中華人民共和國商品房銷售管理辦法一本通

目錄:
第一章總則
第一條【立法依據(jù)】1
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第一條.第四條.
第五條
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第一條
《城市商品房預售管理辦法》第一條
第二條【適用范圍】2
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二條
第三條【詞條解釋】2
《城市商品房預售管理辦法》第二條.第三條
第四條【銷售方式】3
《中華人民共和國民法通則》第六十三條.第六十四條
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十六條
《中華人民共和國合同法》第三百九十六條.第三百九十
七條
《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第一章總則
第五條【主管部門】4
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二條.第四條
《城市商品房預售管理辦法》第四條
第二章銷售條件
第六條【預售許可制度】5
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條至第二十五
條.第二十七條
《城市商品房預售管理辦法》第五條至第八條
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法
律若干問題的解釋》第二條
第七條【商品房現(xiàn)售條件】8
《中華人民共和國民法通則》第三章法人.第一節(jié)
一般規(guī)定.第四十一條.第四十二條
《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第九條.第四章城市規(guī)
劃的實施
《中華人民共和國建筑法》第二章建筑許可
《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理條例》第一章至第八
章.第十一章
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二章房地產(chǎn)開發(fā)企
業(yè).第三章房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)(第十七條.第十八條)
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十二條
《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》
《建筑工程施工許可管理辦法》
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》
《關(guān)于貫徹(城市房屋拆遷管理條例>的通知》
《城市房屋拆遷管理條例》
《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展
的若干意見》九
《國務(wù)院(關(guān)于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定
的緊急通知)》
《最高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)
經(jīng)營案件若干問題的解答》二.三
《最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷.補償.安置等案件問
題的批復》
第八條【備案制度】40
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十九條
《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫
行辦法》
第九條【商品房抵押】42
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四章房地產(chǎn)交易
第三節(jié)房地產(chǎn)抵押
《中華人民共和國擔保法》第一章總則.第三章抵押.
第七章附則(第九十二條至第九十四條)
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
《建設(shè)部關(guān)于重申房地產(chǎn)抵押登記必須由房地產(chǎn)行政主管
部門辦理的緊急通知》
《最高人民法院關(guān)于適用(中華人民共和國擔保法)若干
問題的解釋》三
第十條【一房多售禁止】58
《中華人民共和國民法通則》第四章民事法律行為和代理
第一節(jié)民事法律行為
《中華人民共和國合同法》第三章合同的效力
第十一條【禁止返本銷售及售后包租】61
第十二條【按套銷售原則】6l
《對(關(guān)于不得給一平方米單位產(chǎn)權(quán)頒發(fā)“房屋所有權(quán)證”
的通知>的補充說明》
《關(guān)于發(fā)布國家標準(住宅設(shè)計規(guī)范)的通知》
《住宅設(shè)計規(guī)范》(節(jié)錄)
第十三條【訂立物業(yè)管理協(xié)議】63
《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》
《物業(yè)管理條例》
《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》
《建設(shè)部關(guān)于加強商品房銷售.房改售房與物業(yè)管理銜接
工作的通知》
《關(guān)于發(fā)布(物業(yè)服務(wù)合同(示范文本))的通知》
《物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》
《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)(前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本))的
通知》
《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》
《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》使用說明
《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主臨時公約(示范文本)》
《業(yè)主臨時公約(示范文本)》使用說明
《國家發(fā)展改革委.建設(shè)部關(guān)于印發(fā)(物業(yè)服務(wù)收費明碼
標價規(guī)定)的通知》
《物業(yè)服務(wù)收費明碼標價規(guī)定》
《建設(shè)部國家計委國家經(jīng)貿(mào)委財政部國土資源部國家工商
行政管理總局監(jiān)察部關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通
知》二(五)
《國家發(fā)展改革委.建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費管理辦
法的通知》
《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》
《關(guān)于執(zhí)行(物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法)有關(guān)問題的復
函》
第三章廣告與合同
第十四條【發(fā)布廣告的要求】113
《中華人民共和國反不正當競爭法》第九條.第二十四條
《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第十九條
《中華人民共和國廣告法》
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十六條
《城市商品房預售管理辦法》第九條
《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》
《國家工商行政總局.建設(shè)部關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)廣告
管理的通知》一至三.五
《建設(shè)部國家計委國家經(jīng)貿(mào)委財政部國土資源部國家工商
行政管理總局監(jiān)察部關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通
知》二(六)
《國家工商行政管理局關(guān)于房地產(chǎn)廣告中承諾為入住者辦
理戶口問題的答復》
第十五條【明示事項應定入合同】123
《中華人民共和國合同法》第十五條
《國家工商行政總局.建設(shè)部關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)廣告
管理的通知》四
《建設(shè)部國家計委國家經(jīng)貿(mào)委財政部國土資源部國家工商
行政管理總局監(jiān)察部關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通
知》二(六)
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法
律若干問題的解釋》第三條
第十六條【商品房買賣合同】124
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條
《中華人民共和國合同法》第十條至第十二條.第三十九
至第四十一條
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十八條
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條.第八條
《最高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)
經(jīng)營案件若干問題的解答》一.六.七
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法
律若干問題的解釋》第五條
第十七條【價格議定】128
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四章房地產(chǎn)交
易第一節(jié)一般規(guī)定(第三十二條至第三十四條)
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十條
《中華人民共和國契稅暫行條例》
《商品住宅價格管理暫行辦法》
《關(guān)于貫徹(城市房地產(chǎn)管理法)若干意見的通知》五
《城市房產(chǎn)交易價格管理暫行辦法》
《中華人民共和國契稅暫行條例細則》
《國家計委.建設(shè)部關(guān)于印發(fā)(經(jīng)濟適用住房價格管理辦
法)的通知》
《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》
《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二條.第十七條至第十九條
《國家計委關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)價格管理促進房地產(chǎn)業(yè)
健康發(fā)展的通知》
《關(guān)于加快房地產(chǎn)市場流通促進商品房銷售的通知》七
《財政部.國家稅務(wù)總局關(guān)于對消化空置商品房有關(guān)稅費
政策的通知》
《財政部.國家稅務(wù)總局關(guān)于對消化空置商品房有關(guān)稅費
政策的補充通知》
《國家計委.財政部關(guān)于全面整頓住房建設(shè)收費取消部分
收費項目的通知》
《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展
的若干意見》八
《國家計委.建設(shè)部關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費有關(guān)問題的
通知》
《國家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復》
《最高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)
經(jīng)營案件若干問題的解答》八
第十八條【計價單位】152
《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)(商品房銷售面積計算及公用建筑面積
分攤規(guī)則>(試行)的通知》一至三
《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)》
《房產(chǎn)測量規(guī)范(部分)》
《建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)測量及房屋面積計算管理工作的
通知》
《建設(shè)部關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)測量及房屋面積計算管理
工作的通知》
第十九條【按套計價售房】164
第二十條【按面積計價的誤差處理方式】164
《中華人民共和國民法通則》第八十八條
《中華人民共和國合同法》第六十條至第六十二條
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法
律若干問題的解釋》第十四條
第二十一條【按面積計價的合同約定事項】166
《建設(shè)部國家計委國家經(jīng)貿(mào)委財政部國土資源部國家工商
行政管理總局監(jiān)察部關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通
知》二(二)
第二十二條【預定款】167
《中華人民共和國民法通則》第八十九條
《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十七條
《中華人民共和國擔保法》第六章定金
《最高人民法院關(guān)于適用問題的解釋》六
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法
律若干問題的解釋》第四條
第二十三條【房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須明示文件】170
《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第一章總則.第
八條
《城市商品房預售管理辦法》第十條至第十二條.第十四
條至第十八條
《關(guān)于印發(fā)(商品房買賣合同示范文本)的通知》
《建設(shè)部國家計委國家經(jīng)貿(mào)委財政部國土資源部國家工商
行政管理總局監(jiān)察部關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通
知》二(三)
第二十四條【按規(guī)劃建房】181
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三章房地產(chǎn)開發(fā)建
設(shè)
《建設(shè)部國家計委國家經(jīng)貿(mào)委財政部國土資源部國家工商
行政管理總局監(jiān)察部關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通
知》二(一).(三)
《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展
的若干意見》
第四章銷售代理
第二十五條【委托中介售房】184
《中華人民共和國民法通則》第二節(jié)代理
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十七條
《中華人民共和國合同法》第二十一章委托合同.第二
十二章行紀合同
《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第三章中介服務(wù)機構(gòu)
管理.第四章中介業(yè)務(wù)管理(第十五條至第十七條)
第二十六條【受托中介出示文書義務(wù)】190
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十九條
第二十七條【受托中介如實告知義務(wù)】190
《中華人民共和國民法通則》第四條.第六條.第七條
《中華人民共和國合同法》第六條第七條
第二十八條【受托中介收費限制】191
《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第十八條.第十九條.
第二十一條
《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》
《以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估收費標準計算表》
第二十九條【銷售人員培訓】194
《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第二章中介服務(wù)人員
資格管理
《人事部建設(shè)部關(guān)于印發(fā)(房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度
暫行規(guī)定)和(房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法)的
通知》
《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》
《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》
第五章交付
第三十條【按期交付義務(wù)】201
《中華人民共和國民法通則》第五章民事權(quán)利第二節(jié)
債權(quán)(第八十四條.第八十五條.第八十八條).第六
章民事責任第二節(jié)違反合同的民事責任(第一百一
十一條至第一百一十六條)
《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》第二條
《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第十六條
《中華人民共和國合同法》第一百一十七條.第一百一十
八條.第九章買賣合同(第一百三十條.第一百三十二
條.第一百三十三條.第一百三十五條.第一百三十八條
至第一百四十條.第一百四十二條.第一百四十三條.第
一百四十七條.第一百四十八條.第一百四十九條.第一
百五十三條.第一百五十四條.第一百五十五條)
《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法
律若干問題的解釋》第十一條.第十五條.第十七條
第三十一條【與樣板房一致義務(wù)】205
《中華人民共和國合同法》第一百六十八條.第一百六十
九條
《建設(shè)部國家計委國家經(jīng)貿(mào)委財政部國土資源部國家工商
行政管理總局監(jiān)察部關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通
知》二(六)
第三十二條【提供質(zhì)保及使用說明書】206
《中華人民共和國合同法》第一百三十五條.第一百三十
六條
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十六條.第三十一條
《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)使用說明書制度的規(guī)定)的通知》
《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的
規(guī)定》第一條至第三條.第七條至第十五條
《超限高層建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》
《建設(shè)部國家計委國家經(jīng)貿(mào)委財政部國土資源部國家工商
行政管理總局監(jiān)察部關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通
知》二(四)
《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第十六條
第三十三條【質(zhì)量保修責任】212
《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十條.第四十
四條.第四十五條
《中華人民共和國建筑法》第六章建筑工程質(zhì)量管理.
第七章法律責任(第七十二條至第七十五條)
《中華人民共和國合同法》第一百一十一條.第一百七十
四條
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條第三款
《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第六章建設(shè)工程質(zhì)量保修
《公有住宅售后維修養(yǎng)護管理暫行辦法》
《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》
《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的
規(guī)定》第四條至第六條
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法
律若干問題的解釋》第十三條
第三十四條【房屋權(quán)屬登記】221
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五章房地產(chǎn)權(quán)
屬登記
《中華人民共和國測繪法》第二十二條
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條
《城市商品房預售管理辦法》第十二條
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條
《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》
《房產(chǎn)測繪管理辦法》
《關(guān)于貫徹(城市房地產(chǎn)管理法)若干意見的通知》三
《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)(商品房銷售面積計算及公用建筑面積
分攤規(guī)則)(試行)的通知》三
《建設(shè)部關(guān)于開展房屋產(chǎn)權(quán)驗證和房屋登記工作的通知》
《建設(shè)部關(guān)于頒布全國統(tǒng)一權(quán)屬證書的公告》
《關(guān)于印發(fā)(簡化房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序的指導
意見)的通知》
《關(guān)于簡化房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記辦事程序的指導意
見》
附件：一.辦理房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記辦事時限及必
收要件
二.程房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序流程圖及程序流程
各環(huán)節(jié)職能
《關(guān)于印發(fā)和(房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理考核辦法)的通
知》
《房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理考核標準》
《房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理考核辦法》
《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》
《國家計委.財政部關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費計費方式
和收費標準等有關(guān)問題的通知》
《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二十五條.第二十六條
《建設(shè)部對“關(guān)于適用(城市房屋權(quán)屬登記管理辦法)規(guī)
定有關(guān)問題的請示”的答復》
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法
律若干問題的解釋》第十八條.第十九條
《司法部關(guān)于國外商品房在國內(nèi)出售辦理公證的復函》
第三十五條【質(zhì)量檢測】248
《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四章國家對消
費者合法權(quán)益的保護
《中華人民共和國建筑法》第六十三條
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條
《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第一條至第三條.第五十三條
《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》第一條至第三條
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法
律若干問題的解釋》第十二條
第六章法律責任
第三十六條【未取得營業(yè)執(zhí)照售房的責任】250
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十四條
第三十七條【未取得資質(zhì)證書售房的責任】251
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十四條
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十五條
《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第五十七條
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第十九條
《建設(shè)部國家計委國家經(jīng)貿(mào)委財政部國土資源部國家工商
行政管理總局監(jiān)察部關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通
知》二(一)
第三十八條【違反規(guī)定預售房的責任】252
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十七條
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條
《城市商品房預售管理辦法》第十三條
《關(guān)于貫徹(城市房地產(chǎn)管理法)若干意見的通知》六
《建設(shè)部國家計委國家經(jīng)貿(mào)委財政部國土資源部國家工商
行政管理總局監(jiān)察部關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通
知》二(一)
第三十九條【一物多賣的責任】253
《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十九條
《中華人民共和國刑法》第二百二十五條.第二百三十一
條.第二百六十六條
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法
律若干問題的解釋》第八條
第四十條【對違反驗收規(guī)定交房的處罰】254
《中華人民共和國合同法》第二百七十九條
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十六條.第三十七
條
《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第五十八條
《建設(shè)部城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》
《建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)開發(fā)管理提高商品房質(zhì)量的通知》
第四十一條【未按規(guī)定將資料報送房管部門的責任】259
《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第五十六條.第五十九條
第四十二條【相關(guān)違規(guī)行為的處罰】260
《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十九條至第四十一條
第四十三條【中介銷售不符合條件商品房的處罰】261
《國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》(十
一)
第四十四條【國家機關(guān)工作人員的責任】261
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十九條.第七
十條
《中華人民共和國刑法》第九章瀆職罪(第三百九十七
條.第四百零三條.第四百零四條第四百零六條.第四百
一十條.第四百一十四條.第四百一十七條)
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第四十條
《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第七十六條
《關(guān)于貫徹(城市房地產(chǎn)管理法>若干意見的通知》十三
《全國人大常委會關(guān)于(中華人民共和國刑法)第九章
瀆職罪主體適用問題的解釋》
第七章附則
第四十五條【術(shù)語解釋】264
第四十六條【授權(quán)條款】264
第四十七條【解釋部門】264
第四十八條【施行日期】264
附：本書所涉文件目錄265
合計271頁