2005年全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試模擬試題解

　　為了適應社會主義市場經(jīng)濟的需要，提高房地產(chǎn)估價人員的素質(zhì)，規(guī)范房地產(chǎn)估價市場，充分發(fā)揮房地產(chǎn)估價師在房地產(chǎn)市場管理中的作用，實現(xiàn)我國房地產(chǎn)估價制度與國際慣例接軌，建設部與人事部聯(lián)合發(fā)布了《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》。建設部組織專家編制了2005年《全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試大綱》，經(jīng)人事部審定。新《考試大綱》規(guī)定考試分為四個科目，即：《房地產(chǎn)基本制度與政策》（含《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》）、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》、《房地產(chǎn)估價理論與方法》、《房地產(chǎn)估價案例與分析》。《房地產(chǎn)基本制度與政策》主要考核應考人員對我國房地產(chǎn)的主要法律、法規(guī)、制度和政策的理解與掌握程度；《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》主要考核應考人員對房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)開發(fā)、開發(fā)項目評估、房地產(chǎn)開發(fā)項目融資、物業(yè)資產(chǎn)管理等方面的基本理論和知識的掌握程度；《房地產(chǎn)估價理論與方法》主要考核應考人員對房地產(chǎn)估價的基本概念、理論、方法及其運用的掌握程度；《房地產(chǎn)估價案例與分析》主要考核應考人員是否已經(jīng)初步具備獨立進行房地產(chǎn)估價業(yè)務和獨立撰寫估價報告的能力；《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》主要考核應考人員對經(jīng)濟學、金融、保險、證券、拍賣、統(tǒng)計、會計、城市規(guī)劃、建筑工程、工程造價、房地產(chǎn)測繪、法律等方面的基礎知識的掌握程度。對各科目考試內(nèi)容的基本要求分為掌握、熟悉、了解三個層次。要求掌握的是重點內(nèi)容；要求熟悉的是重要內(nèi)容；要求了解的是相關(guān)內(nèi)容。這些內(nèi)容體現(xiàn)了一個房地產(chǎn)估價人員必備的理論知識與專業(yè)技能。在考試內(nèi)容中，掌握的部分約占60％，熟悉的部分約占30％，了解的部分約占10％。新《考試大綱》規(guī)定了考試的性質(zhì)和標準，是全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試統(tǒng)一命題的依據(jù)。各科目的題型如下：《房地產(chǎn)基本制度與政策》（含《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》）的題型為：單項選擇題、多項選擇題、判斷題、綜合分析題；《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》的題型為：單項選擇題、多項選擇題、判斷題、計算題；《房地產(chǎn)估價理論與方法》的題型為：單項選擇題、多項選擇題、判斷題、計算題；《房地產(chǎn)估價案例與分析》的題型為：單項選擇題、問答題、指錯題、改錯題。但各科目相同的題型其分值有所不同。

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