物業(yè)管理法規(guī)（高職高專教育）

1 緒
論……………………………………………………………………………………1
1.1 物業(yè)管理法的調(diào)整對象…………………………………………………………………1
1.2 物業(yè)管理法律關(guān)系………………………………………………………………………2
1.3 物業(yè)管理法律規(guī)范……………………………………………………………………10
1.4　國外物業(yè)管理立法及我國物業(yè)管理立法的現(xiàn)狀和發(fā)展…………………………………15
2 物業(yè)權(quán)屬…………………………………………………………………………………22
2.1 物業(yè)權(quán)屬概述…………………………………………………………………………22
2.2 物業(yè)權(quán)利………………………………………………………………………………23
2.3 物業(yè)權(quán)屬制度…………………………………………………………………………33
2.4　物業(yè)登記………………………………………………………………………………36
2.5　物業(yè)產(chǎn)籍管理…………………………………………………………………………43
3　物業(yè)管理企業(yè)……………………………………………………………………………46
3.1　物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立…………………………………………………………………46
3.2　物業(yè)管理企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)……………………………………………………………52
3.3　物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理……………………………………………………………58
3.4　物業(yè)管理企業(yè)的內(nèi)部管理規(guī)范…………………………………………………………64
4　物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)………………………………………………………………………75
4.1　物業(yè)管理招標(biāo)…………………………………………………………………………75
4.2　物業(yè)管理投標(biāo)…………………………………………………………………………94
4.3　物業(yè)管理開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)……………………………………………………………108
5　物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)管理服務(wù)費……………………………………………………121
5.1　物業(yè)服務(wù)合同………………………………………………………………………121
5.2物業(yè)管理中的相關(guān)文件………………………………………………………………140
5.3　物業(yè)管理服務(wù)費………………………………………………………………………149
6　物業(yè)管理實務(wù)運作的法律規(guī)定………………………………………………………156
6.1　牧業(yè)接管驗收的法律規(guī)定……………………………………………………………156
6.2　物業(yè)設(shè)備管理法律規(guī)定………………………………………………………………165
6.3　物業(yè)修繕管理法律規(guī)定………………………………………………………………171
6.4　物業(yè)環(huán)境管理的法律規(guī)定……………………………………………………………182
7　不同物業(yè)管理的法律規(guī)定……………………………………………………………194
7.1　城市新建住宅小區(qū)管理法律規(guī)定………………………………………………………194
7.2城市公有房屋管理法律規(guī)定……………………………………………………………204
7.3　城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定…………………………………………………………208
7.4　城市私有住房管理法律規(guī)定…………………………………………………………211
8 物業(yè)交易管理法律規(guī)定………………………………………………………………217
8.1　物業(yè)交易概述………………………………………………………………………217
8.2 物業(yè)轉(zhuǎn)讓……………………………………………………………………………218
8.3 物業(yè)租賃……………………………………………………………………………231
8.4　物業(yè)抵押……………………………………………………………………………240
9　物業(yè)中介服務(wù)法律規(guī)定………………………………………………………………252
9.1　物業(yè)中介服務(wù)概述……………………………………………………………………252
9.2　物業(yè)中介服務(wù)人員的資格認(rèn)證制度……………………………………………………253
9.3　物業(yè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)……………………………………………………………………260
9.4 物業(yè)中介服務(wù)收費……………………………………………………………………266
10 物業(yè)管理糾紛的防范與處理…………………………………………………………271
10.1　物業(yè)管理糾紛的起因與特點…………………………………………………………271
10.2　物業(yè)糾紛的防范……………………………………………………………………275
10.3　物業(yè)管理糾紛的處理方式與程序……………………………………………………279
11 物業(yè)管理的法律責(zé)任…………………………………………………………………290
11.1 物業(yè)管理法律責(zé)任概述………………………………………………………………290
11.2　物業(yè)管理民事責(zé)任…………………………………………………………………294
11.3　物業(yè)管理行政法律責(zé)任………………………………………………………………304
11.4　物業(yè)管理刑事法律責(zé)任………………………………………………………………309