房產(chǎn)投資管理

譯者序
引言
你為什么需要本書
怎樣使用本書
本書的結(jié)構(gòu)
本書中使用的圖標(biāo)
第一部分你想成為房東嗎
第1章你具備管理出租房產(chǎn)所需要的條件嗎
認(rèn)識(shí)擁有出租房產(chǎn)的好處
誠實(shí)地認(rèn)識(shí)自己的技能和經(jīng)驗(yàn)
第2章決定是自己管理房產(chǎn)還是雇用一位專業(yè)管理人
進(jìn)行它!：自己管理出租房產(chǎn)
探究專業(yè)管理
第3章接管房產(chǎn)
知道提前準(zhǔn)備什么
在移交期間與現(xiàn)有的房客合作
第二部分出租你的房產(chǎn)
第4章為潛在的房客準(zhǔn)備你的出租房產(chǎn)
提出一個(gè)處理空房的計(jì)劃
準(zhǔn)備出租房屋的正確方法
檢查安全事項(xiàng)
雇用外面的承包商
第5章租金.押金和租約：房產(chǎn)投資管理的三大塊
設(shè)定租金
提出適當(dāng)?shù)难航?br />決定是使用有固定期限的租約還是使用月租制租約
第6章出租：從你的租金收入中產(chǎn)生收益
制定推銷計(jì)劃
理解好的廣告的重要性
知道公平住宅法律中的有關(guān)廣告部分
看看你的廣告選擇
第7章應(yīng)付潛在房客和展示出租房
充分利用技術(shù)
為來電話做準(zhǔn)備
提前計(jì)劃公開展示日和步行參觀
展示你的出租房屋
進(jìn)行有義務(wù)的說明和環(huán)境事務(wù)
第8章Eenie,Meenie,Miney,Mo：選擇你的房客
知道篩選的重要性
設(shè)立房客選擇標(biāo)準(zhǔn)
證實(shí)租用申請(qǐng)
告知申請(qǐng)人你的決定
避免住宅歧視控訴
第三部分管理出租房產(chǎn)的根本問題
第9章房客搬入
定下搬人日期
在搬人前與你的房客會(huì)面
建立房客檔案
為你的新房客準(zhǔn)備歡迎包裹
第10章收取和提高租金
制定一個(gè)書面的租金收取準(zhǔn)則
處理租金收取問題
提高租金
第11章留住好的房客——和你的明智
房客想要什么
續(xù)簽租約
第12章處理惹麻煩的房客
知道和回應(yīng)普遍的房客問題
探究實(shí)施驅(qū)逐的做法
驅(qū)逐房客
知道在有與眾不同房客的情況下該做什么
第13章搬出房客
要求房客出示搬出計(jì)劃的書面通知
給予房客搬出信息信
步行穿過房屋查看搬出時(shí)的狀況
處理特殊的搬出情況
第四部分管理的技巧和工具
第14章與員工和承包商一起工作
雇用員工
建立你夢(mèng)想的承包商和售賣者團(tuán)隊(duì)
第15章保養(yǎng)
認(rèn)識(shí)保養(yǎng)計(jì)劃的重要性
為不同類型的保養(yǎng)事項(xiàng)做準(zhǔn)備
處理出租房產(chǎn)保養(yǎng)
第16章安全和保證
處理你的出租房產(chǎn)內(nèi)和周圍的犯罪行為
采取安全預(yù)防措施
談?wù)摥h(huán)境事項(xiàng)
第五部分錢,錢,錢！
第17章房產(chǎn)投資管理中兩個(gè)必不可少的事項(xiàng)：保險(xiǎn)和納稅
掩護(hù)我,我要進(jìn)去了：確保你具有你需要的保險(xiǎn)
收稅人來了：知道你有責(zé)任支付哪些稅
第18章財(cái)務(wù)管理和記錄保留
建立你的檔案
保留房產(chǎn)記錄
留意業(yè)務(wù)：出租房產(chǎn)會(huì)計(jì)
第六部分僅僅因?yàn)橛赂?br />第19章非租金收入和租用期權(quán)
找到通過非租金收入增加你的現(xiàn)金流的新途徑
使用租用期權(quán)
第20章政府規(guī)劃
租用補(bǔ)助金規(guī)劃
第八條方案
復(fù)興借款
第21章在少眾市場(chǎng)工作：學(xué)生.老年人和其他
從另一角度看你的寵物準(zhǔn)則
出租給學(xué)生：它將不會(huì)成為動(dòng)物室
投合老年人
指出你的出租房屋禁止吸煙
第七部分十六秘訣
第22章成為房東的十條理由
多樣化你的投資
不需要有很多的錢來開始
它能成為第二收入
獲得稅收優(yōu)惠
房地產(chǎn)保值
你得到杠桿原理
它干擾通貨膨脹
你能規(guī)避你的收入
你得到積極的現(xiàn)金流
它能幫助你退休
第23章租出你空房的十種途徑
保持路邊吸引力
把房屋保持在準(zhǔn)備好出租的狀況
制定具有競(jìng)爭(zhēng)力的租金
向潛在的房客提供租金保證
保持領(lǐng)先技術(shù)曲線
提供介紹費(fèi)
接受寵物
提供搬人禮物或更新
與公司遷移服務(wù)部聯(lián)系
接受第八條方案
第24章增加現(xiàn)金流的十條途徑
提高租金
減少你的運(yùn)營(yíng)支出
使你的房客支付公用設(shè)施費(fèi)用
控訴你的房產(chǎn)稅
減少你的房客變更
負(fù)債再借你的出租房產(chǎn)
向你的房客提供租用期權(quán)
更新你的出租房產(chǎn)
預(yù)先租出以最小化房客間的間隔期
利用折舊的稅收優(yōu)惠
名詞術(shù)語