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內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　本書是國(guó)內(nèi)第一本系統(tǒng)、詳細(xì)地介紹美國(guó)及其他相關(guān)發(fā)達(dá)的國(guó)家的物業(yè)產(chǎn)權(quán)制度和管理制度的專著。本書既注重介紹這些國(guó)家的法律規(guī)定和實(shí)務(wù)操作，又注重介紹國(guó)際上流行的相關(guān)理論。目前國(guó)內(nèi)商品房買賣和物業(yè)管理中所遇到的一些問(wèn)題，亟待解決。商品房買賣和物業(yè)管理為什么會(huì)出現(xiàn)這些問(wèn)題？應(yīng)該建立什么樣的法律制度來(lái)解決這些問(wèn)題？這是本書所力圖要回答的問(wèn)題。讀者可以從美國(guó)和其他發(fā)達(dá)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)或教訓(xùn)中。得到很多有益的啟示。<

作者簡(jiǎn)介

　　周樹(shù)基，1967年畢業(yè)于解放軍外語(yǔ)學(xué)院英語(yǔ)系。在郵電部郵電科學(xué)研究院和國(guó)家進(jìn)出口管理委員會(huì)從事翻譯工作近十年，其間曾在聯(lián)合國(guó)日內(nèi)瓦分部擔(dān)任同聲翻譯2年。以后，又在國(guó)家進(jìn)出口管理委員會(huì)、對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部、長(zhǎng)城對(duì)外經(jīng)濟(jì)律師事務(wù)所及深圳市政府等單位從事對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易及有關(guān)的法律工作。曾負(fù)責(zé)起草《中華人民共和國(guó)技術(shù)引進(jìn)合同管理引例》及其實(shí)施細(xì)則。1984年被選為中國(guó)知識(shí)產(chǎn)權(quán)研究會(huì)的常務(wù)理事兼副秘書長(zhǎng)，并作為國(guó)務(wù)院《計(jì)算機(jī)軟件保護(hù)條例》起草小組的成員，參與該條例的起草工作。2001年獲美國(guó)賓夕法尼亞洲大學(xué)法學(xué)碩士學(xué)位?；貒?guó)后，專門從事外國(guó)房地產(chǎn)制度研究。相關(guān)圖書收養(yǎng)法比較研究知識(shí)產(chǎn)權(quán)請(qǐng)求權(quán)研究：兼以反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)為考察對(duì)象非營(yíng)利法人治理結(jié)構(gòu)研究侵權(quán)歸責(zé)原則與損害賠償海商法的精神：中國(guó)的實(shí)踐和理論

圖書目錄

第一章區(qū)分所有物業(yè)產(chǎn)權(quán)制度的基本概念與基本理論
第一節(jié) 產(chǎn)權(quán)與產(chǎn)權(quán)制度
第二節(jié) 區(qū)分所有物業(yè)產(chǎn)權(quán)
第三節(jié) 區(qū)分的所有產(chǎn)權(quán)對(duì)共有產(chǎn)權(quán)的改造與發(fā)展
第四節(jié) 區(qū)分所有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的法理基礎(chǔ)
——土地的三維立體空間概念
第二章美國(guó)區(qū)分所有物業(yè)產(chǎn)權(quán)制度的概況
第一節(jié) 美國(guó)區(qū)分所有物業(yè)產(chǎn)權(quán)制度發(fā)展歷程
第二節(jié) 區(qū)分所有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的變更與終止
第四章物業(yè)小區(qū)專有部分與共有部分的劃分與界定
第一節(jié) 物業(yè)小區(qū)專有部分與共有部分的劃分
第二節(jié) 物業(yè)小區(qū)專有部分與共有部分兵界定
第五章美國(guó)物業(yè)小區(qū)的管理制度
第一節(jié) 業(yè)認(rèn)協(xié)會(huì)的職責(zé)與權(quán)力
第二節(jié) 業(yè)主協(xié)會(huì)的組織結(jié)構(gòu)與運(yùn)作方式
第三節(jié) 有關(guān)業(yè)主協(xié)會(huì)治理的法律與法律文件
第四節(jié) 業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)
第五節(jié) 美國(guó)的物業(yè)小區(qū)必須購(gòu)買的保險(xiǎn)
第六章美國(guó)物業(yè)小區(qū)如何實(shí)現(xiàn)從開(kāi)發(fā)商控制到業(yè)主控制的過(guò)渡
第一節(jié) 美國(guó)如何用法律保障開(kāi)發(fā)商必須向業(yè)主移交物業(yè)小區(qū)的控制權(quán)
第二節(jié) 美國(guó)物業(yè)小區(qū)實(shí)現(xiàn)從開(kāi)發(fā)商控制到業(yè)主控制的具體做法
第七章美國(guó)的物業(yè)小區(qū)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)的做法
第一節(jié) 美國(guó)物業(yè)小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)數(shù)額的確定
第二節(jié) 美國(guó)物業(yè)小區(qū)如何保障業(yè)主履行繳納管理費(fèi)的義務(wù)
第八章美國(guó)物業(yè)小區(qū)管理制度設(shè)計(jì)的理論
第一節(jié) 美國(guó)物業(yè)小區(qū)自治管理機(jī)構(gòu)
第二節(jié) 物業(yè)小區(qū)業(yè)主協(xié)會(huì)為什么必須具有獨(dú)立法人的地位
第三節(jié) 美國(guó)區(qū)分所有物業(yè)產(chǎn)權(quán)制度設(shè)計(jì)如保障不同主體之間權(quán)利與義務(wù)的平衡
第九章美國(guó)如何用法律保護(hù)購(gòu)房消費(fèi)者的權(quán)益
第一節(jié) 美國(guó)如何通過(guò)用法律規(guī)定開(kāi)發(fā)商的信息披露義務(wù)保障購(gòu)房消費(fèi)者的知情權(quán)
第二節(jié) 美國(guó)如何用法律防止虛假?gòu)V告宣傳和虛假承諾
第三節(jié) 美國(guó)如何用法律保護(hù)購(gòu)房消費(fèi)者不受定金圈套的危害
第四節(jié) 美國(guó)對(duì)物業(yè)管理經(jīng)理人員的基本素質(zhì)要求與職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)
第五節(jié) 美國(guó)物業(yè)小區(qū)選聘物業(yè)管理公司的程序
第十一章關(guān)于物業(yè)小區(qū)產(chǎn)權(quán)界定的幾個(gè)具體問(wèn)題
第一節(jié) 關(guān)于物業(yè)小區(qū)內(nèi)停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題
第二節(jié) 關(guān)于物業(yè)小區(qū)內(nèi)綠地產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題
第三節(jié) 關(guān)于物業(yè)小區(qū)內(nèi)其他設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題
第十二章美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)保障交易安全的作用
第一節(jié) 幾種解釋不動(dòng)產(chǎn)登記作用的理論
第二節(jié) 美國(guó)區(qū)分所有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的登記
第三節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記制度如何才能起到保障產(chǎn)權(quán)安全與交易安全
第十三章一個(gè)行之有效的物業(yè)產(chǎn)權(quán)制度應(yīng)具備的最基本的條件
第一節(jié) 物業(yè)產(chǎn)權(quán)不明晰情況下物業(yè)
第二節(jié) 一個(gè)行之有效的物業(yè)產(chǎn)權(quán)制度
附錄一設(shè)立物業(yè)小區(qū)總協(xié)議書
附錄二富蘭克林物業(yè)小區(qū)業(yè)主協(xié)會(huì)章程
附錄三富蘭克林物業(yè)小區(qū)商品房預(yù)售協(xié)議書
附錄四物業(yè)管理服務(wù)合同
附錄五美國(guó)統(tǒng)一區(qū)分所有物業(yè)產(chǎn)權(quán)法
附錄六阿爾巴尼亞共和國(guó)區(qū)分所有物業(yè)產(chǎn)權(quán)法
主要參考書目