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房地產(chǎn)估價(jià)（修訂第五版）

定　價(jià)：￥38.00

作　者：	柴強(qiáng)著
出版社：	北京經(jīng)濟(jì)學(xué)院出版社
叢編項(xiàng)：	房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)指南叢書(shū)
標(biāo)　簽：	房地產(chǎn)

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ISBN：	9787563803514	出版時(shí)間：	1993-02-01	包裝：	膠版紙
開(kāi)本：	20cm	頁(yè)數(shù)：	364	字?jǐn)?shù)：

內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　內(nèi)容提要房地產(chǎn)估價(jià)是現(xiàn)代房地產(chǎn)管理、投資、開(kāi)發(fā)、交易、抵押貸款、征用賠償、保險(xiǎn)、課稅、入股合營(yíng)以及糾紛處理等的一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作。本書(shū)系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法及其應(yīng)用，主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)估價(jià)的概念、基本原則、作業(yè)程序，房地產(chǎn)估價(jià)的收益還原法、市場(chǎng)比較法、成本估價(jià)法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法、路線價(jià)法等科學(xué)、實(shí)用的估價(jià)方法及其應(yīng)用案例，房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素以及世界許多國(guó)家和港臺(tái)地區(qū)房地產(chǎn)估價(jià)制度等，還附有房地產(chǎn)估價(jià)方面的法規(guī)文件，及房地產(chǎn)估價(jià)合同與委托書(shū)文本。本書(shū)內(nèi)容充實(shí)，理論與實(shí)務(wù)相結(jié)合，是房地產(chǎn)估價(jià)人員、交易管理人員、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者、咨詢業(yè)者、經(jīng)紀(jì)業(yè)者、金融業(yè)者，國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估人員，物價(jià)人員，財(cái)稅人員，以及房地產(chǎn)問(wèn)題的研究者、學(xué)習(xí)者和一切欲涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域人員的參考書(shū)。

作者簡(jiǎn)介

　　柴強(qiáng)，1961年10月出生。1982年畢業(yè)于武漢工學(xué)院（現(xiàn)武漢理工大學(xué)）管理工程系，獲工學(xué)學(xué)士學(xué)位；1985年、1989年先后畢業(yè)于中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)系、投資經(jīng)濟(jì)系，獲經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士、博士學(xué)位?，F(xiàn)任中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)，研究員；建設(shè)部科學(xué)技術(shù)委員會(huì)委員，建設(shè)部房地產(chǎn)估價(jià)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專家委員會(huì)主任委員，中國(guó)人民大學(xué)商學(xué)院、公共管理學(xué)院兼職教授。主要著作有：《各國(guó)《地區(qū)）土地制度與政策》、《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》（全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試用書(shū)，主編）、《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》（全國(guó)經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試用書(shū)，主編）、《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》（全國(guó)物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試用書(shū)，主編）、《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》（普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材，副主編），執(zhí)筆起草了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》以及《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》、《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估規(guī)程》，參與起草了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》，在《人民日?qǐng)?bào)》、《發(fā)展和改革藍(lán)皮書(shū)》等報(bào)刊、著作上發(fā)表《我國(guó)房地產(chǎn)制度改革與市場(chǎng)發(fā)展30年》等論文百余篇。

圖書(shū)目錄

     目錄
   第一章什么是房地產(chǎn)估價(jià)
    一、房地產(chǎn)的概念與特性
    二、房地產(chǎn)估價(jià)的概念
    三、需要房地產(chǎn)估價(jià)的理由
   第二章房地產(chǎn)價(jià)格的特征與種類
    一、房地產(chǎn)價(jià)格的成因
    二、房地產(chǎn)價(jià)格的特征
    三、房地產(chǎn)價(jià)格的種類
   第三章房地產(chǎn)估價(jià)的原則與程序
    一、房地產(chǎn)估價(jià)的原則
    二、房地產(chǎn)估價(jià)的程序
   第四章收益還原法及其運(yùn)用
    一、收益還原法的原理
    二、收益還原法中的純收益
    三、收益還原法中的還原利率
    四、收益還原法運(yùn)用舉例
   第五章市場(chǎng)比較法及其運(yùn)用
    一、市場(chǎng)比較法的原理
    二、市場(chǎng)比較法的操作
    三、市場(chǎng)比較法運(yùn)用舉例
   第六章成本估價(jià)法及其運(yùn)用
    一、成本估價(jià)法的原理
    二、重新建造完全價(jià)值
    三、建筑物的折舊
    四、成本估價(jià)法運(yùn)用舉例
   第七章假設(shè)開(kāi)發(fā)法及其運(yùn)用
    一、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的原理
    二、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的注意事項(xiàng)
    三、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的操作
    四、假設(shè)開(kāi)發(fā)法運(yùn)用舉例
   第八章路線價(jià)法及其運(yùn)用
    一、路線價(jià)法的原理
    二、深度指數(shù)表
    三、路線價(jià)法的操作
   第九章其他估價(jià)方法及其運(yùn)用
    一、殘余估價(jià)法
    二、長(zhǎng)期趨勢(shì)法
    三、購(gòu)買年法
   第十章高層建筑地價(jià)分?jǐn)倖?wèn)題
    一、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟囊饬x
    二、關(guān)于待分?jǐn)偟牡貎r(jià)
    三、可供選擇的分?jǐn)偡椒?br />    第十一章房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素
    一、供求狀況與價(jià)格
    二、物理因素與價(jià)格
    三、環(huán)境因素與價(jià)格
    四、行政因素與價(jià)格
    五、經(jīng)濟(jì)因素與價(jià)格
    六、人口因素與價(jià)格
    七、社會(huì)因素與價(jià)格
    八、心理因素與價(jià)格
    九、國(guó)際因素與價(jià)格
    十、其他因素與價(jià)格
   第十二章房地產(chǎn)估價(jià)制度
    一、房地產(chǎn)估價(jià)制度概說(shuō)
    二、韓國(guó)的估價(jià)制度
    三、日本的估價(jià)制度
    四、德國(guó)的估價(jià)制度
    五、英國(guó)的估價(jià)制度
    六、新西蘭的估價(jià)制度
    七、香港的估價(jià)制度
   附錄一國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法
   附錄二城市房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)管理暫行辦法
   附錄三上海市房產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法
   附錄四上海市房產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法實(shí)施細(xì)則
   附錄五深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)估價(jià)暫行辦法
   附件房地產(chǎn)估價(jià)合同與委托書(shū)文本