不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)

總序
前言
第一章 不動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格
第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)
一、不動(dòng)產(chǎn)的概念
二、不動(dòng)產(chǎn)的特性
三、不動(dòng)產(chǎn)的分類
第二節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格
一、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的概念
二、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的形成
三、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的類型
第三節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的影響因素
一、一般因素
二、區(qū)域因素
三、個(gè)別因素
第二章 不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)
第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)概述
一、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的概念
二、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的意義
三、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的范圍
第二節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的原則
一、合法性原則
二、最有效使用原則
三、估價(jià)期日原則
四、替代原則
五、供求原則
六、預(yù)期收益原則
七、收益分配原則(貢獻(xiàn)原則)
八、公平原則
第三節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的一般程序
一、明確估價(jià)事項(xiàng)
二、擬定估價(jià)方案
三、資料的搜集與整理
四、實(shí)地查勘估價(jià)對象
五、選用估價(jià)方法并運(yùn)算
六、確定估價(jià)結(jié)果
七、撰寫估價(jià)報(bào)告
八、估價(jià)資料歸檔
第三章 市場比較法
第一節(jié) 市場比較法的基本原理
一、市場比較法的概念
二、市場比較法的理論依據(jù)
三、市場比較法的基本公式
四、市場比較法的特點(diǎn)與適用范圍
第二節(jié) 市場比較法的估價(jià)步驟
一、搜集交易實(shí)例
二、選取可比實(shí)例
三、建立價(jià)格可比基礎(chǔ)
四、進(jìn)行交易情況修正
五、進(jìn)行交易日期修正
六、進(jìn)行區(qū)域因素修正
七、進(jìn)行個(gè)別因素修正
八、求取比準(zhǔn)價(jià)格
第三節(jié) 市場比較法應(yīng)用舉例
一、應(yīng)用案例一
二、應(yīng)用案例二
三、應(yīng)用案例三
第四章 收益法
第一節(jié) 收益法的基本原理
一、收益法的稱謂
二、收益法的概念
三、收益法的理論依據(jù)
四、收益法的基本公式
五、收益法的特點(diǎn)與適用范圍
第二節(jié) 收益法的估價(jià)步驟
一、搜集整理資料
二、確定總收益
三、確定總費(fèi)用
四、計(jì)算純收益
五、確定資本化率
六、求取收益價(jià)格
第三節(jié) 收益法的特例
一、單獨(dú)求取土地收益價(jià)格
二、單獨(dú)求取建筑物收益價(jià)格
第四節(jié) 收益法應(yīng)用舉例
一、應(yīng)用實(shí)例一
二、應(yīng)用實(shí)例二
三、應(yīng)用實(shí)例三(利用收益法評估承租土地使用權(quán)價(jià)格)
第五章 成本法
第一節(jié) 成本法的基本原理
一、成本法的概念
二、成本法的理論依據(jù)
三、成本法的基本公式
四、成本法的特點(diǎn)與適用范圍
第二節(jié) 成本法的評估步驟
一、收集整理資料
二、估算重置價(jià)格或重建價(jià)格
三、建筑物折舊
四、求取積算價(jià)格
第三節(jié) 成本法應(yīng)用舉例
一、應(yīng)用案例一
二、應(yīng)用案例二
三、應(yīng)用案例三
第六章 假設(shè)開發(fā)法
第一節(jié) 假設(shè)開發(fā)法的基本原理
一、假設(shè)開發(fā)法的概念
二、假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)
三、假設(shè)開發(fā)法的特點(diǎn)與適用范圍
第二節(jié) 假設(shè)開發(fā)法的計(jì)算公式
一、基本公式
二、具體公式
三、我國香港和臺(tái)灣及其他國家計(jì)算公式
第三節(jié) 假設(shè)開發(fā)法的估價(jià)步驟
一、調(diào)查待估不動(dòng)產(chǎn)的基本情況
二、選擇最佳的開發(fā)利用方式-
三、估計(jì)開發(fā)經(jīng)營期
四、預(yù)測開發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)格
五、估算成本費(fèi)用及利稅
六、求取估價(jià)對象價(jià)格
第四節(jié) 假設(shè)開發(fā)法應(yīng)用舉例
一、單純的地價(jià)評估
二、舊有房地產(chǎn)和在建工程價(jià)格評估
三、開發(fā)商預(yù)期利潤的測算
四、建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)最高控制標(biāo)準(zhǔn)的測算
第七章 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
第一節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)評估
一、基準(zhǔn)地價(jià)概述
二、建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估
三、農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估
四、基準(zhǔn)地價(jià)更新
第二節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
一、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理
二、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的估價(jià)步驟
第三節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法應(yīng)用舉例
一、應(yīng)用案例一
二、應(yīng)用案例二
三、應(yīng)用案例三
第八章 其他估價(jià)方法
第一節(jié) 路線價(jià)法
一、路線價(jià)法的基本原理
二、路線價(jià)法的估價(jià)步驟
第二節(jié) 長期趨勢法
一、長期趨勢法的基本原理
二、線性趨勢分析法
三、非線性趨勢分析法
四、二次曲線趨勢法
第三節(jié) 高層建筑地價(jià)分?jǐn)偡?br />一、按建筑面積分?jǐn)?br />二、按房地價(jià)值分?jǐn)?br />三、按剩余技術(shù)分?jǐn)?br />第四節(jié) 應(yīng)用舉例
一、應(yīng)用案例一——路線價(jià)法
二、應(yīng)用案例二——長期趨勢法
三、應(yīng)用案例三——高層建筑地價(jià)分?jǐn)偡?br />第九章 不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)報(bào)告撰寫
第一節(jié) 估價(jià)報(bào)告內(nèi)容與格式
一、估價(jià)報(bào)告內(nèi)容
二、估價(jià)報(bào)告格式
第二節(jié) 估價(jià)報(bào)告常見錯(cuò)誤分析
一、技術(shù)路線錯(cuò)誤
二、方法運(yùn)用錯(cuò)誤
三、參數(shù)確定錯(cuò)誤
四、報(bào)告格式錯(cuò)誤
五、其他常見錯(cuò)誤
第十章 不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)制度
第一節(jié) 中國不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)制度
一、中國內(nèi)地不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)制度
二、中國香港特別行政區(qū)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)制度
第二節(jié) 國外不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)制度
一、英國不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)制度
二、美國不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)制度
第三節(jié) 國際評估準(zhǔn)則
一、國際評估標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)的產(chǎn)生背景及其宗旨
二、國際評估準(zhǔn)則的內(nèi)容體系
三、國際評估準(zhǔn)則的職業(yè)道德
附錄一 “土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式(一般格式)”的基本內(nèi)容
附錄二 “土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告(文字式)”的基本內(nèi)容及其說明
附錄三 “土地估價(jià)報(bào)告(表格式)”的基本內(nèi)容
附錄四 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的規(guī)范格式
附錄五 1998年全國土地估價(jià)師資格考試試卷
附錄六 1999年全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試試題
主要參考文獻(xiàn)