人同意，出租人能否將房屋賣與第三人？
17.以無處分權(quán)的房屋設(shè)定抵押的，其后果應(yīng)如何處理？
18.未經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押是否具有法律效力？
19.債務(wù)人不履行債務(wù)時，房屋抵押權(quán)人應(yīng)如何實現(xiàn)自己的房地產(chǎn)抵押權(quán)？
20.出奇制勝人擅自改變房屋租賃用途并長期拖欠房租，出租人是否有權(quán)單方解除房屋租賃合同附錄