房地產投資基金：融資與投資的新選擇

第一章 房地產投資基金的特征與分類  
第一節(jié) 房地產投資基金的定義和特征  
一、房地產投資基金的定義  
二、房地產投資基金的特征  
第二節(jié) 房地產投資基金的分類  
一、根據(jù)組織形式分類  
二、根據(jù)運作方式分類  
三、根據(jù)投資組合分類  
四、根據(jù)財產初始狀態(tài)分類  
五、根據(jù)是否上市分類  
六、根據(jù)募集方式分類  
七、根據(jù)投資風險與收益分類  
八、根據(jù)資本來源和運用地域分類  
九、根據(jù)投資對象貨幣種類分類  
十、根據(jù)基金是否收費分類  
第三節(jié) 房地產投資基金的結構  
一、房地產投資基金的相關當事人  
二、相關當事人的法律關系  
第四節(jié) 信托投資公司與房地產信托投資  
一、信托投資公司房地產業(yè)務的重新定位  
二、房地產信托融資的創(chuàng)新與突破  
三、信托投資公司在房地產投資基金中的收益  
第五節(jié) 發(fā)展房地產投資基金的意義  
一、我國發(fā)展房地產投資基金的意義  
二、我國發(fā)展房地產投資基金的可行性  

第二章 世界主要國家和地區(qū)房地產投資基金概況  
第一節(jié) 全球房地產投資基金概況  
第二節(jié) 美國房地產投資基金的發(fā)展  
一、美國房地產投資基金的發(fā)展  
二、美國房地產投資基金的分類  
三、美國房地產投資基金設立的條件與特點  
四、美國房地產投資基金的運營結構  
五、影響美國房地產投資基金收益的主要因素  
六、美國房地產投資基金發(fā)展的主要經驗  
第三節(jié) 歐洲房地產投資基金概況  
一、歐盟房地產投資基金的引進和發(fā)展  
二、英國的房地產投資基金  
第四節(jié) 亞洲房地產投資基金概況  
一、香港地區(qū)、新加坡的房地產投資基金  
二、日本的房地產投資基金  
三、臺灣地區(qū)房地產投資基金的發(fā)展和借鑒  
四、亞洲房地產投資基金的特點  
第五節(jié) 全球房地產投資基金的比較  
一、全球房地產投資基金的共同特征  
二、房地產投資基金上市條件的比較  
三、發(fā)展房地產投資基金的兩種模式比較  

第三章 房地產投資基金在中國的實踐  
第一節(jié) 海外房地產投資基金在中國  
一、海外房地產投資基金進入中國的背景  
二、目前海外房地產投資基金在中國的分類  
三、海外房地產投資基金進入中國的路徑  
第二節(jié) 中國房地產投資基金的起步  
一、老的信托型投資基金  
二、公司型私募基金  
三、其他形式的信托基金  
第三節(jié) 中國房地產投資信托基金的現(xiàn)狀  
一、房地產企業(yè)融資渠道與房地產投資信托基金的出現(xiàn)  
二、房地產信托基金的現(xiàn)狀  
第四節(jié) 當前房地產與信托投資公司結合的路徑  
一、信托與房地產結合的主要路徑  
二、信托與房地產業(yè)結合的深層分析  
第五節(jié) 中外房地產投資基金的比較  
一、房地產直接投資與房地產投資基金的區(qū)別  
二、中外房地產投資基金的異同  

第四章 房地產投資信托基金的發(fā)行和產品設計  
第一節(jié) 當前房地產投資信托基金的發(fā)行  
第二節(jié) 貸款型信托基金的設計思路和產品分析  
一、貸款型信托基金的設計思路  
二、貸款型信托基金的多種表現(xiàn)形式  
第三節(jié) 股權類信托基金的設計方法與產品分析  
一、房地產投資信托基金的階段式股權投資  
二、房地產投資信托基金對房地產企業(yè)的并購投資  
三、房地產投資信托基金對良好、優(yōu)質物業(yè)的長期投資  
第四節(jié) 不動產信托基金的設計方法和產品分析  
一、不動產信托基金的設計和功能  
二、案例分析  
第五 節(jié)權益類信托基金的產品設計和分析  
一、債權信托基金  
二、受益權信托基金  
第六節(jié) 爛尾樓工程信托基金的產品設計和分析  
一、傳統(tǒng)爛尾樓工程處置模式分析  
二、以信托方式處置爛尾樓工程優(yōu)勢分析  
三、以信托方式處置爛尾樓工程具體操作思路及業(yè)務流程  
四、精圖大廈爛尾樓信托基金分析  

第五章 房地產投資信托基金的投資決策與資產配置  
第一節(jié) 房地產投資信托基金的投資目標  
一、房地產投資信托基金的投資目的  
二、房地產投資信托基金的投資對象  
第二節(jié) 房地產投資信托基金的投資決策  
一、房地產投資信托基金的投資過程  
二、房地產投資信托基金的投資決策  
第三節(jié) 影響房地產投資信托基金投資決策的主要因素  
一、房地產投資信托基金投資的關鍵要素  
二、房地產投資信托基金投資的決策  
三、房地產投資信托基金投資項目開發(fā)成本與收入  
四、房地產投資信托基金項目開發(fā)的財務評價  
第四節(jié) 經濟周期的識別和房地產投資信托基金的資產配置  
一、資產配置策略的分類  
二、房地產投資信托基金收益率與風險關系  
三、經濟周期與房地產投資信托基金的資產配置  
第五節(jié) 房地產投資信托基金的投資組合  
一、投資組合原理  
二、房地產投資信托基金的投資組合方法  
三、房地產投資信托基金投資組合的形式與作用  

第六章 房地產投資信托基金的內部控制與風險識別  
第一節(jié) 內部風險控制的結構與程序  
一、COSO報告與內部控制的發(fā)展  
二、內部控制的設計與質量控制  
第二節(jié) 信托投資公司內控制度的架構  
一、信托投資公司的組織結構與職能  
二、信托投資公司的主要業(yè)務循環(huán)  
三、信托投資公司內部控制的設計框架  
第三節(jié) 信托投資公司風險控制體系  
一、信托投資公司風險控制的組織體系  
二、信托投資公司的風險分類與風險控制制度體系  
三、信托投資公司的風險控制  
四、當前房地產投資信托基金風險控制的重點  
五、信托投資公司的風險控制程序  
第四節(jié) 房地產投資信托基金投資風險的識別和控制  
一、房地產投資信托基金投資的風險特征  
二、房地產投資信托基金投資風險的類型  
三、房地產投資信托基金投資風險的處置方法  
四、房地產投資信托基金投資風險的控制  

第七章 中國房地產投資基金的未來  
第一節(jié) 當前房地產投資信托基金的問題  
一、融資規(guī)模小和發(fā)行人條件過松  
二、發(fā)行方式的不完善  
三、二級市場缺少統(tǒng)一的轉讓平臺，存在較大的流動性風險  
四、投資者風險教育不足和機構投資者缺乏  
五、缺乏專業(yè)人才運作房地產投資基金  
六、不完善的信息披露  
七、強制性的獨立的第三方財產監(jiān)管制度未能建立  
八、產品定價依據(jù)的缺乏  
九、在投資決策上，風險控制的具體措施仍需進一步加強  
十、在目標客戶上存在選擇上的兩難  
十一、房地產金融市場不發(fā)達  
第二節(jié) 發(fā)展我國房地產投資基金的路徑選擇  
一、房地產投資基金的三種發(fā)展路徑  
二、信托形式是發(fā)展中國房地產投資基金的最優(yōu)選擇  
三、房地產投資信托基金的產品開發(fā)  
第三節(jié) 發(fā)展中國房地產投資信托基金的關鍵制度安排  
一、加強監(jiān)管部門的協(xié)調，確立房地產投資信托基金在金融體系中的地位  
二、房地產投資信托基金配套法規(guī)的完善  
三、當前必須迅速解決的幾個關鍵制度  

附件一主要參考文獻  
附件二2002—2003年房地產信托產品統(tǒng)計表